РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5000/2023 по исковому заявлению ООО «РЕЛЕНА2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к фио фио (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЕЛЕНА2000» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма. Расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований указав, что ООО «РЕЛЕНА2000» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры №32 по указанному выше адресу. Ответчик пользовался предоставленными истцом услугами, однако, обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг до настоящего времени не исполнил. За период с апреля 2019 года по февраль 2022 года за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма.
Представитель истца ООО «РЕЛЕНА2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который протии удовлетворения исковых требований возражал, просим применить последствия пропуска срока исковой давности.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №32, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Материалами дела подтверждено, что ООО «РЕЛЕНА2000» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом №02-002-12/18 от 1 января 2019 года.
За период с апреля 2019 года по февраль 2022 года включительно у фио перед ООО «РЕЛЕНА2000» образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма
До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 указал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с апреля 2019 года по 22 января 2020 года.
В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Статьей 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец с иском о взыскании задолженности по платежам за период с апреля 2019 года по ноябрь 2019 года обратился с пропуском трехлетнего срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.
Между тем, принимая во внимание то, что обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за декабрь 2019 года возникает в январе 2020 года, суд приходит к выводу об изменении периода, который входит в расчет с целью применения к нему последствий пропуска срока исковой давности.
Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с декабря 2019 года по февраль 2022 года в сумме сумма.
Доводы ответчика о том, что она не должна оплачивать услуги ответчику жилищно-коммунальные услуги со ссылками на то что, не выбирал данную организацию в качестве управляющей компании и не заключал с истцом договор на управление и оказание эксплуатационных услуг, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку ответчик, фактически воспользовавшись предоставленными ей истцом услугами, и в отсутствии договора в силу закона обязан погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; представленный истцом расчет не противоречит положениям Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", ответчиком данный расчет не опровергнут.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РЕЛЕНА2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к фио фио (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) пользу ООО «РЕЛЕНА2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность с декабря 2019 года по февраль 2022 года в сумме сумма, государственную пошлину в сумме сумма.
В остальной части иска ООО «РЕЛЕНА2000» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.