УИД 78RS0023-01-2024-013155-79
Дело 2-2813/2025 08 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,
при секретаре Губайдуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТИН Групп» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО4, в связи с чем истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Между ФИО4 и ООО «ТИН Групп» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО4 оплачено 3 306 320 руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ уведомила ответчика по телефону, что ФИО4 умерла. Право собственности ФИО4 на объект долевого строительства - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, муниципальный округ Юнтолово, <адрес>, строение 1, <адрес> зарегистрировано не было. От ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление на имя ФИО4 о завершении строительства объекта. Истец по телефону повторно сообщила ответчику о том, что ФИО4 умерла и истец является наследником по закону после ее смерти. На запрос нотариуса ответчик ДД.ММ.ГГГГ представил односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в отношении умершей ФИО4 В связи с изложенным истец просит признать акт приема-передачи квартиры недействительным, обязать ответчика произвести замену участника долевого строительства ФИО4 на ФИО1 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке универсального правопреемства, обязать ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном договором долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ТИН Групп» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ТИН Групп» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить секции 1,2,3,4,5,6,7 (4 этап), входящие в состав многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным и пристроенным гаражом на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (северо-восточнее пересечения с <адрес>) с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в указанном объекте.
В соответствии с п. 3.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора) составляет 3 306 320 руб.
В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 4.2 договора уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено участнику долевого строительства не позднее, чем за 1 месяц до наступления срока передачи квартиры, указанного в п. 4.1 договора заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено участнику долевого строительства лично или его представителю под расписку.
Согласно п. 4.7 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры и/или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры, застройщик в соответствии с законом 214-ФЗ вправе составить односторонний акт приема-передачи.
В случае составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи, участнику долевого строительства заказным письмом направляется уведомление о передаче квартиры в одностороннем порядке с приложением одностороннего акта приема-передачи, инструкции по эксплуатации квартиры, акта сверки.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке нотариуса ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по заявлению дочери наследодателя ФИО1, которая приняла наследство по всем основаниям наследования.
Из ответа ООО «ТИН Групп» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос нотариуса ФИО6 следует, что застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № КМ-К4/1/02/18 от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО4 на права и обязанности по договору № КМ-К4/1/02/18 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку акт приема-передачи квартиры составлен после смерти ФИО4, истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В исковом заявлении истец ссылается на то, что уведомляла ответчика о смерти ФИО4 устно, по телефону, уведомление о завершении строительства объекта долевого участия в многоквартирном доме поступило от ответчика ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства представитель истца также пояснила, что копия свидетельства о смерти ФИО4 ответчику не предоставлялась.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что у ответчика на момент направления уведомления о завершении строительства, а также на момент оставления акта приема-передачи квартиры отсутствовали доказательства смерти ФИО4, в связи с чем, в соответствии со ст. 8 закона 214-ФЗ ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры.
При таких обстоятельствах оснований для признания недействительным оспариваемого акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.
Соответственно, не подлежат удовлетворению требования в остальной части, поскольку они являются производными от требования об оспаривании акта приема-передачи квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года