№ 2-1440/2022
32RS0004-01-2022-002153-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Гончаровой В.И.,
при помощнике судьи Кравцовой М.В.,
с участием истца Х.Н.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Н.Н., Х.Н.М. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении квартиры, расположенной по адресу: перепланированном состоянии с измененными параметрами. В обоснование требований указал, что находится в муниципальной собственности. Истцами произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, устройство перегородок в жилой комнате, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, увеличилась площадь коридора и образовалось подсобное помещение. От управления по строительству и развитию территории города Брянска получено письмо, в котором содержится отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Х.Н.Н. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.
Истец Х.Н.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик -Брянская городская администрация и третье лицо – представитель Управление Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: , является муниципальной, что подтверждается ордером №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
Для улучшения условий пользования данной квартирой, истцами самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кладовой и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась жилая площадь квартиры, и образовалось подсобное помещение. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.
В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» обследованное жилое помещение имеет - две жилые комнаты площадями 14,1 кв.м, и 18,1 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м., раздельные санитарно-технические узлы, два коридора, шкаф, балкон.
По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели квартиры до перепланировки составляли: общая площадь - 47,5 кв.м., и жилая площадь 32,2 кв.м.
Из представленного истцом заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В заключении сделан вывод, что состояние конструкций обследуемой квартиры №.... в жилом , позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по жилому помещению: общая площадь - 47,2 кв.м., жилая площадь - 25,3 кв.м.
Истец предпринимал меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако ему в этом было отказано (ответ №.... от ДД.ММ.ГГГГ)
Учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х.Н.Н., Х.Н.М. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: измененными в результате перепланировки параметрами, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 47,2 кв.м., жилой 25,3кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.И. Гончарова