Дело № 2-1798/2025 (2-2247/2024)

УИД 91RS0002-01-2024-002510-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующий судья – Диденко Д.А.,

при помощнике – ФИО12,

при секретарь – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО1, ФИО9 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО9 (ФИО4) ФИО10 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о прекращении общей собственности, выделе доли в натуре, третьи лица: ФИО2, Администрация г. Симферополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым -

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она является участником общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу на основании договора дарения доли домов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 21/64 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек по указанному адресу. Между собственниками сложился определенный порядок пользования, каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого дома- квартирами согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом. В связи с чем, истец полагает, что при таких обстоятельствах возможен и выдел в натуре доли в праве собственности, принадлежащей ей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО7 на 21/64 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Выделить в натуре истцу ФИО7 изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты, площадью 32,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м., прихожей, площадью 1,8 кв.м., прихожей, площадью 3,6 кв.м., составляющие жилой дом блокированной застройки, а также сарая литер «К», согласно предложенному варианту раздела в экспертном заключении №СТ (Приложение № и №).

ФИО9, не возражая против первоначального иска подала встречный иск, и с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просила суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 1/16 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Выделить в натуре ФИО9 в собственность жилой дом, кадастровый №, общей площадью 20,5 м.кв, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м; кухня, площадью 8 кв.м, коридора, площадью 2,7 кв.м., навес лит «е» и сарай лит. «Д», общей площадью 24 м.кв.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО9 является собственником 1/16 домовладения по указанному адресу и в ее фактическом пользовании находится жилой дом литер «Е», который может быть выделен ей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО17 и ФИО18 на надлежащих ФИО14, ФИО15 и ФИО9

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Истец – ФИО7 направила в суд заявление об уточнении исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО9 – ФИО16, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление об уточнении исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО7 – 21/64 доли, ФИО17 – 4/96 доли, ФИО18 – 4/96 доли, ФИО19 – 10/96 доли.

ФИО7 на основании договора дарения доли домов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 21/64 доли вышеуказанного жилого дома.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 22.11.2019г. по гражданскому делу № произведен выдел долей ФИО2 (1/4 доли) и ФИО8 (10/96 доли) в домовладении по указанному выше адресу.

Также вышеуказанным решением суда установлено, что другими участниками долевой собственности являются:

- 10/96 доли за ФИО8 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. реестр №;

- 1/16 доля за ФИО3 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ реестр № договора купли-продажи, удостоверенного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

- 1/16 доля за ФИО4 на основании договора дарения, удостоверенного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ЗН-2076;

- 21/64 доля за ФИО7 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

- 7/64 доли за ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр№;

- 8/96 доли за ФИО5 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство, является ее внучка ФИО6 (Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №).

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 12.12.2023г. по гражданскому дену № произведен выдел долей ФИО17 (4/96 доли) и ФИО18 (4/96 доли).

Как следует из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ экспертом предложен один вариант выдела доли истца из состава домовладения № (жилого дома и хозяйственных построек), расположенного по <адрес>, в <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Выводы эксперта подтверждают наличие технической возможности выдела собственнику ФИО7 изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из: жилой комнаты, площадью 32,3 - кв.м,, жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м., прихожей, площадью 1,8 кв.м., прихожей, площадью 3,6 кв.м., составляющие жилой дом блокированной застройки, а также сарая литер «К».

Предложенный вариант выдела не будет соответствовать размеру идеальной доли сособственника ФИО7 При осуществлении указанного варианта выдела, доля сособственника ФИО7 составит 27/100.

Вариант выдела 4/36 и 21/36 долей (доли пересчитаны после выдела сособственников: ФИО2 (1/4 доли) и ФИО8 (10/96 доли) на основании решения Киевского районного суда г. Симферополя от 22.11.2019г. по гражданскому делу № и сособственников: ФИО17 (4/96 доли) и ФИО18 (4/96 доли) на основании решения Киевского районного суда г. Симферополя от 12.12.2023г. по гражданскому дену №), из состава домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

На 4/36 доли сособственнику ФИО9 предлагается выделить:

- жилой дом литер «Е» в состав которого входят следующие помещения:

- № - кухня, площадью 8,0 кв.м.;

- № - жилая, площадью 9.8 кв»м.

Общая площадь помещений - 17,8 кв.м.

- веранду литер «е» (помещение № - коридор, площадью 2,7 кв.м.)

- навес литер «е’»;

- сарай литер «Д»

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО9 МЛ, на 160 277 (сто шестьдесят тысяч двести семьдесят семь) руб. больше, чем положено на 4/36 доли, и составляет 18/100 доли.

На 21/36 доли сособственнику ФИО7 предлагается выделить:

- В жилом доме литер «А» следующие помещения:

- № - прихожая, площадью 1,8 кв.м.;

- № - прихожая, площадью 3,6 кв.м.;

- № — жилая, площадью 32,3 кв.м.;

- № - жилая, площадью 7.4 кв.м.

Общая площадь помещений - 45,1 кв.м.

- сарай литер «К».

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО7, на 695 690 (шестьсот девяносто пять тысяч шестьсот девяносто) руб. меньше, чем положено на 21/36 доли, и составляет 27/100 доли.

В результате раздела общего имущества долевая собственность сторон подлежит прекращению.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, по смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией исходя из стоимости всего имущества, подлежащего разделу.

Стороны, в направленном суду заявлении согласились с вариантом раздела, предложенном экспертом, в связи с чем вопрос о взыскании компенсации судом не рассматривался.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск ФИО7 к ФИО6, ФИО1, ФИО9 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО7 21/36 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в составе помещений:

В жилом доме литер «А» следующие помещения:

- № - прихожая, площадью 1,8 кв.м.;

- № - прихожая, площадью 3,6 кв.м.;

- № — жилая, площадью 32,3 кв.м.;

- № - жилая, площадью 7.4 кв.м.

Общая площадь помещений - 45,1 кв.м.

- сарай литер «К».

Встречный иск ФИО9 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о прекращении общей собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Выделить в натуре 4/36 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в составе помещений:

- жилой дом литер «Е» в состав которого входят следующие помещения:

- № - кухня, площадью 8,0 кв.м.;

- № - жилая, площадью 9.8 кв»м.

Общая площадь помещений - 17,8 кв.м.

- веранду литер «е» (помещение № - коридор, площадью 2,7 кв.м.)

- навес литер «е’»;

- сарай литер «Д».

Право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО9 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025 года.

Судья Д.А. Диденко