Дело № 2-4497/2023 9 марта 2023 года

78RS0019-01-2022-016676-75

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Коммунальное обслуживание территории» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «УК «КОТ» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу восстановить фасадное остекление балкона <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 2 000 рублей ежедневно.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 9 марта 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по правила ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, путем направление корреспонденции по адресу регистрации, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не заявил, ввиду чего на основании ст.167 дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

ООО «УК «КОТ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений истца, следует, что ФИО1 произведено вмешательство в навесную витражную конструкцию остекления балкона посредством замены фасадного остекления с алюминиевого профиля, где в качестве заполнения при остеклении балконов использовалось одинарное закаленное стекло, что предусматривалось проектное документацией, на двухкамерные стеклопакеты ПВХ профиля.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, навесная витражная конструкция, как ограждающая несущая конструкция, относятся к общей долевой собственности собственников помещений МКД.

Из ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С учетом изложенного, поскольку ФИО1 не представлено доказательств согласования возведения спорной конструкции, равно как не представлено наличия согласия всех собственников дома на изменение фасада дома, которое произошло в результате ее монтажа, заявленные исковые требования законы, обоснованы и подлежат удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности восстановить фасадное остекление балкона.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд возлагает на ФИО1 обязанность осуществить работы по демонтажу остекления в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «УК «КОТ» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить фасадное остекление балкона в квартире по адресу: <адрес> соответствии с проектно-технической документацией.

В случае неисполнения решения суда в установленные сроки взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «УК «КОТ» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей ежедневно и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «КОТ» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 10 мая 2023 года.