Дело № 2-1-7493/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Голышковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 30 августа 2022 года гражданское дело по иску заместителя прокурора города Калуги в интересах неопределенного круга лиц к ООО «СК-Лидер» о возложении обязанности по газификации дома,

УСТАНОВИЛ:

14 июля 2022 года заместитель прокурора города Калуги обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что проведенной прокуратурой проверкой установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Городской Управы г. Калуги от <данные изъяты>. №-ПИ введен в эксплуатацию, однако не газифицирован, не подключен к сетям филиала АО «Газпром газораспределение Калуга» в г. Калуге, поскольку застройщиком не представлена исполнительно-техническая документация в полном объеме. Просил возложить на ООО «СК-Лидер» обязанность газифицировать дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путём подключения его к сетям филиала АО «Газпром газораспределение Калуга» в г. Калуге.

В судебном заседании старший помощник прокурора города Калуги Тарченко Н.Е. исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «СК-Лидер», третьих лиц ГЖИ г.Калуги, ООО «Развитие регион», Городская Управа г. Калуги, филиал АО «Газпром газораспределение Калуга» в г. Калуге, извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы надзорного производства№/клг, материалы по вводу дома, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию, приходит к следующему.

Судом установлено, что прокуратурой города проведена проверка исполнения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> привлечением денежных средств граждан, в ходе которой в деятельности ООО «СК-Лидер» выявлены нарушения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 27 Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Проведенной проверкой установлено, что ООО «СК-Лидер» на основании денежных средств граждан, переданных застройщиком по договорам участия в долевом строительстве осуществлялось строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1, 4.1.5 Договоров участия в долевом строительстве, заключенных участниками долевого строительства с ООО «СК-Лидер», застройщик обязуется сдать жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и предоставить участнику долевого строительства документацию, необходимую для объекта долевого строительства в собственность. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании постановления Городской Управы г. Калуги от 29.09.2021 № 9214-ПИ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Однако, в ходе проведенной проверки установлено, что указанный многоквартирный дом не газифицирован, не подключен к сетям филиала АО «Газпром газораспределение Калуга» в <адрес>, поскольку застройщиком не представлена исполнительно-техническая документация в полном объеме, а именно:

в нарушение п. 12 Постановления Правительства от 14.05.2013 №410 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий) Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации и объектов (территорий), относящихся к сфере деятельности Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, и формы паспорта безопасности этих объектов (территорий)» (далее - Постановление Правительства № 410) отсутствует акт первичного обследования дымовых и вентиляционных каналов (21.03.2022 выход ВДПО на предмет устранения нарушений, выявленных в ходе первичного осмотра);

договор на пуск газа;

в нарушение Постановления Правительства № 410 отсутствуют копии договоров на ТО ВКГО (внутриквартирное газовое оборудование);

в нарушение Постановления Правительства от 21.07.2008 № 549 «Об утверждении Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» отсутствуют копии договоров на поставку природного газа с каждым собственником жилых помещений;

в нарушение п.п. 2,3,6 ГОСТа Р58095.4-2021 газовое оборудование установлено не в полном объеме, и с нарушениями эксплуатации газового оборудования.

Таким образом, участникам долевого строительства ООО «СК-Лидер» по договорам участия в долевом строительстве переданы жилые помещения с нарушениями требований градостроительного законодательства, не пригодные для использования в качестве жилого помещения, ввиду неподключения к сетям филиала АО «Газпром газораспределение Калуга» в г. Калуге.

В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой города Калуги 23.03.2022г. в адрес генерального директора ООО «СК-Лидер» внесено представление.

Однако, дом до настоящего времени <адрес> не газифицирован, не подключен к сетям филиала АО «Газпром газораспределение Калуга» в <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российский Федерации защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путём присуждения к исполнению обязанности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что нарушение вышеуказанного законодательства нарушает права граждан на благоприятные условия проживания, поэтому исковые требования заместителя прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора города Калуги в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Возложить на ООО «СК-Лидер» обязанность газифицировать дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путём подключения его к сетям филиала АО «Газпром газораспределение Калуга» в г. Калуге.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.