Решение по делу № 2-886/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-886/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-000732-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи И.Е. Обуховой,

при помощнике судьи Загородниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Передвижная механизированная колонна-1" к ФИО1, ФИО2, администрации г.Тамбова о признании права собственности отсутствующим, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, прекращении права собственности, аннулировании сведений из ЕГРН, признании постановления недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Передвижная механизированная колонна-1"(далее - ООО «ПМК-1») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав в исковом заявлении, что жилой дом <адрес> был построен в 1976 году на земельном участке, предоставленном ПМК под строительство жилого поселка для проживания рабочих и инженерно-технических работников ПМК и ЖБК «Облмежколхозстроя» и поставлен на учет основных средств «Передвижной механизированной колонны №1» с 23.03.1976 г. под номером №. Указанный дом построен на средства ПМК «Облмежколхозстроя» за счет средств из прибыли от собственной производственной деятельности на средства производства, выделенные межколхозными строительными организациями и колхозами- пайщиками, учредившими ПМК.

В соответствии с приказом №85 от 01 ноября 1971 года ПМК "Облмежколхозстроя" переименовано в "ПМК-1" "Облмежколхозстроя".

Согласно постановлению №1 Правления «Тамбовагропромстрой» от 31.03.1986 года на базе бывшей Бокинской ПМК-1 объединения «Облмежколхозстрой» с основными и оборотными средствами по состоянию на 01.04.1986 г. была создана межхозяйственная Передвижная механизированная колонна №1 (МПМК-1).

Решением Малого Совета Тамбовского районного Совета народных депутатов от 11.12.1992 г. №329 зарегистрировано Акционерное строительное (промышленное) предприятие «Передвижная механизированная колонна-1» (АСП «ПМК-1») «Тамбовагропромстроя».

По акту приема-передачи от 13.12.1992 г. от ПМК-1 «Тамбовоблмежколхозстроя» Акционерному строительному предприятию АСП «ПМК-1» «Тамбовагропромстроя» передан собственный жилой фонд, в том числе и двухквартирный жилой дом с инвентарным номером 1183, построенный в 1976 году.

Постановлением администрации Тамбовского района от 14.07.2000 г. №1507 АСП «Передвижная механизированная колонна-1» перерегистрировано в ОАО «Передвижная механизированная колонна-1». Актом приема-передачи основных средств от Акционерного строительного предприятия «ПМК-1» Открытому акционерному обществу «ПМК-1» от 01.07.2000 г. зафиксирован факт передачи в составе другого имущества двухквартирного жилого дома №4 с инвентарным номером 1183.

На основании Решения №2 от 08.04.2015 единственного акционера Открытое акционерное общество «Передвижная механизированная колонна-1» реорганизовано в форме преобразования с передачей всех его прав и обязанностей к вновь возникшему Обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна-1».

Жилой дом <адрес>, в котором расположена спорная квартира, возведен "ПМК-1" "Облмежколхозстроя" своими силами и за счет собственных средств от производственной деятельности хозяйственного предприятия и является собственностью ООО "ПМК-1.

В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Тамбовской области по делу по иску ООО "ПМК-1" о признании права на квартиру №1 в жилом доме №4 по ул. Строительной в пос. Строитель Тамбовского района Тамбовской области, было установлено, что в феврале 2023 года УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за ФИО1 и ФИО2 Основанием для регистрации права на спорную квартиру стал договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.12.1994 г.

Сделка по отчуждению спорной квартиры, входящей в состав имущества частно-кооперативного предприятия была зарегистрирована на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ". Однако, спорная квартира никогда не значилась в муниципальной собственности, в собственности Тамбовской области, а также в федеральной собственности.

Из пункта 3.1 Устава, зарегистрированного 20.11.1992 года следует, что АСП "ПМК-1" является собственником имущества, переданного ему участниками кооперации, имущества в виде акций, приобретенного за счет личных вкладов работников АСП и части полученной прибыли.

При таких обстоятельствах регистрация сделки по отчуждению имущества АСП "ПМК- 1" и передаче объекта жилого фонда хозяйственного предприятия с кооперативной формой собственности в порядке приватизации лишена каких-либо законных оснований.

Кроме того, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации от 12.12.1994 г., подписанный лицом, действующим по доверенности руководителя АСП "ПМК-1" на управление жилым фондом предприятия - председателем профкома АСП "ПМК-1", не соответствует требованиям Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. №15-41-1.

С 01.07.1994 г. АСП "ПМК-1" прекратило свое существование в связи с реорганизацией, а 2-х квартирный жилой дом №4 с инвентарным номером 1183, в котором расположена спорная квартира, в составе жилого фонда предприятия был передан в качестве долевого взноса в ОАО "ПМК-1" и включен в состав основных средств ОАО "ПМК- 1", образовавших уставный фонд Общества.

На дату совершения сделки по отчуждению спорной квартиры АСП "ПМК-1" не могло распоряжаться имуществом ОАО"ПМК-1", являющегося собственником спорной квартиры.

Ответчики приобрели право на временное пользование и владение спорной квартирой в силу договорных отношений по найму жилого помещения.

При регистрации сделки по отчуждению имущества частно-кооперативного предприятия, каковым являлось АСП «ПМК-1», на основании Договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в порядке приватизации были нарушены права и охраняемые законом интересы акционеров общества «ПМК-1», на чьи средства создавался жилой фонд хозяйственного предприятия.

Согласно уточненных исковых требований, просит признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/3 долю общей долевой собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером 68:20:271001:4674 общей площадью 51,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим;

признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/3 долю общей долевой собственности на квартиру №1 с кадастровым номером № общей площадью 51,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим;

признать постановление администрации Цнинской волости Тамбовского района Тамбовской области от 28.12.1994г. №144 недействительным;

признать сделку по переходу права на квартиру № в жилом доме <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации Цнинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного гос.предприятием технической инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области в реестровой книге № под №, инвентарное дело №, 25 декабря 1995 г., недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 в отношении общей долевой собственности 1/3 доли квартиры, ФИО3 в отношении общей долевой собственности 1/3 доли квартиры и ФИО4 в отношении общей долевой собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и удаления из ЕГРП записей о наличии зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г.Тамбова.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПМК-1» по доверенности ФИО5 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указала, что спорный жилой дом возведен "ПМК-1 "Облмежколхозстроя" за счет собственных средств от производственной деятельности предприятия, является его собственностью и в соответствии с ч.1 ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. № приватизации не подлежит.

Материалами дела доказано, что жилой дом <адрес> построен в 1976 году и поставлен на учет основных средств "ПМК-1" объединения "Облмежколхозстроя" с 23.03.1976 г., то есть, в период деятельности "ПМК-1» объединения "Облмежколхозстроя", и принадлежал на праве собственности "ПМК-1" объединения "Облмежколхозстрой", Бокинской межхозяйственной передвижной механизированной колонне №1, «МПМК-1» объединения "Тамбовагропромстрой"), АСП "ПМК-1" в составе АО "Тамбовагропромстрой", ОАО "ПМК- 1", ООО "ПМК-1".

Вступившими в законную силу решениями Тамбовского районного суда Тамбовской области от 27.06.2012 по делу №2-39/2012; от 20.04.2012 по делу №2-69/2012; от 28.05.2008 по делу №2-446/2008 установлено, что право проживания в домах, входящих в состав жилого фонда ПМК-1 и образующих её уставный капитал, администрацией общества предоставлялось гражданам для проживания на условиях найма на платной основе.

Представленные в материалы дела расчетно-платежные ведомости по "ПМК-1" за период с 1977 г по 1989 г. и копия заявления ФИО4 на имя руководителя "ПМК-1" от 22.03.1977 г. о предоставлении ему и членам его семьи жилого помещения свидетельствуют о том, что спорная квартира была предоставлена ответчикам в пользование и владение в связи с договорными отношениями на платной основе, а с 1989 года владение и пользование спорным жилым помещением осуществлялось по договору безвозмездного пользования.

Таким образом, ФИО1 была осведомлена о том, что право пользования квартирой у её мужа ФИО4 возникло по договору найма жилого помещения, а основания для владения квартирой на праве собственности отсутствуют.

Сам факт пользования ответчиками жилым помещением подтверждает использование истцом спорной квартиры для сдачи её в наем, что и доказывает фактическое владение истцом спорным недвижимым имуществом. Вселение ответчиков осуществлялось с разрешения представителя собственника квартиры - руководителя "ПМК-1" объединения "Облмежколхозстроя", а последующее пользование и владение жилым помещением осуществлялось по договору безвозмездного пользования.

Право на приватизацию приобретают только лица, которые проживают в помещениях из государственного жилого фонда. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен на средства собственника и на земельном участке, предоставленному собственнику.

Договор о приватизации подписан ненадлежащим лицом. ФИО6, подписавшая договор, была наделена директором правом управлять жилым фондом АСП «ПМК-1», а не отчуждать имущество. Кроме того, договор был составлен и подписан 12 декабря 1994 года, на тот момент АСП «ПМК-1» не существовало, имущество АСП «ПМК-1» 1 июля 1994 года было передано в качестве уставного взноса в состав имущества АО «ПМК-1».

При таких обстоятельствах, доводы о пропуске истцом исковой давности не состоятельны, поскольку сам факт приватизации спорного жилого помещения противоречит закону о приватизации жилищного фонда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорная квартира ее супругу –ФИО4 для предоставлялась в 1977 году. На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.12.1994г. квартира была приватизирована на троих членов семьи. На протяжении длительного времени она владеет и пользуется данным имуществом. В 2008 году муж умер, в феврале 2023 года она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, кроме того, пояснила, что квартира <адрес>, приобретена семьей Д-вых в собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.12.1994г., утвержденного Постановлением главы администрации Цнинской волости № от 29.12.1994г. Договор зарегистрирован предприятием технической инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области. Правопреемником ТОГБУ «ЦОКСОН» предоставлены в материалы дела документы, подтверждающие заключение сделки по правовым основаниям. Налоговым органом предоставлены в материалы дела сведения, подтверждающие регистрацию договора, владение истцами квартирой с 1994г. и уплату налога на имущество с 1995 года. Договор от имени истца (его правопредшественника) подписан председателем профкома ФИО6, которая, согласно пояснений истца, занималась жилищным фондом организации. Печать истца на договоре безусловно свидетельствует о наличии полномочий у ФИО6 на заключение спорного договора.

С какими-либо заявлениями об оспаривании действий ФИО6, должностных лиц учреждений, утвердивших договор и зарегистрировавших его, истец не обращался. С даты заключения договора ответчики открыто владели, пользовались и содержали имущество.

На протяжении 29 лет (до предъявления рассматриваемого иска) каких-либо требований со стороны истца о правах на квартиру не предъявлялось.

Представители ООО «ПМК-1» на протяжении всего указанного периода не содержали имущество, не осуществляли ни текущий, ни капитальный ремонт. На момент заселения дом, как и все остальные аналогичные дома по <адрес>, представлял собой каркас незавершенного строительства объекта, вода, газ, канализация отсутствовали, подведение коммуникаций осуществлялось за счет ответчиков.

Никаких доказательств, подтверждающих владение и пользование истцом на протяжении 29 лет спорным жилым помещением, доказательств несения бремени его содержания как своего имущества, ООО «ПМК-1» не представило.

Ответчик и ее семья не могли предполагать о наличии обстоятельств, на которые ссылается истец в иске. Довод об общеизвестности обстоятельств, на которые ссылается истец, подлежит отклонению ввиду того, что все акты о реорганизации ПМК-1, передаче имущества являются локальными актами непосредственно ПМК-1, которые нигде не публиковались, не размещались, до сведения работников не доносились.

Истцом пропущен срок исковой давности. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность заключен 12.12.1994г. С учетом п.3 ст.166. п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности истек 12.12.1997г. Исковые требования заявлены истцом 16.03.2023г., т.е. за пределами срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО8 исковые требования не признал. В письменных возражениях, представленных в материалы дела, указано, что в соответствии с постановлением Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения; должны передаваться в муниципальную собственность с последующим распределением гражданам по договорам социального найма, либо договорам о безвозмездной передаче жилья в собственность и т.д. При приватизации предприятий, находящихся в федеральной государственной собственности, в состав приватизируемого имущества могут быть включены объекты социально-культурного назначения и коммунально - бытового назначения, за исключением объектов, не подлежащих приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации зданий, сооружений, жилых и не жилых помещений. На основании изложенного, просил в исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и ТОГБУ «ЦОКСОН» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, рассмотрение требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.3 ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно части 1 статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в собственность либо в собственность одного из совместно проживающих ли числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что согласно сведений из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности каждой принадлежит по 1/3 доли квартиры с кадастровым номером 68:20:271001:4674 общей площадью 51,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Жилой дом <адрес> был построен в 1976 году на земельном участке, выделенном решением общего собрания членов колхоза им.Жданова от 31.01.1971, предоставленном ПМК под строительство жилого поселка для проживания рабочих и инженерно-технических работников ПМК и ЖБК «Облмежколхозстроя» и поставлен на учет основных средств «Передвижной механизированной колонной №1» с 23.03.1976 г. под номером 1183.

«Передвижная механизированная колонна» (ПМК) с правами юридического лица в составе Тамбовского «Облмежколхозстроя» была учреждена решением Совета «Облмежколхозстрой» Тамбовской области, оформленным протоколом №07 от 27.01.1967г. заседания Совета.

В соответствии с приказом №85 от 01 ноября 1971 года по "Передвижной механизированной колонне" ПМК "Облмежколхозстроя" переименовано в "ПМК-1" "Облмежколхозстроя".

Согласно постановлению №1 Правления «Тамбовагропромстрой» 31.03.1986 года на базе бывшей Бокинской ПМК-1 объединения «Облмежколхозстрой» с основными и оборотными средствами по состоянию на 01.04.1986 г. была создана межхозяйственная Передвижная механизированная колонна №1 (МПМК-1).

Постановлением администрации Тамбовского района от 14.07.2000 г. №1507 АСП «Передвижная механизированная колонна-1» перерегистрировано в ОАО «Передвижная механизированная колонна-1». Актом приема-передачи основных средств от Акционерного строительного предприятия «ПМК-1» Открытому акционерному обществу «ПМК-1» от 01.07.2000 г. зафиксирован факт передачи в составе другого имущества 2-х квартирного жилого дома №4 с инвентарным номером 1183.

Согласно свидетельству о государственной регистрации и выписке из государственного реестра юридических лиц ОАО «Передвижная механизированная колонна-1» создано 10 ноября 2000 года на основании постановления Администрации Тамбовского района от 14 июля 2000 г. № 1507, рег.номер 1014.

Учредителями общества являются: предприятия-пайщики и физические лица.

Актом приема-передачи основных средств от Акционерного строительного предприятия «ПМК-1» Открытому акционерному обществу «ПМК-1» от 01.07.2000 г. зафиксирован факт передачи в составе другого имущества 2-х квартирного жилого дома №4 с инвентарным номером 1183.

Согласно Перечню основных средств, находящихся на балансе ОАО «ПМК-1», переданных ООО «ПМК-1» 2-х квартирный жилой дом № с инвентарным номером 1183 по адресу: <адрес> в составе жилого фонда предприятия передан ООО «ПМК-1», являющемуся правопреемником ОАО «ПМК-1».

В соответствии с Положением о Бокинской межхозяйственной механизированной колонне № 1 (МПМК-1) объединения «Тамбовагропромстрой», утвержденным 14 апреля 1986 г., МПМК-1 создана на базе бывшей Бокинской ПМК-1 объединения «Облмежколхозстрой» с основными и оборотными средствами по состоянию на 01 апреля 1986 года. Средства МПМК-1 образуются из отчислений от прибыли, полученной в результате собственной производственно-хозяйственной деятельности, амортизационных отчислений, а также за счет других источников.

Закрепленные за МПМК основные и оборотные средства образуют её уставный фонд, размер которого отражается на балансе.

В соответствии с Положением о передвижной механизированной колонне Тамбовского Облмежколхозстроя, утвержденного протоколом № 07 заседания Совета «Облмежколхозстрой» от 27 января 1967 года, ПМК входила в состав «Облмежколхозстроя» в качестве самостоятельной единицы, имеющей собственные основные и оборотные средства, выделенные «Облмежколхозстрой», права юридического лица и действовала на началах хозяйственного расчета. В п.14 данного Положения отмечалось, что закрепленные Тамбовским «Облмежколхозстроем» за ПМК основные и оборотные средства образуют её уставный фонд, размер которого отражается на балансе ПМК.

Передвижная механизированная колонна была обеспечена необходимым основными и оборотными средствами для нормальной деятельности за счет долевых взносов межколхозных строительных организаций (п.п. «б» и «в» протокола № 07 заседания Совета «Облмежколхозстрой» от 27 января 1967 года).

Таким образом, все вышеперечисленные организации, начиная с 1967 г. по настоящее время, не владели государственным или муниципальным имуществом.

В соответствии с п.1 ст.166п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.167ст.167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Жилой дом <адрес> и расположенная в нем спорная квартира принадлежали с 1976 года на праве собственности различным организациям: «Передвижной механизированной колонне №1» объединения «Облмежколхозстроя», Бокинской межхозяйственной механизированной колонне № 1 (МПМК-1) объединения «Тамбовагропромстрой», АСП ПМК-1 в составе АО «Тамбовагропромстрой», ОАО «ПМК-1», ООО «ПМК-1», в создании которых никогда не участвовали государственный орган или орган местного самоуправления.

Дом <адрес> были переданы по акту приема-передачи основных средств от АСП «ПМК-1» к ОАО «ПМК-1» от 01 июля 1994 г., а затем после реорганизации от ОАО «Передвижная механизированная колонна-1» к ООО «ПМК-1».

Данному юридическому лицу квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности до настоящего времени.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на квартиру <адрес> следует, что данный объект недвижимого имущества был построен в 1976 г.

В силу вышеприведенных требований ч.ч.1 и 3 ст.213 ГК РФ жилой дом <адрес> является собственностью юридического лица ООО «ПМК-1» и в соответствии с ч.1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 15-41- 1 приватизации не подлежал.

Вместе с тем, ни ООО «ПМК-1», ни являвшийся учредителем АСП «ПМК-1», не владели государственным или муниципальным имуществом, а поэтому каких-либо законных оснований для приватизации спорной квартиры не имелось.

Из материалов дела следует, что спорный дом возведен «ПМК-1» объединения Облмежколхозстроя» своими силами и за счет собственных средств от производственной деятельности предприятия и является его собственностью и в соответствии с ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №15-41-1 приватизации не подлежит.

Сам по себе факт длительного проживания в данном жилом помещении ответчиков, несение расходов по оплате коммунальных услуг, подведение в квартиру коммуникаций, не являются законным основанием для его приватизации.

Таким образом, не имелось законных оснований для заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность на основании постановления администрации Цнинской волости Тамбовского района Тамбовской области от 29.12.1994 года №144 АСП ПМК-1 АО «ТАПС», не являвшимся государственным или муниципальным унитарным предприятием, владевшим спорным имуществом на праве собственности, в связи с чем, постановление администрации Цнинской волости Тамбовского района Тамбовской области от 29.12.1994 года №144 в части закрепления квартиры <адрес> в собственность за Д-выми подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению и требования ООО «ПМК-1» о признании недействительным постановления администрации Цнинской волости Тамбовского района Тамбовской области от 29.12.1994 года №144 в части утверждения договора на передачу жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 (1/3), ФИО1 (1/3) и ФИО9 (1/3), признании сделки по переходу права на квартиру №1 в жилом доме №4 по ул.Строительная в пос. Строитель Тамбовского района Тамбовской области на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.12.1994 г. недействительной, признании зарегистрированного права собственности ответчиков по 1/3 доли за каждым в праве общедолевой собственности на спорную квартиру отсутствующим, прекращении права общедолевой собственности ответчиков на спорный объект недвижимости, а также права ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, аннулировании сведений из ЕГРН о правах ответчиков на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (4.1).Согласно ч.ч11 и 2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2).

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 5 ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на ования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Из искового заявления следует, что о государственной регистрации права ответчиков на спорную квартиру истец узнал из документов, представленных ответчиком в Арбитражный суд Тамбовской области в ходе судебного разбирательства (13.02.2023г.) по иску ООО «ПМК-1» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по которому ответчики были привлечены к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

16 марта 2023 г. ООО «ПМК-1» обратилось в суд с исковым заявлением о признании зарегистрированного права собственности ответчиков на доли в праве общедолевой собственности на спорную квартиру отсутствующим, признании сделки по переходу права на квартиру <адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.12.1994 г. недействительной.

Утверждение стороны ответчика о том, что срок исковой давности для обращения с указанными требованиями истек 12.12.1997 года, т.е. с момента заключения договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, суд считает необоснованным.

С учетом изложенного, суд считает, что о нарушении своего права истец узнал только в ходе рассмотрения дела №А64-457/2023 в Арбитражном суде Тамбовской области. Из текста определения Арбитражного суда Тамбовской области от 20.03.2023г. по указанному делу следует, что ФИО1 пояснила, что спорная квартира приватизирована ею в собственность. Согласно определения Арбитражного суда Тамбовской области от 20.03.2023г. производство по делу №А64-457/2023 было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. Именно с этого момента начинает течь срок исковой давности. Кроме того, исковые требования ООО "ПМК-1" направлены на устранение нарушения прав собственника от незаконного владения (статья 304 Гражданского кодекса), на которое в силу статьи 208 Гражданского кодекса исковая давность не распространяется.

На основании изложенного ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Передвижная механизированная колонна-1" – удовлетворить частично.

Признать право ФИО1, <данные изъяты> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 51,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать право ФИО2, <данные изъяты> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 51,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать сделку по переходу права собственности на квартиру <адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.12.1994 г., утвержденного постановлением главы администрации Цнинской волости №144 от 29.12.1994 года, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

прекращения права ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

прекращения права ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности и ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать постановление администрации Цнинской волости Тамбовского района Тамбовской области от 29.12.1994 года №144 в части утверждения договора на передачу жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 (1/3), ФИО1 (1/3) и ФИО9 (1/3) недействительным.

В остальной части исковых требований ООО "Передвижная механизированная колонна-1" – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года.

Судья - И.Е. Обухова