Дело №2-1173/2023

УИД: 19RS0003-01-2023-001402-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 15 ноября 2023 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре (помощнике судьи) Грачевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Саяногорск к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Саяногорск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальном жилищном фонде социального использования, было предоставлено ФИО2 на основании служебного ордера № от ДАТА на состав семьи из 3 человек: ФИО2 – наниматель, ФИО1 – жена, ФИО6 – дочь. Решением <> от ДАТА № и Решением <> от ДАТА № многоквартирный <адрес> был передан в собственность МО г. Саяногорск, в связи с чем спорное жилое помещение утратило статус служебного. С заявлением о признании себя нанимателем жилого помещения в Администрацию МО г. Саяногорск никто не обратился. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО5, которые в его содержании не участвует, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносят. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО2; ФИО4 регистрации на территории Республики Хакасия не имеет. В спорном жилом помещении проживает ФИО1; ФИО2, ФИО7, ФИО8 в нём не проживают, со слов соседей, проживают в деревне. Просила расторгнуть договор социального найма указанного жилого помещения с ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в связи с выездом на другое постоянное место жительства, с ФИО1 – в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течение более шести месяцев; выселить ФИО1, ФИО5 из спорного жилого помещения в жилое помещение с меньшей площадью, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Администрации МО г. Саяногорск Брынза М.В. уточнила исковые требования, просила расторгнуть с ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, в связи с выездом на другое постоянное место жительства; расторгнуть с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, в связи с невнесением нанимателем платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течение более 6 месяцев, выселить ФИО1 из данного жилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: РХ, <адрес>, площадью 12 кв.м.

Представитель истца Администрации МО г. Саяногорска Брынза М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (повестки, направленные адресатам, не получены ими и возвращены в суд по истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 115-119 ГПК РФ признаётся надлежащим извещением), об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений по существу не представили.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу не представил.

Участвующий в деле прокурор Лучникова В.Л. считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47,40 кв.м., находится в собственности муниципального образования <адрес> и относится к муниципальному жилищному фонду социального использования (л.д.6,46).

На основании ордера № от ДАТА данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на семью из 3 человек: наниматель – ФИО2, жена – ФИО1, дочь – ФИО6 (л.д.8).

Согласно финансово-лицевому счёту на указанную квартиру в настоящее время нанимателем является ФИО1, в квартире зарегистрированы ФИО1 (наниматель) и её внук, ФИО5 (л.д.9).

В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО1; ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.12,17).

Как следует из положений ч. 2 ст. 1, ст. 17, ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи солидарно с ним обязаны использовать жилое помещение по назначению (для проживания) и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом (с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25); обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать его надлежащее состояние; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Ответчик ФИО1 как наниматель не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев (л.д.13-16).

ДАТА, ДАТА, ДАТА Администрацией МО г. Саяногорск ответчику ФИО1 выдавались предупреждения о том, что ей необходимо погасить задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, также разъяснено, что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Администрацией будет подготовлено исковое заявление в суд о расторжении договора социального найма и выселении в другое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (л.д.18-20).

Однако нарушения ею так и не устранены; до настоящего времени оплата не произведена даже частично, напротив, из представленных истцом документов следует, что задолженность продолжает увеличиваться.

Так согласно выпискам из лицевого счёта на спорное жилое помещение по состоянию на ДАТА имеется задолженность перед ООО «<>» в размере <> рубля, по состоянию на ДАТА – <> рубля (л.д.13,14).

Из представленной выписки из лицевого счёта о задолженности за коммунальные услуги ООО «СРКЦ» по состоянию на ДАТА, за ответчиком числится задолженность за водоснабжение в размере <> рубля, за теплоснабжение в размере <> рубля (л.д.15).

Согласно ответу ДАГН г. Саяногорска от ДАТА за ФИО1 по состоянию на ДАТА числится задолженность по договору социального найма жилого помещения в размере <> рубля (л.д.16).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации г. Саяногорска к ФИО1 о расторжении с ней договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течение более шести месяцев и выселении их из него с предоставлением жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как видно из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 11,9 кв.м., находится в собственности муниципального образования г. Саяногорск, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования (л.д.7,50), его размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в соответствии со ст. 90, 105 ЖК РФ, в связи с чем ФИО1 может быть вселена в данное жилое помещение.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пунктам 1 - 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ответе заместителя начальника ОВМ ОМВД России по г. Саяногорску от ДАТА ДАГН г. Саяногорска указано, что ФИО2 с ДАТА, а ФИО3 с ДАТА зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО4 с ДАТА – по адресу: <адрес>; ФИО5 с ДАТА – по адресу: <адрес> (л.д.17).

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по г. Саяногорску от ДАТА следует, что ответчик ФИО2 с ДАТА зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО3 с ДАТА зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО4 с ДАТА – по адресу: <адрес>; ФИО5 с ДАТА – по адресу: <адрес> (л.д.52).

Согласно адресной справке УВМ МВД по РХ от ДАТА ответчик ФИО2 с ДАТА зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО3 с ДАТА зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО4 с ДАТА – по адресу: <адрес>; ФИО5 с ДАТА – по адресу: <адрес> (л.д.53).

Из адресной справки УВМ УМВД по Забайкалькому краю от ДАТА установлено, что ФИО5 ДАТА зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО7 с ДАТА зарегистрирована по адресу: <адрес>

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения в другие места жительства, где они постоянно длительное время проживают и состоят на регистрационном учёте, даёт основание сделать вывод, что они в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, расторгли в отношении себя указанный договор социального найма, выехали из квартиры и не проживают в ней добровольно, не имеют намерений вселиться в неё, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением при условии выезда на другое постоянное место жительства сторонами не заключено; в настоящее время они проживают по другим адресам.

При таких обстоятельствах в связи с выездом ответчиков на другое постоянное место жительства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации МО г. Саяногорска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Саяногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <>) о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, ФИО2 (паспорт <>), ФИО3 (паспорт <>), ФИО4 (паспорт <>), ФИО5 (паспорт <>) о расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – в связи с их выездом на другое постоянное место жительства.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1 – в связи с невнесением нанимателем платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течение более шести месяцев.

Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив ей другое жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.