УИД 77RS0004-02-2023-003645-87

Дело № 2-3426/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 мая 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3426/2023 по иску ФИО1 к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» о взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ». В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что 04.04.2019 г. между ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» (застройщиком) и ООО «Обручева» (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 9А/КВ, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой комплекс по адресу: адрес, кв. 38А, корп. 9А, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее 21.07.2021 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. 2.1 Договора, включая квартиру со следующими параметрами: условный № 26, площадь 66,19 кв.м., а участник обязался уплатить застройщику обусловленную Договором цену в размере 12 270 382,95 руб. 25.03.2020 г. между ООО «Обручева» (прежним участником) и фио было заключено соглашение об уступке права требования, по которому прежний участник передал новому участнику свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 г. в отношении квартиры со следующими параметрами: условный № 26, площадь 66,19 кв.м., по цене 12 270 382,95 руб. 15.08.2020 между фио и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования №9А/26/Ф, по которому прежний участник передал новому участнику свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 г. в отношении квартиры со следующими параметрами: условный № 26, площадь 66,19 кв.м., по цене 12 270 382,95 руб. Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме. Истец направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки, претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта, рассчитанную за период с 22.07.2021 г. по 28.03.2022 г., – 1 124 785,10 руб.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя обеспечил, представитель в судебном заседании поддержал доводы .

Ответчик ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств и возражений не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 и ч.ч. 4-6 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04 апреля 2019 г. между ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» (застройщиком) и ООО «Обручева» (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 9А/КВ, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой комплекс по адресу: адрес, кв. 38А, корп. 9А, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого комплекса в эксплуатацию не позднее 21.07.2021 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. 2.1 Договора, включая квартиру со следующими параметрами: условный № 26, площадь 66,19 кв.м., а участник обязался уплатить застройщику обусловленную Договором цену в размере 12 270 382,95 руб.

Актами о частичном исполнении финансовых обязательства между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» подтверждается исполнение обязанности по оплате объектов долевого участия квартиры 26.

25.03.2020 г. между ООО «Обручева» (прежним участником) и фио было заключено соглашение об уступке права требования, по которому прежний участник передал новому участнику свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 г. в отношении квартиры со следующими параметрами: условный № 26, площадь 66,19 кв.м., по цене 12 270 382,95 руб.

15.08.2020 между фио и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования №9А/26/Ф, по которому прежний участник передал новому участнику свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 г. в отношении квартиры со следующими параметрами: условный № 26, площадь 66,19 кв.м., по цене 12 270 382,95 руб.

Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены истцом в полном объеме. Объект не передан до настоящего времени. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Истец направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки, претензия осталась без удовлетворения.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления стороны участника долевого строительства, которой соответствующего решения не принималось.

Таким образом, передача объекта участнику должна была быть осуществлена не позднее 31.12.2021 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени).

Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия квартиры 26 за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере 1 124 785,10 руб., исходя из ключевой ставки 5,5 %.

Приведенный истцом расчет является обоснованным и математически верным, в свою очередь, ответчиком контррасчет не представлен, также не представлены доказательства нарушения ответчиком обязательств по договору в силу объективных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы, поэтому суд удовлетворяет требования в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере 1 124 785,10 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 руб., от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3 454 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере 1 124 785,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 454 руб.

Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 13 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.05.2023.

Судья фио