Дело № 2-466/2025
64RS0022-01-2025-000744-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание (кафе), общей площадью 903 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2985 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин – кафе, кадастровый номер № по адресу: <адрес> расположенного на нем объекта незавершенного строительства нежилое здание – кафе, степень готовности объекта незавершенного строительного 90%, площадь застройки 386,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Находясь в браке с супругом ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность вышеуказанный земельный участок, титульным собственником которого является супруг истца ФИО1 Строительство кафе началось в августе 2022 года после получения разрешения на строительство. В 2024 году строительство временно было приостановлено. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ее супругом ФИО1 заключен брачный договор, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок и объект незавершенного строительства потерял статус общего совместного нажитого имущество и перешли в единоличную собственность ФИО2, и ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты. Истец обратилась в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания, однако получила отказ, в связи с отсутствием разрешительной документации, так как разрешение на строительство закончилось ДД.ММ.ГГГГ, продлить которое не представило возможным в виду наличия на земельном участке уже построенного объекта недвижимого имущества. Считает, что при строительстве нежилого здания, она не нарушала прав третьих лиц, созданное строение – нежилое здание, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако зарегистрировать право собственности на созданный объект не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2985 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин – кафе, кадастровый номер № по адресу: <адрес> расположенного на нем объекта незавершенного строительства нежилое здание – кафе, степень готовности объекта незавершенного строительного 90%, площадь застройки 386,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается брачным договором серии № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18, 50-59).
Истец обратился в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, в связи с тем, что срок завершения строительства закончился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Лидер», следует, что нежилое здание - кафе, общей площадью 903 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится в исправном техническом состоянии. Конструктивные элементы строения выполнены из следующих материалов: фундамент – монолитный железобетонный; стены – кирпичные; крыша – рулонная по плитам покрытия; Заполнения оконных и дверных проёмов – блоки из ПВХ с заполнением стеклопакетами. Площадь застройки объекта исследования – 382,6 кв.м. Общая площадь всех помещений обследуемого строения составляет 903,0 кв.м. Строение оборудовано инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Обследуемое строение является двухэтажным с подвалом. Обследуемое нежилое здание - кафе, общей площадью 903 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, обследованное строение пригодно для эксплуатации. Нежилое здание - кафе, общей площадью 903 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №., а также не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. Кроме того, истцом были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют его обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (кафе), общей площадью 903 кв.м., 2025 год завершения строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова