Дело № 2-7093/2023 УИД 03RS0003-01-2023-004880-81 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием представителя истца Крапивиной О.О. по доверенности Хасанова Р.Ф., представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности Ахмеровой Д.Д., представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан по доверенности Сафаровой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной Оксаны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) о предоставлении земельного участка в собственность за плату,
УСТАНОВИЛ
Крапивина О.О. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о предоставлении в собственность за плату земельного участка, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец Крапивина Оксана Олеговна обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка и предоставлении в собственность за плату под 3 процента от кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., местоположение: РБ, г. Уфа, <адрес>, Крапивиной Оксане Олеговне. На дату подачи искового заявления ответ на заявление истцу не предоставлен. Крапивина Оксана Олеговна является собственником помещения с кадастровым номером № жилом доме с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., по адресу г. Уфа, <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что право собственности должным образом было зарегистрировано предыдущими собственниками только на помещение с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м., имеет место техническая ошибка, допущенная на этапе регистрации права предыдущим собственником, либо реестровая ошибка, допущенная БТИ, поскольку весь дом при продаже помещения указать было невозможно, фактически истец Крапивина Оксана Олеговна приобрела именно весь дом с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о праве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель – Служителева Ольга Сергеевна, наследник - Служителев Олег Викторович, зарегистрированном в реестре за №, заверенном государственным нотариусом Абдуллиной Э.Ф. В данном свидетельстве указано, что «наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: Жилого бревенчатого дома номер 10а находящегося в городе Уфе по <адрес>, состоящего из двух комнат, полезной площадью девятнадцать целых и три десятых кв.м., в том числе жилой площадью шестнадцать целых и девять десятых кв.м., забором тесовым, расположенным на земельном участке мерою 440 кв.м.». При регистрации права на дом была допущена ошибка в процессе регистрации, так как на кадастровом учете стоял объект - жилой дом с площадью 38,2 кв.м., при внесении данных о регистрации была указана площадь, фигурирующая в свидетельстве о праве по завещанию площадью 19,3 кв.м., а так как имел место кадастровый учет объекта с площадью 38,2 кв.м., то при регистрации уменьшить площадь самого дома не сочли нужным и зарегистрировали помещение в доме с площадью 19, 3 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу г. Уфа, <адрес>. В рамках рассмотрения гражданского дела №, Кировским районным судом г. Уфы РБ был опрошен продавец Горбушин Андрей Александрович, который подтвердил факт продажи именно всего дома. Жилой дом находится на земельном участке, предоставленном по договору о праве застройки, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ст. нотариусом государственной нотариальной конторы г. Уфы Аюхановой Ф.М. за №. Также факт законности домовладения состоящего из дома и земельного участка площадью 440 кв.м. по адресу г. Уфа, <адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, зарегистрированном в реестре за №, выданном государственным нотариусом Абуллиной Э.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, в котором изложено: «Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании о праве застройки, удостоверенного ст.нотариусом государственной нотариальной конторы г. Уфы Аюхановой Ф.М. от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой МХПТИС г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за №». Для выкупа земельного участка у ответчика, на основании ст.1, п.7 ФЗ-136, истец Крапивина О.О. обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о постановке на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по РБ было вынесено уведомление № № об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного, по адресу: г. Уфа, <адрес>. Истец оспаривала данный отказ в порядке КАС РФ в Кировском районном суде г. Уфы по делу №, при рассмотрении данного дела судом исковые требования были удовлетворены. Верховным судом Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ было вынесено апелляционное определение по делу №, которым решение Кировского районного суда г. Уфы по делу № отменено, в удовлетворении административных исковых требований Крапивиной О.О. отказано, в связи с тем, что истцу необходимо сразу было заявлять требование и предоставлении земельного участка в собственность. После рассмотрения в Шестом кассационном суде общей юрисдикции РФ кассационной жалобы Крапивиной Оксаны Олеговны было вынесено кассационное определение по делу №, которым отказ в постановке на кадастровый учет спорного земельного участка был признан незаконным с указанием о постановке на кадастровый учет земельного участка. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ исполнило кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № и земельный участок был поставлен на кадастровый учет с характеристиками: кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., местоположение: РБ, г. Уфа, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, под 3 процента от кадастровой стоимости, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение: РБ,г. Уфа, <адрес>, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Крапивиной Оксаной Олеговной, обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить в собственность за плату за 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., местоположение: РБ, г. Уфа, <адрес> - Крапивиной Оксане Олеговне.
В судебном заседании представитель истца Крапивиной О.О. - Хасанов Р.Ф. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ахмерова Д.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ Сафарова А.Е. просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Респ. Башкортостан в судебное заседание не явился.
В судебное заседание истец Крапивина О.О. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Крапивина О.О. обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением подготовить проект договора купли - продажи земельного участка и предоставить в собственность за плату под 3 процента от кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., местоположение: РБ,г. Уфа, <адрес>.
На дату подачи искового заявления ответ на заявление истцу не предоставлен.
Крапивина О.О. является собственником помещения с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., по адресу г. Уфа, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Для выкупа земельного участка у ответчика, на основании ст.1, п.7 ФЗ-136, истец Крапивина О.О. обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по РБ о постановке на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по РБ было вынесено уведомление № № об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного, по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Истец оспаривала данный отказ в порядке КАС РФ в Кировском районном суде г. Уфы по делу №, при рассмотрении данного дела судом исковые требования были удовлетворены.
Верховным судом Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ было вынесено апелляционное определение по делу №а-9736/2022, которым решение Кировского районного суда г. Уфы по делу № отменено, в удовлетворении административных исковых требований Крапивиной О.О. отказано, в связи с тем, что истцу необходимо сразу было заявлять требование и предоставлении земельного участка в собственность
После рассмотрения в Шестом кассационном суде общей юрисдикции РФ кассационной жалобы Крапивиной Оксаны Олеговны было вынесено кассационное определении по делу №, которым отказ в постановке на кадастровый учет земельного участка был признан незаконным с указанием поставить на кадастровый учет земельный участок.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ исполнило кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № и земельный участок был поставлен на кадастровый учет с характеристиками: кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., местоположение: РБ,г. Уфа, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
В силу ст. 1 ЗК РФ N 136-ФЗ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка
Согласно ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
Согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года № 629 (с изменениями на 13 марта 2020 года) Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением; б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требованияКрапивиной Оксаны Олеговны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) о предоставлении в собственность за плату земельного участка удовлетворить.
Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка в размере 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, местоположение: РБ, г. Уфа, <адрес>, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1.
Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставить ФИО1 в собственность за плату в размере 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., местоположение: РБ, г. Уфа, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий судья Мухина Т.А.