№2-1858/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-001682-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г.Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г.,

при помощнике судьи Кушнир Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Азовского района Ростовской области к ФИО2, ФИО2, третьи лица : Управление Росреестра по РО, администрация Пешковского сельского поселения Азовского района Ростовской области, ФИО4 о признании ничтожной выписки из похозяйственной книги, признании договора дарения земельного участка и жилого дома в части дарения земельного участка ничтожным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Азовского района Ростовской области обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО2 о признании ничтожной выписки из похозяйственной книги, признании договора дарения земельного участка и жилого дома в части дарения земельного участка ничтожным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.

Истец указал, что приговором Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Как было установлено судом, в рамках уголовного дела, ФИО2, незаконно, путем обмана приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>»<адрес>», общей площадью 1435 кв.м., с кадастровым номером №, на данном участке построен жилой дом и проживает семья его сына.

Приговором суда установлено, что ФИО4 изготовил и подписал выписку из похозяйственной книги, содержащую подложные сведения, о наличии у Шелеста В.В. права пользования земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес> «<адрес> в <адрес>, где указал, что в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы Пешковской сельской администрации на странице 93 на Шелеста В.В. открыт лицевой счет №.

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Шелеста В.В. на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>» в <адрес>.

Таким образом, без законных оснований, ФИО2 оформил право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Так как, право собственности у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло в результате преступных действий, указанный земельный участок считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, который так же в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома.

Истец обратился в суд и просил:

Признать недействительной (ничтожной) выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО2 права пользования на земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>» в <адрес>, на основании которой за ФИО2 было зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка и жилого дома в части дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>» в <адрес> между ФИО2 и ФИО2.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0140101:7767, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> «З» в <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>» в <адрес>, с последующим возвращением указанного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «Азовский район» Ростовской области.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования признали, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд принимает признание исковых требований. Согласие ответчиков с иском сделано добровольно, в судебном заседании, ответчикам судом были разъяснены правовые последствия признания иска, и принятие судом данного признания. Материалы дела не содержат сведений о том, что признание иска нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Азовского района Ростовской области к ФИО2, ФИО2 о признании ничтожной выписки из похозяйственной книги, признании договора дарения земельного участка и жилого дома в части дарения земельного участка ничтожным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО2 права пользования на земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» в <адрес>, на основании которой за ФИО2 было зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка и жилого дома в части дарения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «<адрес>» в <адрес> между ФИО2 и ФИО2.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>» в <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>» в <адрес>, с последующим возвращением указанного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «Азовский район» Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 3 июля 2025 года