Дело N 2-526/2023
УИД: 26RS0023-01-2023-000067-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Залугина С.В.,
при секретаре Русановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-526/2023 по иску ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, литер "В", площадью 16.4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 17 кв.м., во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: ..............,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, в обоснование которого указала, что 05 июля 1997 года она, ФИО1, приобрела у ЧА.Д. гараж, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный во дворе многоквартирного дома по адресу: .............., на земельном участке площадью 17 кв.м.
Продавцу, Ч.А.Д.., проживающему по адресу: .............. указанный гараж был предоставлен постановлением главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района N 1327 от 05.06.1992, что также подтверждается выпиской из Решения межведомственной комиссии исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов, протокол N 11 от 02.06.1992 (пункт 30).
Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, была оформлена расписка о получении денежных средств за продажу указанного гаража. ФИО2 после получения денег и оформления расписки фактически передал гараж в её пользование. В дальнейшем ФИО2 выехал из города Минеральные Воды на постоянное место жительство в Украину и найти его в настоящее время не представляется возможным.
С 1997 года и до настоящего времени она пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт, таким образом, владеет и пользуется недвижимостью как своей собственностью. К сетям коммуникаций данное строение не подключено.
25.09.2018 в БТИ города Минеральные Воды по её заявлению был оформлен технический паспорт гаража и начат процесс формирования земельного участка для предоставления под гараж.
14.09.2019 администрацией Минераловодского городского округа вынесено постановление "О предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования формируемого земельного участка .............., расположенного по адресу: ..............".
Однако в предоставлении земельного участка под гаражом ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
В 2021 году, после введения "гаражной амнистии", она вновь обратилась в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, с целью дальнейшего предоставления земельного участка в собственность для использования под объект гаражного назначения, в чем ответом N 2111 от 0.11.2018 ей вновь было отказано в связи с отсутствием документов, удостоверяющих её право на здание гаража.
На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж, литер "В", площадью 16.4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 17 кв.м., во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: ...............
Истица ФИО1 и её представитель адвокат Гаспарова Е.Р., а также представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа, также надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов N 11 от 02.06.1992 зарегистрирован гараж литер "В", по адресу: ...............
Постановлением главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края N 1327 от .............. принято решение зарегистрировать гараж литер "В", за главным квартиросъемщиком Ч.А.Д.
Обращаясь в суд с указанным иском ФИО1 указала, что 05.07.1997 она приобрела у Ч.А.Д. гараж, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный во дворе многоквартирного дома по адресу: .............., на земельном участке площадью 17 кв.м.
Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, была оформлена расписка о получении денежных средств за продажу указанного гаража. Ч.А.Д.. после получения денег и оформления расписки фактически передал гараж в её пользование. С 1997 года и до настоящего времени она пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт, таким образом, владеет и пользуется недвижимостью как своей собственностью.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из технического паспорта здания, составленного 18.09.2018, спорный объект – гараж, кирпичный, площадью 16,4 кв.м., расположенный по во дворе жилого дома .............., имеет инвентарный ..............
Постановлением администрации Минераловодского городского округа N 283 от .............. .............. – объекты гаражного назначения.
Также в судебном заседании установлено, что ФИО3 обращалась в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, с целью дальнейшего предоставления земельного участка в собственность для использования под объект гаражного назначения, однако ответом N 2111 от 0.11.2018 ей было отказано в связи с отсутствием документов, удостоверяющих её право на здание гаража.
Заявляя исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости, в качестве правового обоснования своего заявления истица ссылалась на обстоятельства открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом более 15 лет, как своим собственным (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Представленные в материалы дела решение исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов N 11 от .............., постановлением главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края N 1327 от .............., расписка о передаче гаража ФИО1 за денежные средства, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование истицей по назначению гаража.
На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 владеет указанным гаражом открыто и добросовестно с 1997 года по настоящее время, полностью несет бремя содержания спорного объекта, иных лиц, имеющих притязания на вышеуказанный гараж не имеется, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 13 Гражданского процессуального Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1. удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, литер "В", площадью 16.4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 17 кв.м., во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: ...............
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.
Судья
Копия верна:
Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.