Дело № 2-318/2022
УИД 27RS0017-01-2022-000490-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,
при секретаре Митрохиной Ю.С.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании за ней право собственности на <адрес> <адрес>, мотивируя его тем, что в указанной квартире она проживает с 1989 года. Спорная квартира была предоставлена ей исполнительным комитетом Нанайского Совета депутатов. Собственником квартиры являлось Нанайское потребительское общество, однако в конце 1993 года нанимателем жилого помещения (квартиры) было предложено выкупить его по остаточной стоимости. Поэтому данная квартира было выкуплена ею. Денежные средства внесены в кассу общества по приходному ордеру №879 от 27.12.1993 года в сумме 15925 рублей 00 копеек. Позднее собрание уполномоченных пайщиков Нанайского Райпо отказалось от права собственности на данную квартиру в 1994 году. Указанная квартира была выкуплена ею без заключения договора купли - продажи. В 1989 году при заседании ей был выписан ордер, но на руки его не выдали, а выдали только корешок ордера №27 от 23.03.1989 года. Договор найма с ней и членами ее семьи не заключался, на баланс в муниципальную собственность Нанайского района, ни в муниципальную собственность сельского поселения «Село Джари» не принимался. На протяжении 33 лет она добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, делает ремонты, регулярно оплачивает счета за потребляемую электроэнергию, налоги на землю, при этом свое право на приватизацию реализовать не может, так как Нанайское Райпо отказалось от права собственности на этот жилой дом в 1994 году. Все жилые дома и квартиры находящиеся в собственности Нанайского Райпо были переданы в собственность граждан, которые проживали в данных помещениях. Её дети от участия в приватизации данной квартиры отказались, так как проживают с семьями отдельно, имеют свою жилую площадь.
В связи, с чем просит признать за ней право собственности на <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края не явился. Согласно предоставленного в суд отзыва, администрация сельского поселения с. Джари, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Третьи заинтересованные лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, отказываются от своих прав на приватизацию в пользу матери.
Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что <адрес>, была предоставлена ФИО1 исполнительным комитетом Нанайского Совета депутатов. Собственником квартиры являлось Нанайское потребительское общество.
Согласно справке с администрации сельского поселения «Село Джари» от 11.10.2022 №649 следует, что по адресу: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке администрации сельского поселения «Село Джари» от 11.10.2022 №650 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> с. <адрес> одна.
Из корешка ордера №27 от 23.03.1989 года следует, что решением исполкома Нанайского совета депутатов трудящихся от 18.01.1989г. <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, была предоставлена ФИО1 и членам её семьи: супругу - ФИО4, сыну - ФИО2 и дочери - ФИО3.
Из справки выданной Нанайским районным Потребительским кооперативом от 04.10.2022 №58 следует, что дом по адресу: <адрес> был снят с баланса в 1994 году. В соответствии с Постановлением собрания уполномоченных пайщиков Нанайского Райпо от 30 марта 1994 года все жилые дома и квартиры находящиеся в собственности Нанайского Райпо были переданы в собственность граждан, которые проживали в данных жилых помещениях.
Согласно справке выданной Нанайским районным потребительским кооперативом от 04.10.2022 №56 следует, что ФИО1 выкупила в Нанайском райпо 1/2 доли двухквартирного дома по адресу: <адрес>, без заключения договора купли - продажи по приходному ордеру №879 от 27.12.1994 года за 15926 рублей 00 копеек.
Таким образом, Нанайское Райпо отказалось от своих прав собственности.
При этом сведения о передаче жилого помещения по адресу: с <адрес> <адрес> отсутствуют.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 22.01.2015 №1179 право собственности на <адрес> (ранее <адрес>), расположенную по адресу: <адрес>
Согласно справке выданной Нанайским районным Потребительским кооперативом от 04.10.2022 №54 следует, что на основании Федерального закона от 05.05.2014 года №99-ФЗ и ЕГРЮЛ от 15.10.2015 года № 2152720061800 переименовать «Нанайское районное потребительское общество» на «Нанайский районный потребительский кооператив».
Согласно сведениям представленным администрацией сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрацией Нанайского муниципального района жилое помещение - квартира № 1 дома №6 по ул. Лесозаводская в с. Джари не включено в реестр муниципального имущества ни сельского поселения село Джари, ни Нанайского муниципального района.
Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю информация, о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества на жилое помещение - <адрес>, отсутствует.
Согласно справке выданной 11.10.2022г. филиалом ПАО «ДЭК» Хабаровскэнергосбыт» Нанайский районный участок Амурского отделения, следует, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> с. ФИО5, <адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию по лицевому счету № <***> не имеет.
Проживание истца в указанном доме не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовые препятствия для признания за истцом права собственности в порядке приватизации, отсутствуют.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Согласно ст. 18 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда, которые, подлежали передаче в муниципальную собственность.
Между тем, как установлено в судебном заседании, право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Исходя из этого, в нарушение требований Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8, спорный жилой дом в муниципальную собственность не передан, что исключает возможность приватизации жилого помещения и является нарушением прав граждан предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на заключение договора социального найма и права на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Учитывая то, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, а так же то, что ФИО1 ранее в приватизации не участвовала, являлся нанимателем, суд находит возможным признать за ней право собственности.
Кроме того, ответчики с иском согласны, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения путем предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав, документов в соответствии с установленным перечнем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру №1 дома №6 по ул.Лесозаводская в с. Джари Нанайского района Хабаровского края.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено: 28.11.2022 года.
Судья Сосницкая Е.В.