копия

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 5 апреля 2023 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Мальчиковой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбачевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2023 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО3 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки. В обоснование исковых требований указано, что в связи с признанием <адрес> <адрес> в городе Ноябрьске аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Ноябрьск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и собственником комнаты № в указанном доме ФИО8 было заключено соглашение, по условиям которого ФИО8 принял на себя обязательство безвозмездно передать в собственность муниципального образования <адрес> спорное жилое помещение в связи с предоставлением ему социальной выплаты в размере 4986792 рубля в соответствии с Порядком предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений за пределами <адрес>, утвержденным постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№. С использованием социальной выплаты ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 приобретено в долевую собственность жилое помещение – <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 7 соглашения ФИО8 принял на себя обязательство в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение сняться с регистрационного учета, в течение десяти дней после снятия с регистрационного учета освободить жилое помещение от проживания и от личных вещей, в том числе обеспечить освобождение жилого помещения иными лицами, имеющими право пользования и проживания в жилом помещении, и передать жилое помещение муниципальному образованию <адрес>. Переход права собственности на спорное жилое помещение к муниципальному образованию город Ноябрьск осуществлен в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета не снялись. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит незаконный характер, существенно нарушает права и законные интересы истца, препятствует истцу проводить мероприятия по сносу аварийного дома. Просит выселить ФИО3 и ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением на них обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ответчика судебные расходы, а также судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 200 рублей с каждого в день с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения исковых требований имеются, суд приходит к следующему.

В силу статей 209, 212, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц действия, в том числе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, предоставлять жилое помещение в пользование иным гражданам на законных основаниях. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО8 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Заключением межведомственной комиссии № (№) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по улице <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес>, на собственников помещений дома возложена обязанность осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ отселение из занимаемых жилых помещений, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 в связи с предоставлением социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках мероприятий по предоставлению социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений за пределами <адрес> дано обязательство спорное жилое помещение передать (произвести отчуждение) органу местного самоуправления, сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на приобретенное жилое помещение в рамках Порядка предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений за пределами <адрес>, утвержденным постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и членам его семьи ФИО9, ФИО10 и ФИО11 департаментом строительства и жилищной политики <адрес> было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 4986792 рубля. С использованием социальной выплаты ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 приобретено в долевую собственность жилое помещение – <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО3, и муниципальным образованием <адрес> в лице департамента имущественных отношений Администрации <адрес> заключено соглашение о передаче жилого помещения – комнаты № в <адрес> по улице <адрес>, в собственность муниципального образования <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 соглашения ФИО8 принял на себя обязательство в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение сняться с регистрационного учета, в течение десяти дней после снятия с регистрационного учета освободить жилое помещение от проживания и от личных вещей, в том числе обеспечить освобождение жилого помещения иными лицами, имеющими право пользования и проживания в жилом помещении, и передать жилое помещение муниципальному образованию <адрес>.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к муниципальному образованию <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

После заключения соглашения и государственной регистрации перехода права собственности право пользования спорной квартирой у ФИО8 и членов его семьи прекратилось.

Сроки, установленные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ для освобождения спорного жилого помещения и передачи жилого помещения муниципальному образованию, истекли.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО2 спорное жилое помещение не освободили, продолжают проживать в нем, с регистрационного учета по месту жительства в не снялись, что стороной ответчиков не оспаривается и подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует истцу осуществить мероприятия по сносу аварийного дома. Истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО3 и ФИО2 о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения права пользования спорной комнатой за ответчиками не имеется.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчиков, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей с каждого за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. Начисление неустойки следует производить с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчиков в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина по 3000 рублей с каждого.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов, связанных с направлением иска в адрес лиц, участвующих в деле, в сумме 63 рубля. Поскольку судебный акт принят в пользу истца, на ответчиках лежит обязанность возместить понесенные истцом судебные расходы в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения – комнаты № в <адрес> по улице <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 (...) и ФИО4 (... ...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебную неустойку в размере 200 (Двести) рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 (... ...) и ФИО4 (...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебные расходы по 31 (Тридцать одному) рублю 50 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО3 (...) и ФИО4 (...) государственную пошлину в бюджет муниципального образования по 3000 (Три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись): Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

...