Дело № 2-516/2023

УИД 75RS0008-01-2023-000327-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25апреля 2023 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что её отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в1951 году построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживал с момента окончания строительства и до дня смерти со своей семьей. Сведения о его регистрации по указанному адресу сохранились с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой.По неизвестным истцу причинам отец не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом. То обстоятельство, то именно ФИО2 являлся законным владельцем жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, подтверждается: записью о правообладателе в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ, актом на участки без оформленных деклараций, составленным ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации земель.

Мать истца и супруга владельца дома ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сестра истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ГП «Шерловогорское» №, подтверждается, что на день смерти ФИО2 совместно с ним по адресу: <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, проживали: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

После смерти ФИО5 его брат и брат истца ФИО6, зарегистрированный и проживавший в указанном доме, приступил к оформлению документов на дом. Так, он оформил кадастровый паспортздания от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии информации в реестреобъектов технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта на участки без оформленных деклараций от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, так и недооформив документацию на жилой дом. Наследников первой очереди у него не имеется.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ГП «Шерловогорское» №, подтверждается, что на день смерти ФИО6, зарегистрированного по адресу: <адрес>, был зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кто этот человек и кем он приходился ФИО5, истцу не известно.

Истец после смерти брата наследство приняла, обратившись к нотариусу ФИО10, но при обращении с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство получила постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

На указанный жилой дом сведений о собственниках не имеется, что подтверждается соответствующими уведомлениями БТИ и Росреестра, указанными выше, а также справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО11.Жилой дом по указанному адресу на кадастровом учете стоит с номером № имеет площадь 24,7 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Особые отметки», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Земельный участок по указанном адресу на кадастровом учете не стоит, собственников не имеет. Указанное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ГП «Шерловогорское», уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу представляется возможным узаконить свои права в отношении жилого дома только посредством обращения в суд.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7кв.м., с кадастровым номером №

В судебное заседаниеФИО1, её представитель ФИО13, не явились, надлежащим образом извещались о судебном заседании, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание администрация городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район», извещена надлежащим образом, от представителя ФИО14 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просит рассматривать дела в её отсутствие.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из письменных пояснений истца, её отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в 1951 году построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживал с момента окончания строительства и до дня смерти со своей семьей. Сведения о его регистрации по указанному адресу сохранились с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой. По неизвестным истцу причинам отец не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом. После смерти ФИО5 его брат и брат истца ФИО6, зарегистрированный и проживавший в указанном доме, приступил к оформлению документов на дом. Так, он оформил кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии информации в реестре объектов технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта на участки без оформленных деклараций от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, так и недооформив документацию на жилой дом. Наследников первой очереди у него не имеется.Истец после смерти брата наследство приняла, обратившись к нотариусу ФИО10, но при обращении с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство получила постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено следующее.

Выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 24,7кв.м., в том числе жилой площадью 15,1кв.м.Квартира стоит на кадастровомучете с номером 75:04:110103:559. В качестве собственника жилого дома в техническом паспорте указан ФИО2

Право собственности на жилой дом, по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано.

Земельный участок по указанном адресу на кадастровом учете не стоит, собственников не имеет. Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.Из справки№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО11 ГП «Шерловогорское», следует, что права на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Земельный участок относится к землям государственная собственность, на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов. Из акта на участки без оформленных деклараций от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при инвентаризации земель в квартале № не предъявлены декларации (заявления) о факте использования земельного участка по <адрес>ёрная, 5 (землепользователь ФИО2 умер, документы отсутствуют).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ,выданного Шерловогорским поселковым советом ФИО9 <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ГП «Шерловогорское» №, подтверждается, что на день смерти ФИО2 совместно с ним по адресу: <адрес>, проживали: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

ЖенаС.П. - СкидановаНадежда ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-CП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шерловогорским поселковым советом ФИО9 <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 (до брака ФИО17) Т.П. является дочерью ФИО2, что подтверждено справой о рождении №А-00270 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Шерловогорского поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО9 <адрес>).

Сестра истца и дочь ФИО2 - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 п. ФИО9 <адрес>); брат истца и сын ФИО2 - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданное отделом ЗАГС ФИО9 <адрес> Департамента ЗАГС <адрес>).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически принадлежал при жизни отцу истца ФИО2. Фактически после смерти отца ФИО2 его сын ФИО17ФИО6 принял наследство, состоящее из жилого дома, принял меры по его сохранности, получал правоустанавливающие документы, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду документами.

Наследников первой очереди, после смертиФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. ФИО1 (ФИО17) Т.П. в силу статьи 1143 ГК РФ является наследником второй очереди.

В настоящее время по адресу: <адрес>проживает истец ФИО1 владеет им, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные платежи (лицевой счет по оплате за электроэнергию переоформлен на ФИО1), однако лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

До обращения истца ФИО1 в суд с настоящим иском владение жилым домом никем, в том числе администрацией, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом подлежат удовлетворению.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниямидля осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойпос. <адрес> (паспорт серия №, выданное Шерловогорским отделением милиции Борзинского ОВД Читинской областиДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 24,7кв.м., с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.