Решение по делу № 2-870/2025 от 14.05.2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ашимовой Ф.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2025 по иску ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, <дата обезличена> года рождения и ФИО2, <дата обезличена> года рождения к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, <дата обезличена> года рождения и ФИО2, <дата обезличена> года рождения обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании договора об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от <дата обезличена>, удостоверенный нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО7 <№>-н/30-2022-5-488 от <дата обезличена> и договора дарения 52/60 долей квартиры от <дата обезличена>, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата обезличена> между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно условиям договора истец, как арендодатель, предоставил ФИО5 имущество во временное владение и пользование, а ФИО5, как арендатор, обязалась вносить арендную плату за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В соответствии с договором арендная плата составляет 12000 рублей и должна вноситься ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

В нарушение условий договора ответчик в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, а также по оплате коммунальных услуг. За указанный период задолженность по арендной плате составила 432000 рублей.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 432000 рублей, неустойку за период с <дата обезличена> по 02.05.2024 года в размере 259200 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 18824 рублей, расходы за составление доверенности в размере 3000 рублей.

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 360000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11500 руб.

Истец ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, и ФИО2, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4-ФИО8, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что матери истца она перечисляла деньги, такой суммы денег у нее нет, но она готова оплатить частям, по ее подсчетам она должна 360000 руб.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда <адрес> суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4-ФИО8, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от <дата обезличена>, удостоверенный нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО7 <№>-н/30-2022-5-488 от <дата обезличена> и договора дарения 52/60 долей квартиры от <дата обезличена>, ФИО4, ФИО1, <дата обезличена> года рождения и ФИО2, <дата обезличена> года рождения являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 договора аренды ежемесячная плата за арендуемое по настоящему договору помещение и имущество составляет 12000 руб.

Согласно пункту 6.5 договора за несвоевременное внесение платежей оплачивается пеня из расчета 10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 60% суммы задолженности.

В нарушение условий договора ответчик в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Согласно расчета задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет в размере 432000 рублей, неустойка за период с <дата обезличена> по 02.05.2024 года в размере 259200 рублей.

В судебном заседании представитель истца изменила заявленные исковые требования и просила суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 360000 руб.

Ранее ответчика ФИО5 пояснила, что не отказывается платить, готова оплатить частям, по ее подсчетам она должна 360000 руб.

В материалах дела имеется расписка от 26.10.2021г., согласно которой ФИО5 готова оплатить за месяц проживания не 12000 руб., а по 14000 руб., обязуется выплатить сумму в размере 12 мес.*14000 руб.=168000 руб. + октябрь, ноябрь =28000 руб., общая сумма 196000 руб. за проживание в квартире по адресу: <адрес> коммунальные услуги в размере 25736 руб.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации разновидностью договора аренды является прокат, к которому применяются положения, предусмотренные настоящим параграфом (общие положения об аренде), если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этом договоре.

Согласно статье 626 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 627 Гражданского кодекса Российской Федерации договор проката заключается на срок до одного года (пункт 1). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть 2).

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (часть 3).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Кодекса).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Кодекса).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО5, в пользу ФИО4 задолженности в размере 360000 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 18824 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика ФИО5 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11500 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, <дата обезличена> года рождения и ФИО2, <дата обезличена> года рождения к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, <дата обезличена> года рождения в пользу ФИО4 задолженность в размере 360000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Асламбекова

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.