Дело № 2-3003/2022

УИД 59RS0006-02-2022-000569-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 5 октября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лепихиной Н.В.,

при секретаре Самохиной И.Л.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требование мотивировали тем, что жилое помещение №... общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м в доме по <АДРЕС>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. (дата) с ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №..., признан нанимателем. В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО4, ФИО5. Сотрудник МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» выходил на адрес помещения для осмотра. (дата) сотрудником МКУ был составлен акт обследования жилого помещения, где было установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии. В жилом помещении требуется дезинсекция, проведение ремонта, ремонт электрической проводки. Наниматель допустил отключение газового оборудования. Жильцы МКД неоднократно направляли письменные жалобы в МВД в отношении асоциального образа жизни нанимателя и членов его семьи. Ответчику было вручено предупреждение об устранении нарушений в срок до (дата). (дата) сотрудником МКУ был составлен акт обследования жилого помещения, где было установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии. Наниматель не устранил нарушения, выявленные обследованием (дата). Ответчику было вручено предупреждение об устранении нарушений в срок до (дата). (дата) сотрудником МКУ был составлен акт обследования жилого помещения, в котором было установлено, что наниматель не исполняет предписания об устранении нарушений в срок. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости устранения допущенных ими нарушений, однако проигнорировали эти предупреждения.

Просят расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу <АДРЕС> признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м, в доме по <АДРЕС>; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из двухкомнатной квартиры <АДРЕС> без предоставления другого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета из жилого помещения по адресу; <АДРЕС>3.

Администрация г. Перми и МКУ Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. ФИО3 в письменном заявлении указал, что с иском не согласен, просит судебное заседание провести в его отсутствие. Ранее суду пояснил, что ему по договору социального найма предоставлена квартира по адресу: <АДРЕС>. В договоре указаны его отец ФИО6 и племянник ФИО5. Сам он в указанной квартире проживал до 2011 года. Соседи жаловались, что папа собирает шумные компании, иногда и к нему приходили гости. В настоящее время провел дезинфекцию в квартире, начал ремонт, вносит оплату за найм и коммунальные услуги, погасил задолженность за газ, подал заявку на подключение газа. Иного жилья для проживания у него нет.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, пришел к следующему.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что квартира <АДРЕС> включена в реестр муниципального имущества города Перми (Постановлением Главы г. Перми №... от (дата)), реестровый №..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми департамента имущественных отношений администрации г.Перми.

Ответчики проживают по месту жительства в квартире по адресу: <АДРЕС>

Как следует из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» №...-ю от (дата), по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы: ФИО3, (дата) года рождения с (дата), племянник ФИО5, (дата) года рождения с (дата), отец ФИО4, (дата) года рождения с (дата) (л.д. 9).

(дата) между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и нанимателем ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №..., зарегистрирован член семьи – ФИО4 (л.д. 6).

(дата) заключено дополнительное соглашение к договору от (дата) №... о предоставлении ФИО5 жилого помещения для проживания (л.д. 7).

(дата) инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в присутствии ФИО3 составлен акт обследования жилого помещения по адресу: <АДРЕС> из которого следует, что наниматель жилого помещения и члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением. В жилом помещении требуется дезинсекция, проведение ремонта, а также ремонт электрической проводки. Наниматель допустил отключение газового оборудования. Жильцы МКД неоднократно направляли жалобы в МВД, в отношении асоциального образа жизни нанимателя и членов его семьи. Также жильцы МКД вынуждены проводить дезинсекцию в соседних с квартирой №... жилых помещениях. ФИО3 выдано предупреждение об устранении вышеуказанных нарушений в срок до (дата) (л.д. 12, 13).

(дата) инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в присутствии ФИО3 составлен акт обследования жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, из которого следует, что в ходе осмотра выявлены нарушения безхозяйственного обращения с жилым помещением, допускается его разрушение. В жилом помещении требуется ремонт проводки, дезинсекция. Жильцы соседних квартир неоднократно жаловались на антисанитарное состояние жилого помещения №.... ФИО3 не устранил нарушения, выявленные обследованием (дата). Предупреждение устранить вышеуказанные нарушения в срок (дата) (л.д. 14, 15).

(дата) сотрудником МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в присутствии ФИО3 составлен акт обследования жилого помещения по адресу: <АДРЕС> из которого следует, что квартира двухкомнатная. В ходе проверки выявлено, что нарушения не устранены (л.д. 16-17).

Согласно акту осмотра жилого помещения от (дата) в жилом помещении проводятся ремонтные работы, часть розеток неисправны, требуется замена, электрическая энергия отключена за неуплату, в жилом помещении содержатся две кошки, следов насекомых не обнаружено, требуется окончание ремонтных работ, оплата долга за электроэнергию.

На основании акта осмотра жилого помещения по <АДРЕС> от (дата), (дата) администрацией города Перми ФИО4 вынесено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в отношении муниципального жилого помещения, а именно, в жилом помещении требуется завершение ремонтных работ (замена линолеума, замена розеток), погасить задолженность за электроэнергию.

В обоснование возражений по заявленным требованиям, ответчиком ФИО3 суду представлено:

- акт от (дата) о проживании в квартире по <АДРЕС> ФИО3 и его отца ФИО4, из которого следует, что в квартире начат косметический ремонт, сделана дезинфекция квартиры, в квартире порядок, жалоб от соседей нет (л.д. 112);

- акт от (дата), подписанный соседом ФИО3 ФИО2, ФИО2 указывает, что ФИО3 временно не работал, ухаживал за мамой и женой, которые умерли. В настоящее время в квартире ФИО3 идет ремонт, шума в квартире нет (л.д. 113);

- товарные и кассовые чеки, расходная накладная о покупке строительных материалов (л.д. 115).

- справка о состоянии лицевого счета по вышеуказанному адресу, выданная МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», за период я января 2021 года по октябрь 2022 года, из которой следует, что ФИО3 оплачиваются коммунальные услуги.

- свидетельство о смерти матери ФИО3 - ФИО1, умершей (дата).

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение об устранении ответчиком допущенных нарушений, что подтверждается вышеперечисленными документами. Также суд принимает во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих об использовании в настоящее время ответчиками жилого помещения не по назначению, нарушении прав и законных интересов соседей, его разрушении ответчиками или бесхозяйном обращении.

Таким образом, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении следует оставить без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<.....>

<.....>

Судья Н.В. Лепихина

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2022