Дело № 2-21/2025

55RS0025-01-2024-000586-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Гавриленко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование иска, указав, что в её владении находится недвижимое имущество: квартира, с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м., местоположение: <адрес>.

Указанное имущество перешло во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ. Изначально вышеуказанное имущество принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одесского нотариального округа ФИО4 № истец купила вышеуказанное имущество за <данные изъяты>. Деньги были получены при подписании договора. Согласно акту приема-передачи истцом была примята квартира, расположенная по адресу: <адрес>, комплекты ключей и квитанции об оплате коммунальных услуг. Квартире с кадастровым номером №, был ошибочно присвоен адрес: <адрес>. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире с кадастровым номером №, в целях устранения несоответствий присвоен адрес: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о внесении сведений в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ истец заселилась и проживает в вышеуказанной квартире. Право собственности на своё имя истец должным образом не зарегистрировала, так как считала, что право собственности возникло на основании договора купли-продажи. Истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Из её владения квартира никогда не выбывала. Бывшие собственники или их наследники права на недвижимое имущество не заявляли. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто никогда не заявлял. Истец несла и несет бремя содержания имуществом, ведет хозяйство, на протяжении всего периода времени, т.е. более 22 лет владеет имуществом как собственник. Поскольку истец владеет квартирой длительное время, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

С учетом уточнения требований просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м., местоположение: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 18, 25).

Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, ФИО5 продавцы продали, а ФИО1 покупатель купила квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Согласно Акту приема-передачи истцом ДД.ММ.ГГГГ была принята квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также были приняты комплекты ключей и квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 6-7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на квартиру площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. по адресу: <адрес>, № регистрации №. (.л.д. 8).

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес>, значатся ФИО3, ФИО5 (л.д. 10-12).

Согласно постановлению Администрации Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № помещению с кадастровым номером №, с ошибочным адресом: <адрес>, в целях устранения несоответствий присвоить следующий адрес: <адрес> (л.д. 26).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, правообладателями являются ФИО5, ФИО3 в равных долях.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла во владение ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного обстоятельства ФИО1 заселилась и в последующем зарегистрировалась по месту жительства в жилом доме.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно, владеет квартирой по адресу: по адресу: <адрес> более 20 лет, с того времени как ее приобрела и заселилась в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире, несет бремя содержания имущества, в том числе, по оплате коммунальных услуг. Из владения ФИО6 недвижимое имущество не выбывало. Права на спорное недвижимое имущество в отношении владения и пользования им, никто не заявлял.

Учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы исковой стороны и заявленные требования суду не представлено, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО6 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года