2-764/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Селезневой Т.А.,
при секретаре Лимоновой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с выше названным иском, указав, что она является собственником квартиры <адрес>. 08.08.2006 администрацией г. Сердобска ей было выдано разрешение на строительство, согласно которому она произвела пристрой к принадлежащей ей квартире. В результате данной реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять 95,2 кв.м. То, что после произведенной реконструкции она должна была получить акт ввода в эксплуатацию жилого помещения в силу юридической неграмотности не знала. Вместе с тем, она с 2006 года проживает в принадлежащей ей квартире, используя ее по назначению. В августе 2022 года она обратилась в учреждение Росреестра для регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, однако в этом ей было отказано, так как ею не получен акт ввода в эксплуатацию квартиры после реконструкции. На основании изложенного просила сохранить жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 95,2 кв.м с кадастровым номером №, рсположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 95,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.
Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.
Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ (в предыдущей редакции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в предыдущей редакции) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.10.2001 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 38,9 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2001, копия которого имеется в материалах дела.
Архитектором г. Сердобска ФИО1 было выдано разрешение № от 08.08.2006 на реконструкцию своей квартиры, а именно: произвести переустройство, перепланировку и пристрой размером 4,6м х 7,5м и 3,0м х 8,2м на своем земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта на помещение - квартира, адрес: <адрес>, составленного по состоянию на 25.06.2009 года, ФИО собственника дома - ФИО1, дата регистрации – 26.12.01, документы, устанавливающие право собственности – договор купли – продажи от 25.10.01, долевое участие – 1 <адрес>, общая площадь - 95,2 кв.м, в том числе жилая - 51,6 кв.м, подсобная - 43,6 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2022, объект недвижимости - помещение, адрес: <адрес>, площадь 38,9 кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира, кадастровый №, правообладатель: ФИО1, вид права – собственность.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в ЕГРН отсутсвуют сведения об объекте недвижимости: здание, адрес: <адрес>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2022, объект недвижимости - помещение, адрес: <адрес>, площадь 95,2 кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира, кадастровый номер №, сведения для заполнения раздела 2 - Сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2022 объект недвижимости - помещение, адрес: <адрес>, площадь 64,7 кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира, кадастровый №, правообладатели: ФИО2, общедолевая собственность ?; ФИО3, общедолевая собственность ?; ФИО6, общедолевая собственность ?; ФИО7, общедолевая собственность ?.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2022 объект недвижимости - помещение, адрес: <адрес>, площадь 34,7 кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира, кадастровый №, правообладатель: ФИО5, собственность.
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок, адрес: обл. Пензенская, р-н Сердобский, <адрес>.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок, адрес: <адрес>.
Как следует из справки от 15.09.2022 администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, жилой дом (в т.ч. квартира № площадью 95,2 кв.м), по адресу: <адрес> был построен (реконструирован) до введения Правил землепользования и застройки города Сердобска (согласно разрешения на строительство (реконструкцию) от 08.08.2006, технического паспорта от 25.06.2009, изготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Пензенский филиал Сердобское отделение), за линию застройки и за красную линию жилой дом не выходит и не противоречит правилам СниП 2.07.01.89 «Градостроительство».
Согласно справки Сердобского дополнительного офиса Пензенского областного производственного участка Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.07.2022 года, согласно электронного архива Сердобского дополнительного офиса Пензенского областного производственного участка Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была проведена реконструкция, на основании разрешения на строительство от 08.08.2006 №, что подтверждается техническим паспортом на квартиру составленным 25.06.2009, площадь квартиры после проведения реконструкции составляет 95,2 кв.м, площадь квартиры до проведения реконструкции составляла – 38,9 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 95,2 кв.м, признании за ФИО1 права собственности на жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 95,2 кв.м, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (ИНН №) удовлетворить.
Сохранить жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 95,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 95,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.12.2022 года.
Судья Т.А. Селезнева