Решение по делу № 2-1805/2022 от 22.03.2023 - о признании недействительными отчетов об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, определении рыночной стоимости, третьи лица: судебный пристав-исполнитель при Директоре ФССП - главном судебном приставе РФ Управление по особо важным исполнительным производствам ФССП России <ФИО>, ООО «Индустриальный союз Кубани».

61RS0011-01-2022-002600-84 дело № 2-29/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд промышленных активов» к ООО «МИГ» о признании недействительными отчетов об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, определении рыночной стоимости, третьи лица: судебный пристав-исполнитель при Директоре ФССП - главном судебном приставе РФ Управление по особо важным исполнительным производствам ФССП России ФИО2, ООО «Индустриальный союз Кубани»,

установил:

НО «Фонд промышленных активов» обратилось в суд с иском к ООО «МИГ» о признании недействительными отчетов об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, ссылаясь на то, что приговором Московского городского суда от 16.08.2019 ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, удовлетворен гражданский иск НО «Фонд промышленных активов» к ФИО3 В рамках удовлетворенного гражданского иска по уголовному делу в пользу Фонда был выдан исполнительный лист. В настоящее время в производстве судебного пристава-исполнителя Управления по особо важным исполнительным производствам ФССП России находится исполнительное производство №-ИП от 08.04.2022, возбужденное на основании исполнительного листа Московского городского суда от 16.08.2019 серии ФС № от 25.01.2022, о взыскании с ФИО3 денежной суммы в размере 198 498 229 874, 57 руб. путем обращения взыскания на имущество ООО «Индустриальный союз Кубани», на которое наложен арест постановлением Басманного районного суда <адрес> от 17.07.2018. В рамках исполнительного производства Фондом 23.09.2022 получены постановления судебного пристава-исполнителя от 24.08.2022 о принятии результатов оценки имущества должника. Согласно полученным постановлениям судебным приставом-исполнителем приняты отчеты об оценке имущества должника в рамках исполнительного производства в отношении четырех объектов недвижимости должника общей итоговой стоимостью 17205400 руб. Лицом, привлеченным судебным приставом-исполнителем для осуществления оценки, является ООО «МИГ», которое предоставило отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества № от 18.07.2022, № 19.07.2022. НО «Фонд промышленных активов» не согласен с содержанием отчетов об оценке, считает, что итоговая величина стоимости объектов, отраженная в отчетах, не соответствует рыночной стоимости. В связи с изложенным истец после уточнения просит суд признать недействительными отчеты ООО «МИГ» № от 18.07.2022, № от 19.07.2022, установить начальную цену имущества, зарегистрированного за ООО «Индустриальный союз Кубани», а именно: здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>; здание <адрес> <адрес> с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> при реализации на торгах в рамках исполнительного производства от 08.04.2022 №-ИП в размере не ниже рыночной стоимости, установленной по результатам судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела на день проведения экспертизы.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «МИГ» в судебное заседание не явился, направленное по месту его регистрации почтовые уведомления возвращены по истечении срока хранения. Представители третьих лиц судебный пристав-исполнитель при Директоре ФССП - главном судебном приставе РФ Управление по особо важным исполнительным производствам ФССП России ФИО2, ООО «Индустриальный союз Кубани», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки.

В силу ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд установил, что приговором Московского городского суда от 16.08.2019, вступившим в законную силу, ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, удовлетворен гражданский иск НО «Фонд промышленных активов» к ФИО3 о взыскании 198 498 229 874, 57 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного преступлением.

17.07.2018 судьей Басманного районного суда <адрес> наложен арест на имущество: жилой дом площадью 183,3 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 95,8 кв.м с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскателю НО «Фонд промышленных активов» 25.01.2022 выдан исполнительный лист ФС № на основании приговора Московского городского суда от 16.08.2019.

08.04.2022 судебным приставом-исполнителем Управления по особо важным исполнительным производствам ФССП России возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа, выданного Московским городским судом, о взыскании с ФИО3 денежной суммы в размере 198 498 229 874, 57 руб. в пользу НО «Фонд промышленных активов» путем обращения взыскания на имущество ООО «Индустриальный союз Кубани», на которое наложен арест постановлением Басманного районного суда <адрес> от 17.07.2018.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 85 Федерального закона от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для определения рыночной стоимости имущества должника судебным приставом-исполнителем был назначен оценщик ООО «МИГ».

24.08.2022 судебным приставом-исполнителем Управления по особо важным исполнительным производствам ФССП России вынесены постановления о принятии результатов оценки имущества должника.

Результаты оценки приняты судебным приставом-исполнителем в соответствии с отчетом оценщика № от 18.07.2022, № от 19.07.2022 в отношении четырех объектов недвижимого имущества, а именно: жилого дома площадью 183,3 кв.м с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, жилого дома площадью 95,8 кв.м с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> общей итоговой стоимостью 17205400 руб.

Согласно выводам экспертных заключений №, № - рецензий на отчет № отчет № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненных межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организацией –некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» 26.10.2022, отчет № и № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненные ООО «МИГ», не соответствуют требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Отчеты об оценке содержат недостаточное обоснование результатов оценки, что не позволяет подтвердить стоимость объекта оценки, определенную оценщиком в отчете. Рыночная стоимость объектов оценки, рассчитанная в рамках отчетов об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, не подтверждена.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. Согласно выводам экспертного заключения № от 01.02.2023, выполненного экспертами Союз «Некоммерческое партнерство «Профессиональное объединение экспертов» <адрес>, отчеты № об оценке рыночной стоимости земельного участка № по адресу: <адрес>, здания (жилого дома) кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленный ООО «МИГ» 18.07.2022, и № об оценочной рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, здания (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленный ООО «МИГ» 19.07.2022, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. По состоянию на июль 2022г. рыночная стоимость здания (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> составляет 5848200 руб.; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> – 1930800 руб.; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> – 2490300 руб., здания (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> – 5419960, всего 15689260 руб.

Суд полагает данное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку оснований сомневаться в данном заключении не имеется, эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы, заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, примененных методик и нормативное обоснование выводов; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; какие-либо объективные данные, ставящие под сомнение беспристрастность и компетентность эксперта, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования НО «Фонд промышленных активов» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недостоверными отчеты Общества с ограниченной ответственностью «МИГ» № от 18.07.2022, № от 19.07.2022.

Установить рыночную стоимость имущества, зарегистрированного за ООО «Индустриальный союз Кубани»: здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> – 5848200 руб.; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> – 1930800 руб.; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> 2490300 руб.; здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> – 5419960 руб. всего в размере 15689260 руб. при реализации на торгах в рамках исполнительного производства от 08.04.2022 №-ИП

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 27 марта 2023г.