Дело № 2–2263/2025
03RS0002-01-2025-002228-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 года г. Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
с участием помощника прокурора Калининского района г.Уфы Фазыловой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, действующему в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО3 ича, ФИО2 об изъятии жилого помещения в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества – <адрес>, <адрес>: <адрес>, с уплатой возмещения, о прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире, выселении, погашении в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретах на регистрационные действия после выплаты возмещения.
В обоснование иска истец указывает, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) принадлежит <адрес>, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от 24.05.2024 г. № 413 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> <адрес>
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения. Собственники не представили подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.
В судебном заседании представитель истца и представителя третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфа РБ ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Показала, что в случае удовлетворения иска об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации по стоимости, определенной судебной экспертизой, убытки за предполагаемый наем иного жилого помещения необходимо определить за 3 месяца найма.
Ответчики ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, адвокат Саитова А.Э. исковые требования признала частично, просил удовлетворить иск, установив размер выплаты по судебной экспертизе.
Представитель ответчика ФИО1 адвокат Багданова Г.Б. исковые требования признала частично, просила удовлетворить иск по судебной экспертизе.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск частично обоснованным с учетом проведенной по делу экспертизы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Пунктом 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.
Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля) принадлежит <адрес>, <данные изъяты>: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Администрации ГО г. Уфа РБ № 413 от 24.05.2024 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <данные изъяты> РБ» поручено МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.
В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков были направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения в размере 710 975 рублей каждому из собственников. Соглашения не были подписаны собственниками жилого помещения.
Истцом в иске указана сумма возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 710 975 рублей каждому из собственников на основании приложенного к иску отчета об оценке объекта № 007/010/2024К/48 от 09.11.2024 года, в соответствии с которым итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером № составляет 1 421 950 рублей.
Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 27.05.2025 года по гражданскому делу по ходатайству стороны ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 104 года, выполненному ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ», рыночная стоимость компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером №, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ответчиков в праве общей собственности на такое имущество составляет 3 826 000 рублей.
Величина рыночной стоимости не произведенного капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером №, составляет 1 945 000 рублей.
Величина убытков, которые понесут собственники жилого помещения, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 218 200 рублей. В данную сумму входит предполагаемый наем равнозначного жилого помещения за 6 месяцев в размере 138 000 рублей.
Указанная экспертиза проведена с соблюдением норм действующего законодательства, экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Результаты судебной экспертизы принимаются судом для определения юридически значимого обстоятельства – актуальной величины компенсации за изымаемое жилое помещение.
Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа РБ выплатить ответчикам ФИО1, ФИО2 возмещение в размере 5 840 000 рублей, по 2 920 000 рублей в пользу каждого из собственников. В данную сумму входят убытки за предполагаемый наем иного жилого помещения за 3 месяца, указанного периода достаточно, по мнению суда, для приискания другого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.
В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчиков и возникновения права собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, а также основанием для погашения в ЕГРН записей об ограничениях, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: <адрес>, прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, выселения и снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При подаче иска истец Администрация городского округа города Уфа Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины была освобождена, с учетом частичного удовлетворения исковых требований (удовлетворено 24% от заявленных исковых требований) с ФИО3, ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 571,2 рубля, по 7 785,6 рублей с каждого.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, <данные изъяты> ФИО3 ича, ФИО2 об изъятии жилого помещения в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1, ФИО2 в собственность Муниципального образования городской округ города Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения.
Взыскать с Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес>), ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в <адрес>) возмещение за изымаемое жилое помещение, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 5 840 000 рублей, по 2 920 000 рублей в пользу каждого.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности Муниципального образования городской округ города Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать ФИО1, ФИО3 ича, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Выселить ФИО1, ФИО3 ича, ФИО2 из жилого помещения, общей площадью 50,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 571,2 рубля, по 7 785,6 рублей с каждого.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей об ограничениях, обременениях и запретах на регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Бикчурина О.В.
Мотивированное решение суда составлено 04.08.2025 года.