Решение по делу № 2-1502/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-1502/2023

УИД 42RS0009-01-2023-000055-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «06» марта 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

помощника судьи Патраковой Е.С., осуществляющей по поручению председательствующего ведение протокола судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание гаража, производственного назначения, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ....

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, площадью ....м., разрешенное использование под зданием гаража. Земельный участок находится по адресу: ....

Исходя из принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов и согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Указанное обстоятельство, безусловно, подтверждает факт возникновения права на использование земельного участка с момента приобретения права собственности на здание, расположенное на нем, а вследствие чего и обязанность по оплате за его использование.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО1 не имеет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а договор аренды с ней не заключался, имеет место факт неосновательного обогащения на стороне ответчика, основанный на использовании земельного участка без заключения договора аренды или регистрации права собственности на спорный земельный участок, начиная с момента регистрации права собственности на нежилое здание магазина.

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Правила, предусмотренные Земельным кодексом РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец считает, что у Ответчика возникло неосновательное денежное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме ... руб. ( расчет фактических платежей произведен аналогично расчету арендной платы в соответствии с требованиями Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»).

Согласно п. 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, Ответчик, помимо суммы неосновательного денежного обогащения, должен возместить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме- ... руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в сою пользу задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: ...: за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме ... руб., а всего ... руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск – Кузнецкого городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 79).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в присутствии представителя (л.д. 65).

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.

Исходя из положений части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание гаража, кадастровый номер ###, расположенное по адресу: ..., ... ..., который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: ###(л.д.8-9). Земельный участок относится к землям населенных пунктов разрешенное использование – под здание гаража площадь ... кв.м.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, ответчик обязан вносить плату за землепользование, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимой для его использования – ... кв.м.

В соответствии с п.1 – 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых в аренду - путем взимания арендной платы в размере, установленном вышеназванными органами.

Исходя из принципа платности любого использования земли, ответчик не может быть освобожден от обязанности по соответствующей оплате, фактически осуществляя такое пользование земельным участком после его передачи.

Поскольку при отсутствии права собственности на земельный участок, он мог бы законно находиться в пользовании истца лишь на условиях аренды, истец обоснованно полагает, что ответчик неосновательно сберегает за его счет сумму соответствующей платы, которая им не вносится.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за указанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок определения арендной платы установлен Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»

В силу п.2.5. «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47, в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

На основании указанного Постановления коллегии администрации Кемеровской области, истцом произведен расчет платы за пользование земельным участком, исходя из площади – ... га, кадастровой стоимости ... руб., коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка – ..., коэффициента, учитывающего уровень инфляции – ... (с **.**.**** по **.**.**** и с **.**.**** по **.**.****), ... (с **.**.**** по **.**.****), ... (с **.**.**** по **.**.****), ... (с **.**.**** по **.**.****), ... (с **.**.**** по **.**.****) (л.д.10-15).

Представителем ответчика, кадастровая стоимость, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования и коэффициент инфляции не оспариваются.

Исходя из площади – ... га, кадастровой стоимости ...., коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка – ..., коэффициента, учитывающего уровень инфляции – ... (с **.**.**** по **.**.**** и с **.**.**** по **.**.****), ... (с **.**.**** по **.**.****), ... (с **.**.**** по **.**.****), ... (с **.**.**** по **.**.****), ... (с **.**.**** по **.**.****) плата за период с **.**.****. по **.**.****. составляет ... рублей.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем просит исключить период по **.**.****, поскольку истец обратился в суд с иском **.**.****.

Истец ссылается на направление в адрес ответчика претензий от **.**.**** и от **.**.****, как на обстоятельства приостанавливающие течение срока исковой давности, при этом, доказательств направления указанных претензий ответчику суду не предоставлено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст.614 ГК РФ и п.3.1 «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47, арендная плата в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, вносится арендатором- ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по обязательствам за период с **.**.**** по **.**.**** истек. Оснований для восстановления срока не установлено, о наличии таковых не заявлено. В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период следует отказать

С учетом вышеизложенного, плата за пользование земельным участком подлежит расчету за период с **.**.**** по **.**.****, а проценты за пользование чужими денежными средствами следует рассчитывать с **.**.**** по **.**.****.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с **.**.**** по **.**.**** составит:

С **.**.**** по **.**.**** – ... руб.;

С **.**.**** по **.**.**** – ... руб.

Итого: ... руб.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с **.**.**** по **.**.**** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил ... руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден – в размере ... 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ОГРН ...) задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 80599 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 5274 руб. 28 коп., а всего 85873 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения в бюджет государственную пошлину в размере 2776 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение составлено 10.03.2023г.