Дело № 2-2598/2023

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ДГИ г. Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 14.09.2020 г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. 02.06.2020 г. ответчик ФИО3 выдала ФИО6 нотариально удостоверенную доверенность на право предоставления интересов в Департаменте городского имущества г. Москвы, в том числе по вопросу оформления квартиры в собственность, в порядке приватизации. Услуги ФИО6 в размере 100 000 руб. были оплачены истцом ФИО2 13.10.2021 г. ФИО6 подписал от имени ответчика ФИО3 договор социального найма жилого помещения .... В середине декабря 2021 года ФИО6 обратился в ДГИ г. Москвы с намерением подписать договор передачи Квартиры от имени ответчика ФИО3, однако ДГИ г. Москвы отказало по тому основанию, что ФИО3 несколькими днями ранее подала заявление и отказалась от приватизации Квартиры. В мае 2022 года Истец получил копию приватизационного дела Квартиры, которое не содержит поданных ФИО3, либо представителем ФИО3 в декабре 2021 года заявлений об отказе от приватизации Квартиры. 08.05.2022 г. ДГИ г. Москвы и ФИО5 подписали договор передачи ..., в соответствии с условиями которого ФИО4 стал единоличным собственником Квартиры.

Истец указывает, что названный договор передачи является недействительным, потому что оформление Квартиры в собственность Ответчика ФИО5 в порядке приватизации произведено с целью причинения имущественного вреда продавцом Квартиры ФИО3 покупателю Квартиры ФИО2, поскольку ответчик ФИО3 в первую очередь распорядилась произвести отчуждение Квартиры Истцу, получила от Истца крупную сумму аванса в счет продажи будущей вещи и оплаченные Истцом услуги 3-го лица ФИО6

На основании изложенного, истец просит признать недействительным договор передачи ..., заключенный между ДГИ г. Москвы и ФИО5 от 08.05.2021 г. в отношении жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: адрес, недействительным; применить последствия недействительности договора передачи ... от 08.05.2021.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8 и ФИО6 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ГБУ МФЦ г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, согласно положениям ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Суд также учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года N 8).

Так, в соответствии с положениями п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года N 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года N 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что 14.09.2020 г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

В силу п.2 указанного договора в соответствии с этими намерениями Стороны обязуются заключить Основной договор в течении 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на квартиру на имя продавца, но не позднее 14.09.2022 г.

Согласно п.3 Договорастороны договорились, что стоимость Квартиры будет определена следующим образом:

- В случае, если на день заключения Сторонами Основного договора в указанной Квартире по месту жительства или временного пребывания будут зарегистрированы Продавец или члены его семьи, то стоимость Квартиры будет составлять 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей;

- В случае, если на день заключения Сторонами Основного договора в указанной Квартире лиц, зарегистрированных по месту жительства или временного пребывания, нет, то стоимость Квартиры будет составлять 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) рублей;

В силу п.4 Договора стороны согласовали следующий порядок расчетов:

4.1.Денежные средства в размере 3 260 000 (Три миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей переданы Покупателем Продавцу в качестве аванса до подписания и нотариального удостоверения настоящего Предварительного договора. Продавец, подписывая настоящий Предварительный договор, подтверждает, что получил от Покупателя наличными денежные средства в размере 3 260 000 (Три миллиона двести шестьдесят тысяч).

Денежные средства в размере 2 240 000 (Два миллиона двести сорок тысяч) рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение трех рабочих дней со дня получения сведений о произведенной государственной регистрации права собственности на Квартиру на имя Покупателя, на открытый на имя Продавца счет.

13.10.2021 г. между Департаментом городского имущества города Москвы с представителем ФИО3 по доверенности ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения ..., согласно которому Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире.

24.03.2022 г. ответчиком ФИО3 было подписано согласие на приватизацию, согласно которому она не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: адрес, на имя ФИО5; Отказалась от приватизации указанной квартиры, просил не включать её в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлении, истец ФИО2 указал, что оформление Квартиры в собственность Ответчика ФИО5 в порядке приватизации произведено с целью причинения имущественного вреда продавцом Квартиры ФИО3 покупателю Квартиры ФИО2, поскольку ответчик ФИО3 в первую очередь распорядилась произвести отчуждение Квартиры Истцу, получила от Истца крупную сумму аванса в счет продажи будущей вещи и оплаченные Истцом услуги 3-го лица ФИО6

Довод истца о том, что подпись ФИО3 в согласии на приватизацию от 24.03.2022 г. ей не принадлежит, достоверными доказательствами, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не подтвержден, опровергается пояснениями ответчика и заключением специалиста № ... г.

Таким образом, договор передачи ..., заключенный между ДГИ г. Москвы и ФИО5 от 08.05.2021 г. заключен с соблюдением требований закона и оснований для его признания недействительным - не имеется.

Исследовав представленные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры, применении последствий недействительности сделки - отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 30 марта 2023 года в виде запрета производить регистрационные действия с квартирой по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: