УИД:59RS0004-01-2023-001450-91
Дело № 2-2205/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 19 сентября 2023 года
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Милашевич О.В.,
при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми об определении цены сделки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Перми об определении цены сделки, просит признать стоимость выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, указанную в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> недостоверной, определить цену для совершения сделки по выкупу вышеуказанного жилого помещения, с учетом уточнения исковых требований, в размере 647 000 руб. на основании проведенной по делу судебной экспертизы.
В обоснование требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв. м, по адресу: <Адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом в браке с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут без раздела имущества.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследники последнего от принятия наследства отказались. ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> перешла в собственность муниципального образования «город Пермь». ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ответчиком принято решение о продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: <Адрес> ФИО2 В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ЧПО ФИО6, определена выкупная цена ? доли в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение в размере <данные изъяты> Не согласившись с указанной стоимостью, истец уведомила ответчика о согласии приобрести в собственность данную долю по цене <данные изъяты>, определенной в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Краевая гильдия оценщиков». С отчетом истца и установленной выкупной стоимость в размере <данные изъяты> ответчик не согласен. Также истец полагает, что отчет № от ДД.ММ.ГГГГ не верен, поскольку оценка производилась без осмотра жилого помещения, в котором отсутствует газо- и водоснабжение, а также без учета износа жилого дома; при составлении отчета также не учтено, в однокомнатной квартире выдел ? доли в натуре невозможен. Также указано, что истцом понесены затраты на приведение жилого помещения в надлежащий вид, в период с 2019 по 2023 истец в полном объеме истец оплачивает стоимость коммунальных услуг.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором указала, что исковые требования с учетом их уточнения и ранее данные пояснения поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором указала, что выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «Пермский центр комплексных решений», не оспаривает.
Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 приобрели на праве общей совместной собственности жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 17, 137).
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО2 прекращен (т. 1 л.д. 143). Раздел совместно нажитого имущества супругов после расторжения брака не производился.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (т.1 л.д.144). Наследники ФИО4 от принятия наследства отказались.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>, после смерти ФИО4 перешло муниципальному образованию «город Пермь» (т. 1 л.д. 222).
В соответствии с выпиской из ЕГРН в настоящее время собственниками жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 32,4 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес> являются ФИО2 и муниципальное образование «город Пермь» по ? доле в праве собственности каждый (т. 1 л.д. 46-48). ФИО2 иных жилых помещений на праве собственности не имеет (л.д. 49).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Департамент имущественных отношений администрации г. Перми с заявлением о согласовании продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «город Пермь», реализовав ее право на преимущественную покупку названной доли (т. 1 л.д. 25, 138-139). Письмом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 уведомлена, что Управлением принято решение о согласии на продажу указанной доли, о рыночной стоимости доли истец будет уведомлена дополнительно (т.1 л.д.140).
Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ЧПО ФИО6, определена рыночная стоимость жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 32,4 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>, в размере <данные изъяты>, стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение определена в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 59-136).
Не согласившись с указанной стоимостью, истец обратилась в ООО «Краевая гильдия оценщиков». В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ? доли в праве собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв. м, расположенную по адресу: <Адрес>, составляет <данные изъяты> (т. 1 л.д. 145-195).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Управления жилищных отношений администрации г. Перми направлен протокол разногласий с приложением копии оценочного отчета № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением установить выкупную стоимость спорной доли в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 142).
Письмом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со спором об определении рыночной стоимости доли истцу предложено обратиться в суд (т. 1 л.д. 18).
Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими нормами права.
В силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из положений ч. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Положением о порядке предоставления освободившихся и находящихся в собственности муниципального образования город Пермь изолированных комнат в коммунальных квартирах, долей в праве собственности на жилые помещения по договорам купли-продажи, утвержденным решением Пермской городской Думы от 28.04.2015 № 82, установлен порядок отчуждения имущества, находящегося в муниципальной собственности.
Так, в соответствии с абз. 3 п. 1.2, Положение регулирует предоставление по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности следующих объектов: доли в праве собственности на жилые помещения, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба жилому помещению, находящемуся в общей собственности (далее - доля).
В силу п. 1.4 Положения, принятие решения о предоставлении находящейся в муниципальной собственности комнаты или доли по договорам купли-продажи возлагается на функциональный орган администрации города Перми, осуществляющий функции в сфере управления муниципальным жилищным фондом (далее - уполномоченный орган).
В соответствии с п. 3.6.4 и 3.6.15 Положения об Управлении жилищных отношений администрации г. Перми, Управление является уполномоченным органом в сфере формирования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, в том числе уполномочено принимать решения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора купли-продажи, а также на заключение таких договоров
Согласно п. 1.6 Положения, рыночная стоимость находящейся в муниципальной собственности и подлежащей предоставлению по договору купли-продажи комнаты или доли определяется на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих муниципальным образованиям.
В силу ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В связи с имеющимся спором по размеру стоимости доли в праве собственности на жилое помещение, определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Пермский центр комплексных решений» ФИО5 (т. 1 л.д. 230а-231).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью 32,4 кв.м, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Рыночная стоимость ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 32,4 кв.м, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (т. 2 л.д. 15-108).
При определении стоимости ? доли в праве собственности на объект оценки экспертом установлен ряд отрицательных факторов, понижающих стоимость доли и влияющих на ее стоимость, а именно: доля не является жилым помещением; доля не подлежит выделу в натуре в виде отдельной комнаты; отдельная комната за долей не закреплена; комнаты, в которых находится ? доля, не подлежат коммунальному заселению.
При определении цены сделки по выкупу жилого помещения суд полагает возможным принять за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Пермский центр комплексных решений».
Таким образом, суд полагает возможным определить цену для совершения между ФИО2 и муниципальным образованием «город Пермь» сделки по выкупу ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в размере <данные изъяты>
Разрешая требования истца о признании стоимости выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, указанную в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> недостоверной, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что отчет независимого оценщика не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не установлено, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.
В рамках рассмотрения данного гражданского дела на основании определения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Пермский центр комплексных решений». Оплата экспертизы была возложена на администрацию г. Перми и ФИО1 в равных долях (т. 1 л.д. 230а-231).
Заключение по результатам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Пермский центр комплексных решений», направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, положено в основу решения суда.
Учитывая, что несение расходов, связанных с проведением экспертного исследования в судебном порядке, являлось необходимым для решения вопросов, поставленных на разрешение суда, в связи с чем требовались специальные познания, в силу абз.9 ст. 94 ГПК РФ данные расходы относятся к судебным издержкам.
На основании счета на оплату №, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пермский центр комплексных решений» стоимость экспертизы составляет <данные изъяты> (т. 2 л.д. 4, 5). Оплата экспертизы администрацией г. Перми в размере <данные изъяты> не произведена, что не оспаривается ответчиком.
На основании изложенного, учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены, с администрации г. Перми в пользу ООО «Пермский центр комплексных решений» подлежат взысканию издержки на проведение судебной экспертизы в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Определить цену для совершения между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации города Перми сделки по выкупу жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером № в размере 647 000 руб.
Взыскать с администрации города Перми в пользу ООО «Пермский центр комплексных решений» (ИНН <***>) издержки на проведение судебной экспертизы по составлению заключения эксперта № 0318/06/23-ОЦ от 14.08.2023 в размере 5 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) О.В. Милашевич
Копия верна.
Судья О.В. Милашевич
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023