№2-2973/2023

72RS0019-01-2023-003827-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 декабря 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2023 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сити-Инжиниринг» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 425 257 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Взлет-Тюмень» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 переходят права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства – жилое помещение проектной общей площадью 41,9 кв.м., расположенное в многоквартирном 17-этажном доме, по адресу: <адрес>. Застройщиком по Договору № является ООО «Сити-Инжиниринг». Цена договора составила 1 843 600 рублей. Указанная сумма уплачена истцом в полном объеме. Условиями договора определен срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, а также срок, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства – не позднее восьми месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект был передан ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть обязательства ответчика перед истцом исполнены ненадлежащим образом. Просрочка исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства составила 173 дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), сумма неустойки составляет 425 257 руб. (1843600х173х2х1/300х20%). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, до дня обращения в суд ответчик на претензию не ответил. Действия ответчика, выразившиеся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, причинили моральный вред, который оценивает в 10 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в суде возражала против удовлетворения требований ФИО1 по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 74-77).

Заслушав стороны, изучив доводы иска и возражения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Сити-Инжиниринг» являлся застройщиком принадлежащей истцу ФИО1 квартиры № по адресу: <адрес>.

Указанную квартиру истец ФИО1 приобрел по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Взлет-Тюмень», которое ранее приобрело данную квартиру по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18, 19-21).

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (п.3.1.8); объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту (п.7.1); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение восьми месяцев (п.7.3)

Доказательства изменений условий договора в части срока передачи объекта участнику долевого строительства не представлены.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 8 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Инжиниринг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.66-69).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) ООО «Сити-Инжиниринг» известило ФИО1 о готовности передать объект долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО1 (л.д. 26-27).

Относительно заявленных истцом требований о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании неустойки (л.д. 59).

В ответ на указанную претензию ответчиком направлено предложение об урегулировании спора путем заключения соответствующего сообщения (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение об урегулировании претензии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, размер неустойки, возникшей ввиду просрочки исполнения своих обязательств Застройщиком перед Участником долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 381 руб. (п.1). Застройщик обязуется оплатить Участнику долевого строительства часть неустойки, указанной в п. 1 Соглашения в размере 51 190 руб. (п.3). После подписания соглашения Участник долевого строительства не имеет имущественных требований к Застройщику, в том числе требований по взысканию неустойки с 28.12.2021г. по день подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4) (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в размере 425 257 руб. (л.д. 29-30, 31).

Оплата неустойки по соглашению произведена в размере 51 190 руб. по платёжному поручению ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Из буквального толкования условий соглашения следует, что сторонами был согласован размер неустойки, подлежащий выплате истцу ответчиком за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соглашении указано только на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия, ответственность за которое предусмотрена пунктом 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в виде уплаты неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, учитывая заявленный истцом период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 425 257 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), исходя из того, что добровольно подписав соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истец выразил свое согласие с приведенными в нем условиями, а именно, о выплате неустойки в размере 51 190 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствии имущественных требований к застройщику по взысканию неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания акта приема-передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ).

Приведенные в соглашении об урегулировании претензии условия не нарушило прав истца как потребителя, при этом данное соглашение истцом не оспорено.

Поскольку требование о взыскании компенсации морального вреда, штрафа производны от основного требования о взыскании неустойки, а в основном требовании истцу судом отказано, то указанные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» (ИНН №) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 425 257 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.