УИД: 66RS0053-01-2023-001979-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.08.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1980/2023 по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в 2001 году он приобрел земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в Сысертском районе, <адрес> Ввиду того, что право собственности у продавца не было оформлено надлежащим образом, то и право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом в УФРС не было. Все это время истец следил за участком, огородил его, обрабатывал землю на участке, возвел парник и сарай (летний домик). Споров по пользованию земельным участком никогда ни у кого не возникало, и истец всегда добросовестного оплачивал все сборы на благоустройство СНТ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, <адрес>, общей площадью 854 кв.м., в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: <данные изъяты>, указанных в приложенном к исковому заявлению проекту межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ФИО3 приобрел участок в 2005 году, но документы не оформил надлежащим образом, участок огорожен, ухожен, членские взносы уплачиваются своевременно, споров по участку не было.

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что в 2001 году истец ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>

Право собственности на спорный участок надлежащим образом истцом ФИО3 не зарегистрировано.

Кроме того, осенью 2019 года истцом ФИО3 был приобретен смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, <адрес> после чего истец объединил два смежных участка.

В апреле 2023 года истец ФИО3 вызвал кадастровых инженеров для уточнения границы своего земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м, а фактически - 854 кв.м, что не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были проведены по фактическому использованию указанного земельного участка.

Площадь земельного участка, в результате установления границы земельного участка, больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН.

Истец приобрел данный земельный участок в таком виде и конфигурации, в каком он сейчас и находится. Споров по границам участка не имеется.

Как следует из справки, выданной председателем СНТ, ФИО3 с 2001 года пользуется спорным земельным участком, использует участок по прямому назначению, задолженности по взносам не имеет.

Таким образом, факт открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, нашел подтверждение в судебном заседании.

ФИО3 считает себя собственником указанного участка с 2001 года, с этого времени более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, следит за ним, обрабатывает землю, возвел летний домик.

Бесспорно установив факт владения и пользования ФИО3 земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со всеми условиям, с которыми закон связывает возникновение права собственности в силу приобретательной давности, - суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10 (паспорт: серия и №40817810604900317040) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, С/Т «Строитель», участок под номером тридцать третьим (33), общей площадью 854 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для коллективного садоводства, в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1<данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН, а также для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:1416002:32, находящийся в <адрес>», участок под номером тридцать третьим (33), общей площадью 854 кв.м за ФИО3 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 01.09.2023