Дело № 2-621/2025
59RS0027-01-2025-000305-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 20 февраля 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Мамаевой Е.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на хозяйственную постройку,
установил:
ФИО1 обратился с требованием к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> признать право собственности на баню, 1998 года постройки, 1 этаж, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Заявленное требование истец обосновывает тем, что в 1997 году ФКУ ИК-18 выделило истцу земельный участок на <адрес> в <адрес> под строительство бани. Объект недвижимости был построен истцом в 1998 году на отведенном ИК-18 земельном участке, которым ранее распоряжалось исправительное учреждение. Каких-либо подтверждающих документов об отводе земельного участка не сохранилось. Баня используется истцом по назначению с 1998 года по настоящее время, кто-либо с претензиями и возражениями не обращался. С 2024 года истец предпринял меры по оформлению права на земельный участок, используемый им фактически для размещения хозпостройки. Приказом начальника Управления имущественных земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок государственной собственности из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 329 кв.м. с разрешенным использованием- расширение личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Права на земельный участок не зарегистрированы. В соответствии с техническим планом сооружения, объект баня имеет площадь 15, 9 кв.м. В соответствии с техническим заключением техническое состояние объекта находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Истец с 1998 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет баней, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества. Решение суда необходимо для регистрации права собственности баню в Едином государственном реестре.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленном требовании настаивает.
Представители ответчиков: Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск (л.д.56).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску.
Представитель третьего лица ФКУ ИК-18 в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания.
Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено.
Из справки ФКУ ИК-18 ГУФСИН России по <адрес> следует, что в 1997 году ФИО1 выделялся земельный участок под строительство бани, подтверждающих документов не сохранилось ввиду истечения срока хранения (л.д.5).
Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: Кунгурский муниципальный округ, <адрес> установлено, что на участке здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, подземные сооружения и иные объекты по сведениям ЕРГН отсутствуют, при визуальном осмотре существует баня. Фактическое местоположение границ отражено в сведениях об образуемых земельных участках и частях, границы утверждены Приказом начальника управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> разрешенного использования земельного участка- расширение личного подсобного хозяйства. Земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности (л.д.6-11). Утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 329 кв.м. (л.д.12-13).
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.14).
Для оформления прав на баню истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> подготовлен технический план здания.
В техническом плане сооружения, выполненном кадастровым инженером ФИО2 определены координаты точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером №, а также указаны характеристики объекта недвижимости-баня, год постройки 1998, площадь объекта 15, 9 кв.м., количество этажей – 1. Из заключения кадастрового инженера следует, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в ведении Кунгурского муниципального округа. При визуальном осмотре объект используется ФИО1 В 1997 году согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешили строительство бани, но подтверждающих документов не сохранено (л.д.15-28).
Технический план сооружения свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, расположен в границах отведенного земельного участка.
Согласно заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, техническом состоянии здания бани по адресу: Кунгурский муниципальный округ, <адрес> на момент обследования бани строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Объект смонтирован на фундаменте, что обеспечивает прочную связь с землей и не позволяет осуществить его перемещение и (или) демонтаж) и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению, создан на постоянный срок эксплуатации. Объект является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу (л.д.30-48).
Судом установлено, что сооружение – баня возведено истцом на собственные средства, на отведенном для этого земельном участке, после чего он добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, данный объект соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на сооружение – баня, 1998 года постройки, 1 этаж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова