Гражданское дело №2-29/2025

65RS0013-01-2024-001140-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой ФИО18

при ведении протокола помощником судьи Кулеш ФИО19

с участием

представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1 ФИО20

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО17, ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО3,

заместителя прокурора Смирныховского района ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации Смирныховского муниципального округа к ФИО1 ФИО21 о выселении

установил:

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. В обоснование заявленных требований указано о том, что спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежало ФИО16, ФИО9, ФИО23., ФИО17, ФИО7, ФИО8 по 1/6 доли каждому. Вследствие признания <адрес> в <адрес> заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р аварийным и подлежащим сносу, КУМС МО ГО «Смирныховский» на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование ФИО16, ФИО9, ФИО24 ФИО17, ФИО7, ФИО8 предоставлена <адрес> в <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и КУМС МО ГО «Смирныховский» заключено обязательство о сдаче (передаче) спорного жилого помещения в муниципальную собственность в течение 10 дней с момента получения нового жилья, фактическом освобождении его всеми зарегистрированными и проживающими лицами, со снятием с регистрационного учета. Затем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, а также И В.Ч., ФИО17, ФИО5, ФИО16, ФИО8, заключен нотариально удостоверенный договор мены спорной квартиры на <адрес> в <адрес>, вследствие чего данные лица приобрели право равнодолевой собственности на нее по 1/6 доли каждому, а спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность МО ГО «Смирныховский». В связи с тем, что ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, истец обратился в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требований и просил выселить ФИО1 ФИО25 из <адрес> в <адрес>, на основании изложенных выше обстоятельств и с учетом фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Законом Сахалинской области от 14 ноября 2024 года №96-ЗО «О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области» городской округ "Смирныховский" Сахалинской области Российской Федерации наделен статусом Смирныховского муниципального округа Сахалинской области, вследствие чего приведены в соответствие наименования органов местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 ФИО26 просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение является его единственным жильем, и ему отдельно, от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на пред спора, жилое помещение не предоставлено, а последние предоставлять ему для проживания <адрес> в <адрес> не намерены. Пояснил, что он состоял в фактически брачных отношениях с ФИО16, у них имеются общие дети, данные отношения прекращены, в спорное жилое помещение был вселен и зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи собственника. До настоящего времени фактически проживает в спорном жилом помещении, так как правом пользования, собственности на иные жилые помещения не обладает.

В судебном заедании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спорна на стороне ответчика ФИО17, ФИО16, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО3, просили отказать в удовлетворении исковых требований, дали пояснения аналогичным пояснениям ответчика.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика И В.Ч. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки не извещала, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствии.

В заключении прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ст.567 ГК РФ договор мены жилых помещений можно определить как соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ФИО16, несовершеннолетним ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО17, ФИО27 на праве равнодолевой собственности принадлежало право собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно поквартирным карточкам зарегистрированы по месту жительству в <адрес> в <адрес> ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО8, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ и сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес>. При этом в <адрес> в <адрес> зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и сохраняет регистрацию в данном жилом помещении до настоящего времени.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятом на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес> в <адрес> межведомственной комиссией с привлечением специализированной организации ООО «АлексГрупп», а также распоряжением администрации Мо ГО «Смирныховкий» указанный выше дом признан аварийными подлежащим сносу.

В связи с признанием <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим расселению, достигнутого соглашения с собственниками об изъятии жилого помещения (о предоставлении жилого помещения по договору социального найма) между КУМС МО ГО «Смирныховский» и ФИО9, ФИО17, ФИО8, ФИО16, ФИО5, И В.Ч. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения – <адрес> в <адрес>, и в него в качестве членов семьи включены ответчик, а также несовершеннолетние ФИО10, ФИО11, ФИО12 Срок договор определен с момент подписания и до момент оформления права собственности нанимателей на данное жилое помещение.

При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 дано обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения <адрес> в <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома авариным на основании акта и заключения 37/21 от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с даты получения нового жилого помещения взамен указанного выше, освобождении его со всеми проживающими и зарегистрированными членами семья, снятии с регистрационного учета и сдаче данного жилого помещения.

Впоследствии между администрацией МО ГО «Смирныховский» с одной стороны и ФИО16, с другой стороны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, а также ФИО28., ФИО17 ФИО5 (с согласия законного представителя), ФИО8 (с согласия законного представителя) заключен договор мены, в соответствии с условиями которого указанным выше лицам в собственность передается находящаяся в муниципальной собственности <адрес> в пгт.Смирных, а в муниципальную собственность в обмен передается находящаяся в собственности ФИО16, ФИО9, ФИО29., ФИО17, ФИО7, ФИО14 <адрес> в <адрес>, с сохранением права пользования данной квартирой зарегистрированными в ней лицами, в том числе ответчиком до снятия с регистрационного учета, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически обмен жилым помещения произведен согласно передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании данного договора мены ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности между сторонами, и зарегистрировано право равнодолевой собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО16, с другой стороны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, а также ФИО30., ФИО17 ФИО5, ФИО8.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО31 на момент рассмотрения спора проживать в <адрес> в <адрес>, правом собственности на жилые помещения не обладает, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик вселен в спорное жилое помещение прежними собственниками в качестве члена семьи. После заключения договора мены истец, приобретший право собственности на данное помещение, не намерен предоставлять право пользования им ответчику, в том числе с учетом аварийного состояния многоквартирного дома, а также с учетом приобретения спорным жилым помещением статуса муниципального жилого помещения. Истцом прежним собственникам жилого помещения на основании договора мены взамен спорного аварийного жилого помещения предоставлено иное жилое помещение – <адрес> в <адрес> как равнозначное возмещение права на жилье.

Поскольку прежними собственниками спорного жилого помещения реализовано свое право распоряжения им, вследствие чего их право собственности на него прекращено, срок пользования данным жилым помещением, предоставленный в том числе ответчику договором мены, истек, право пользования данным жилым помещением ответчика, являющегося бывшим членом семьи собственника, также прекращено одновременно с прекращением права собственности ФИО16, ФИО9, ФИО33., ФИО17, ФИО7, ФИО14, в связи с чем ФИО1 ФИО32 обязан освободить <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах, ФИО1 ФИО34 подлежит выселению из <адрес> в <адрес>.

Оснований для применения положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ суд не находит, с учетом ранее предоставленного, в том числе договором мены срока пользования жилым помещением, срока рассмотрения дела судом, аварийного состояния спорного жилого помещения, а также переходом его в муниципальную собственность.

Доводы ответчика о том, что ему истцом должно быть предоставлено отдельное жилое помещение в связи с признанием спорной квартиры непригодной для проживания, суд не принимает во внимание как основанные на неверном толковании действующего законодательства, так как право пользования спорным жилым помещением не было основано на правоотношениях по социальному найму, а также с учетом компенсационного характера предоставления жилых помещений на основании ст.ст. 85-86 ЖК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Смирныховского муниципального округа к ФИО1 ФИО35 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1 ФИО36 (№) из <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке и/или принесено представление в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 04 марта 2025 года.

Судья Михайлова О.А.