Решение по делу № 2-2947/2023 от 20.07.2023

61RS0023-01-2023-002639-26

Дело №2-2947/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит истцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 19 от 05.04.1968г.

Право собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой о правовой принадлежности, выданной МУП БТИ г Шахты от 28 ноября 2022г.

Земельный участок находится в собственности истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 19 от 05.04.1968г.

Жилой дом лит. «А» был построен 1981 году. Впоследствии истцом была проведена реконструкция жилого дома лит. «А», которая включает строительство пристройки литер «А1,а2», объединение жилого дома литер «А» с литером «В,Г». Общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Шахты, несущие конструкции объекта, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии, размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений».

ФИО1 обращался в Администрацию г. Шахты за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и 30 марта 2023г., получил отказ с рекомендацией обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1, его представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном возражении просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит истцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 71 от 28.01.1969.

Земельный участок находится в собственности истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 71 от 28.01.1969.

Истцом была проведена реконструкция жилого дома лит. «А», которая включает строительство пристройки литер «А1,а2», объединение жилого дома литер «А» с литером «В,Г», в результате чего общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома по <данные изъяты>, выполненным МУП «БТИ» г. Шахты, подтверждается, что несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии, размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений». Жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья.

30.03.2023г. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> отказано.

Согласно техническому паспорту площадь дома согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г., определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет <данные изъяты> кв.м.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,А1,а2,а3,а4, В,Г» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,А1,а2,а3,а4, В,Г» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2023г.