Дело №2-10102/2022

УИД 35RS0010-01-2022-013533-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 21 ноября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Групп» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (далее – ООО «ТК Групп») о защите прав потребителей

Требования мотивировал тем, что 04.06.2019 между ООО «ТК Групп» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался создать многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию не позднее 30.09.2021 года. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру – студию, на 3 этаже, №. 01.02.2021 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор № уступки права требования. Фактическая передача квартиры произведена 24.03.2022.

Полагая, что застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, ФИО3 просил взыскать с ООО «ТК Групп»:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 08.12.2021 по 24.03.2022 в размере 148 088 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТК Групп» по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, указал, что квартира должна быть передана истцу не позднее 06.12.2021. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил 17.11.2021, 20.11.2021 заказным письмом в адрес истца было направлено уведомление о сдаче дома и необходимости принятия в 10-дневный срок квартиры №, письмо получено истцом 30.11.2021. Полагает, что дольщик без уважительных причин в течение длительного времени затягивал приемку квартиры. Каких-либо заявлений от дольщика о наличии недостатков в квартире застройщику до настоящего времени не поступало.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При установлении судом передачи объекта после установленного соглашением сторон срока, юридически значимым обстоятельством являлось установление наличия или отсутствия со стороны участника строительства уклонения от подписания передаточного акта и, соответственно, вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью е настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из материалов дела, 04.06.2019 между ООО «ТК Групп» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и ввести его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года (2 очередь строительства – секции №) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 45 рабочих дней передать по акту приема-передачи оплаченную им квартиры (пункт 2.2, 2.3 договора).

14.02.2020 ООО «ТК Групп» и ФИО1 изменили редакцию пункта 2.2, изложив его в следующей редакции: «Застройщик обязан создать многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию не позднее 30.09.2021, в остальном действие сохранили условия первоначального договора, в том числе и пункт 2.3 о передаче объекта строительства в течение 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, по акту приема – передачи полностью оплаченной дольщиком квартиры.

Таким образом, с учетом положений соглашения от 14.02.2020 о внесении изменений и дополнений в договор № и пункта 2.3 договора участия в долевом строительстве жилья от 04.06.2019, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 06.12.2021 (без учета праздничных выходных дней).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком 17.11.2021.

20.11.2021 ФИО2 направлено уведомление о введении объекта строительства в эксплуатацию и необходимости в 10-дневный срок получить и подписать акт приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес>. Указанное уведомление получено ФИО2 30.11.2021.

Акт приема-передачи квартиры - студии № по адресу: <адрес> подписан ФИО3 только 24.03.2022.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии со стороны истца уклонения от подписания передаточного акта в установленный срок без уважительных на то причин и отсутствии вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем полагает в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к ООО «ТК Групп» (ИНН <***>) о взыскании неустойки по оговору участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Иванова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022.