Решение по делу № 2-200/2025 от 24.10.2025 | Рыльский районный суд (Курская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о сохранении жилых помещений (квартир) в перепланированном состоянии. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы <ФИО> и <ФИО> исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Судом установлено и следует из материалов дела, что <ФИО> на праве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела, поскольку неявка участников процесса не препятствует

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации города Рыльска Курской области о сохранении жилых помещений (квартир) в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-200/2025

46RS0020-01-2025-000223-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 13 октября 2025 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой Ю.В.,

с участием:

истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о сохранении жилых помещений (квартир) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о сохранении жилых помещений (квартир) в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 77 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества подтверждается договором о приватизации жилищного фонда от <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>. м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. Право собственности истца в отношении объекта подтверждено договором о приватизации жилищного фонда от <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.

Истцами в разные периоды времени была произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство.

Согласно технического плана, подготовленного ООО «Центр Кадастр» от <дата> общая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате реконструкций изменилась и составляет <данные изъяты> кв. м.; в результате реконструкций изменилась площадь квартир: площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

В 2023 году истцы обратились в Комитет архитектуры и градостроительства Курской области о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, однако письмом от <дата> № получен отказ, в связи с отсутствием решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений, градостроительный план земельного участка на котором расположен 4-х квартирный жилой дом не выдавался, выполненные работы являются самовольными.

Согласно постановления № Главы администрации Рыльского района Курской области от <дата> истцу ФИО1 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок для строительства пристройки жилой комнаты из кирпича размером <данные изъяты> метров и коридора из кирпича размером <данные изъяты> метров из земель г. Рыльска и разрешить строительство согласно строительным нормам, что подтверждается архивными выписками Администрации Рыльского района курской области.

По инициативе истца ФИО1 Рыльским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <дата> был изготовлен технический паспорт в отношении принадлежащей ему <адрес> с учетом разрешенной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. <дата> был изготовлен технический план вышеуказанного помещения в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Постановлением № Главы администрации Рыльского района Курской области от <дата> истцу ФИО2 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства жилой комнаты из кирпича размером <данные изъяты> метров и строительства веранды из кирпича размером <данные изъяты> метров из земель г. Рыльска и разрешено строительство согласно строительным нормам, что подтверждается архивными выписками Администрации Рыльского района Курской области. ФИО2, при обращении в Администрацию г. Рыльска Рыльского района Курской области <дата> получено разрешение на перепланировку <адрес> по адресу: <адрес> и решение о согласовании переустройства и перепланировки.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается строительным паспортом о перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, выданный МУ «Рыльский ОКС» в 2011 году. А так же <дата> на новую общую площадь <данные изъяты> кв. м., был изготовлен технический план вышеуказанного помещения в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное состояние, т.е. механическая безопасность обследуемой части здания обеспечена (заключение о техническом обследовании состояния строительных конструкций 27-01/25-ТЗ ИП ФИО5 прилагается).

Согласно акта обследования жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Администрацией города Рыльска не выдавалась.

Истцы полагают, что квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии, поскольку они соответствуют строительным требованиям, не нарушают прав иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровья.

На основании изложенного, истцы просят: 1.Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом площадью согласно технического плана здания <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>а; 2. Сохранить в реконструированном виде квартиру площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1; 3.Сохранить в реконструированном виде квартиру площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации Рыльского района <данные изъяты> Курской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. 55 (часть 3). Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила N 170)).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества подтверждается договором о приватизации жилищного фонда от <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности истца в отношении объекта подтверждено договором о приватизации жилищного фонда от <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.

Истцами в разные периоды времени была произведена самовольная перепланировка квартир, возведены пристройки к квартирам, ввиду чего была увеличена их площадь.

Согласно технического плана, подготовленного ООО «Центр Кадастр» от <дата> общая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате реконструкций изменилась и составляет <данные изъяты> кв. м.; в результате реконструкций изменилась площадь квартир: площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

<дата> был изготовлен технический план вышеуказанного помещения в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Постановлением № Главы администрации <адрес> от <дата> истцу ФИО2 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства жилой комнаты из кирпича размером <данные изъяты> метров и строительства веранды из кирпича размером <данные изъяты> метров из земель г. Рыльска и разрешено строительство согласно строительным нормам, что подтверждается архивными выписками Администрации Рыльского района Курской области. ФИО2, при обращении в Администрацию г. Рыльска Рыльского района Курской области <дата> получено разрешение на перепланировку <адрес> и решение о согласовании переустройства и перепланировки.

Техническое состояние конструкций несущих конструкций многоквартирного жилого дома по <адрес> согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное состояние, т.е. механическая безопасность обследуемой части здания обеспечена (заключение о техническом обследовании состояния строительных конструкций 27-01/25-ТЗ ИП ФИО5 прилагается).

Техническое состояние конструкций подтверждено и техническими планами, техническими паспортами жилых помещений в отношении спорных квартир.

Из заключения экспертов № (судебная строительно-техническая экспертиза) от <дата>, выполненной ООО «ЭКСПЕРТ», выполненные строительно-монтажные работы по строительству пристроек к <адрес> (с кадастровым номером <данные изъяты>) и № (с кадастровым номером <данные изъяты> к жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих технических регламентов, градостроительным, противопожарным, экологическим нормам и СНиПов.

Сохранение самовольно возведенных пристроек к <адрес> (с кадастровым номером <данные изъяты>) и № (с кадастровым номером <данные изъяты>) по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Сохранение спорных пристроек к <адрес> (с кадастровым номером <данные изъяты>) и № (с кадастровым номером (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, права и охраняемые интересы третьих лиц не нарушает.

Согласно материалам дела, со стороны иных собственников квартир многоквартирного жилого дома отсутствуют возражения против возведения истцами спорных пристроек. Пристройки построены на земельных участках, предоставленных для их строительства уполномоченным на это органом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что строительство пристроек к <адрес> (с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО1) и № (с кадастровым номером (<данные изъяты>, собственник ФИО2) по адресу: <адрес>, было произведено без нарушений технических требований, на специально отведенных под строительство земельных участках, строительство было согласовано со всеми заинтересованными службами города.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристроек к квартирам не установлено, сохранение жилых помещений в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизой, в связи с чем, следует признать обоснованными исковые требования ФИО1 и ФИО2, подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков судебных расходов истцы в судебном заседании отказались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации города Рыльска Курской области о сохранении жилых помещений (квартир) в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде многоквартирный жилой дом площадью согласно технического плана здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в перепланированном виде квартиру площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 24.10.2025.

Председательствующий судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →