ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Косточкиной А.В.,
с участием прокурора Николаевой Т.Ю.,
при секретаре Швецовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2521/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., комната 4 на основании договора купли-продажи от 13.05.2024. Ответчик является прежним собственником. Ответчик до настоящего времени стоит в жилом помещении на регистрационном учете и добровольно с него не снимается. Обращаясь с иском, истец просит признать ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., комната 4, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по адресу регистрации.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, заслушав заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.05.2024, заключенного между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, истец приобрел в собственность объект недвижимости – комнату по адресу: ..., ..., ..., комната 4.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Право собственности зарегистрировано за истцом 13.05.2024, что следует из выписки из ЕГРН, копия которой имеется в деле.
Как указано в п.5 договора купли-продажи ФИО2 сохраняет право пользование жилым помещением в течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. После истечения указанного срока продавец обязан снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту жительства и/или по месту пребывания, а также прекратить фактическое пользование комнатой (как постоянное, так и временное).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.
ФИО2 распорядилась своим имуществом по собственному усмотрению, заключив сделку купли-продажи.
Таким образом, с 13.05.2024 истец является собственником спорного имущества.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в иске, после истечения шестимесячного срока ответчик выехала из жилого помещения, однако с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца.
По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что истец является собственником жилого помещения, ответчик членом семьи истца, в том смысле как это регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.
Право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил в связи с продажей комнаты. Каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии у ответчика иных прав в отношении спорного жилого помещения, не заявлено, в договоре купли-продажи от 13.05.2024 условий о сохранении за ответчиком права бессрочного пользования спорным жилым помещением не содержится.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом его семьи не является, доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлены, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Наличие у ответчика регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Поскольку органы регистрационного учета не являются ответчиками по делу, постольку требования истца о снятии с регистрационного учета заявлены к ненадлежащему ответчику и удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если, иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 1500,00 рублей, когда как следовало оплатить 3000,00 рублей.
Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1500,00 рублей, а недоплаченная часть государственной пошлины в сумме 1500,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (паспорт № №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., комната 4.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в сумме 1500,00 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета – отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 1500,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Косточкина
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 13.05.2025.