Дело № 2-9/2025 г. УИД69RS0033-01-2024-000630-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торопец 6 февраля 2025 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретарях Селезневой О.В. и Степановой Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и Муниципальному бюджетному учреждению «Жилкоммунуслуги» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30 мая 2002 года на основании постановления Городского Отдела Администрации Торопецкого района Тверской области № 193 от 30 мая 2002 года и решения жилищной комиссии №8 от 28 мая 2002 года она была вселена в жилое помещение (двухкомнатную квартиру) инв. № 1-12 общей площадью 35,4 кв.м. в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

С 14 июня 2002 года более 22 лет (в том числе с 14.06.2002 года до 16.02.2009 года более 6 лет совместно с её отцом ФИО3) постоянно безвыездно проживала в спорном жилом помещении (квартире), каких либо мер для оформления ее в собственность (в порядке приватизации) не предпринимала.

При её обращении в октябре 2024 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, с целью регистрации прав собственности на спорное помещения (квартиру) по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, в порядке приватизации выяснилось, что получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение она не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В настоящее время для реализации своего права собственности, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилое помещения (жилого дома) по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

С 14 июня 2002 года и по настоящее время она зарегистрирована, постоянно безвыездно проживает и пользуется всей спорной квартирой, продолжает пользоваться и распоряжаться ей как своей собственностью более 22 лет по настоящее время.

Она не знала и не должна была знать об отсутствии у неё оснований для возникновения прав собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, никогда не скрывала факта нахождения указанного недвижимого имущества в ее владении, то есть владеет им открыто и непрерывно.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) инв. № 1-12 общей площадью 35,4 кв.м. в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено МБУ «Жилкоммунуслуги», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков – Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и МБУ «Жилкоммунуслуги» в судебное заседание не явились.

Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и МБУ «Жилкоммунуслуги» не возражает относительно удовлетворения требований ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно иска не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 представила письменное заявление в котором указала, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных норм закона следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении пятнадцати лет.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Торопец Тверской области №82 от 27 марта 1997 года МОКХ выделена однокомнатная квартира площадью 13,9 кв.м. по адресу <адрес> для обеспечения работников группы благоустройства города.

На основании выписки из протокола №3 заседания профсоюзного комитета МОКХ от 30 марта 1997 года квартира по адресу: <адрес> площадью 13,9 кв.м. распределена ФИО4.

Согласно постановлению заведующего Городским отделом Администрации Торопецкого района Тверской области №465 от 13 декабря 2001 года в квартиру по адресу: <адрес> вселен ФИО3 на основании заявления ФИО4.

На основании постановления постановление Городского отдела Администрации Торопецкого района Тверской области №193 от 30 мая 2002 года в квартиру по адресу: по адресу <адрес> по заявлению ФИО3 вселена его дочь ФИО1 (л.д.19).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22 октября 2004 года общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 35,4 кв.м.. Квартира состоит из коридора, кухни и двух жилых комнат общей площадью 12,2 кв.м. и 14,6 кв.м..

В судебном заседании ФИО5 - техник I категории Обособленного подразделения в г.Торопец ГБУ «Центр кадастровой оценки технической инвентаризации», допрошенная в качестве специалиста, относительно технического паспорта пояснила, что комната площадью 14,6 кв.м. ранее значилась, как комната № 9.

21 ноября 2002 года ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> обратилась с заявлением к городской отдел, в котором просила предоставить ей для проживания комнату № 9 по адресу: <адрес>. Официального разрешения на проживание в комнате № 9 она не получила, однако по устному разрешению, стала проживать с дочерью в комнате № 9, а отец остался проживать в комнате № 8. После смерти отца, ФИО1 проживала в комнате №8, а комнату № 9 использовала в качестве кухни. Оплату производила за две комнаты, а последнее время квитанции для оплаты не приходят. За все время проживания в комнатах № 8 и № 9, к ФИО1 претензий относительно пользования комнатой № 9, никто не предъявлял.

Согласно справок, выданных ведущим экспертом отдела ЖК и ДХ администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области ФИО6, на основании поквартирных карточек ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> одна, в <адрес> адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.25,107).

По сведениям, представленным МБУ «Жилкоммунуслуги» документов на <адрес> <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> не имеется.

Из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2024-260117493 от 25 октября 2024 года, следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> в <адрес>, не имеется (л.д.26).

По информации ТУ Росимущества в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - квартир № 8 и 9 в <адрес>.

По информации Комитета по управлению имуществом Торопецкого муниципального округа Тверской области квартиры № 8 и № 9 по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Торопецкий муниципальный округ Тверской области отсутствуют.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ему известно, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Данную квартиру ФИО1 получила в начале 2000-х годов, когда работала в коммунальном хозяйстве, и проживает в ней до настоящего времени. После вселения в квартиру, ФИО1 никуда на длительное время не уезжала, эта квартира является для неё постоянным местом жительства. ФИО1 по данному адресу зарегистрирована и проживает в квартире одна. Дочь ФИО1 проживает в городе Твери. Супруга у ФИО1 нет. Отец ФИО1 – ФИО3 умер. ФИО4 – это старшая сестра ФИО1, которая также работала в коммунальном хозяйстве. У ФИО4 имеется своя квартира на <адрес>. Сначала квартиру по адресу: Советская ул., <адрес>, предоставили ФИО4, как работающей в коммунальном хозяйстве. Потом она зарегистрировала по указанному адресу отчима – ФИО3, а затем– свою сестру – ФИО1. Споров за период проживания ФИО1 в квартире по адресу: Советская ул., <адрес>, относительно принадлежности жилого помещения не было, коммунальное хозяйство не предъявляло требования к ней об освобождении данного жилого помещения. О каких-либо лицах, претендующих на указанную квартиру, ему неизвестно.

Свидетель ФИО7 в судебном заедании показал, что ФИО1 с начала 2000-х годов постоянно и безвыездно проживает по адресу: Советская ул., <адрес>, пользуется квартирой, как своей собственной. ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу. На длительное время ФИО1 никуда не выезжала. Проживая в квартире, ФИО1 делала в ней ремонт. За время проживания ФИО1 в квартире споров относительного данного жилого помещения со стороны третьих лиц не было.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она с 2000 года по 2016 год работала директором МУП ГТ «Жилкоммунуслуги» (ранее Домоуправление). Квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4, как работнику коммунального хозяйства. По заявлению ФИО4 по данному адресу был зарегистрирован ее отчим ФИО3, а позже была зарегистрирована дочь ФИО3 - ФИО1. ФИО1 обращалась с заявлением о предоставлении ей для проживания соседней комнаты, которая пустовала. Официально ей отказали, но в устной форме разрешили пользоваться данной комнатой (комнатой №9). Оплата производилась за 2 комнаты - № 8 и №9.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого непрерывного и добросовестного владения истцом квартирой на протяжении более пятнадцати лет.

За столь продолжительный срок владения спорной квартирой никто не истребовал имущество из владения истца, не интересовался судьбой жилого помещения, и срок давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.

По мнению суда, отказ в удовлетворении иска, будет противоречить принципу правовой определенности, поскольку вопрос о правовой судьбе данного объекта останется не разрешенным.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Торопецкого муниципального округа Тверской области и Муниципальному бюджетному учреждению «Жилкоммунуслуги» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 8 общей площадью 35.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025 года.

Председательствующий И.В. Крон