Решение по делу № 2-1437/2023 от 18.04.2023

Дело №2-1437/2023

УИД №61RS0004-01-2023-000988-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Дергачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СЗ ФИО4» о взыскании в рамках защиты прав потребителей неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и судебных расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ООО «СЗ ФИО4», указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-АН-2и, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался уплатить установленную договором цену в размере 3430830,00 руб. и принять объект. Объектом является жилое помещение – трехкомнатная квартира с условным №, общей проектной площадью 72,60 кв.м. Истец исполнил свои обязательства по договору и в соответствии с п.5.1.1 договора произвел оплату объекта долевого строительства своевременно и в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект долевого строительства КН 61:44:0073012:10818 зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, и передал квартиру истцу с нарушением срока, установленного п.6.1 договора, лишь ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об уплате неустойки по договору долевого строительства в досудебном порядке, однако до настоящего времени неустойка ответчиком не выплачена. В связи с изложенным, истец, ссылаясь на ст.ст.309,310 ГК РФ, ч.4 ст.4, ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит взыскать с ответчика ООО «СЗ ФИО4» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244026,37 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 122023,00 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 руб.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил для представления своих интересов в судебном заседании представителя по доверенности ФИО1, в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, подробно приведенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СЗ ФИО4» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск, указав, что период просрочки передачи объекта долевого строительства, заявленный истцом в иске, подпадает под действие моратория, установленного положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию. Требования о взыскании штрафа и судебных расходов являются производными, и также не подлежат взысканию.

Заслушав позиции представителей обеих сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ ФИО4» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №-АН-2и, по условиям которого ООО «СЗ ФИО4», выступающее в качестве застройщика, приняло на себя обязательство осуществить строительство 18-этажного 5-секционного многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, жилой район «Левенцовский», микрорайон № корпус 8-5, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным № участнику долевого строительства ФИО3, который обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 4-9).

При заключении указанного выше договора участия в долевом строительстве его стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п.6.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно п.3.2 договора цена договора составила 3430830,00 руб., оплата которой должна была быть произведен ФИО3 в порядке и в срок, предусмотренные п.3.4 договора.

Таким образом, все существенные условия договора участия в долевом строительстве сторонами были согласованы при его заключении, что подтверждается имеющимися в договоре подписями сторон (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-АН-2и, по условиям которого участниками договора были согласованы и внесены изменения в п.3.4 договора участия в долевом строительстве в части оплаты объекта долевого строительства, в частности:

-1033383,00 руб. – полежали оплате участником долевого строительства за счет собственных денежных средств не позднее 13 рабочих дней с момента подписания договора, но не ранее даты государственной регистрации договора;

-466617,00 руб. – оплачивается участником долевого строительства в качестве первоначального взноса за счет материнского (семейного) капитала;

-1930830,00 руб. – оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных денежных средств ПАО Банк «ВТБ» (л.д. 10-11).

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №-АН-2и от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Росреестра по РО на дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «СЗ ФИО4» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №-АН-2и, согласно которому в п.3.4 договора вновь были внесены изменения, согласно которым компенсация произведенных расходов по уплате процентной ставки по жилищному кредиту осуществляется заемщиком средствами бюджетной субсидии – социальной выплаты, предоставляемой за счет средств бюджета РО на безвозмездной основе в соответствии с «Положением о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья». Право заемщика ФИО3 на субсидирование процентной ставки по жилищному кредиту удостоверяется свидетельством серии ПР №, выданным ГБУ РО «Агентство жилищных программ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства были достигнуты иные соглашения об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, застройщиком не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 исполнил перед ответчиком свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в отзыве на иск.

Вместе с тем, объект долевого строительства в срок, установленный п.6.1 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцу передан не был. Согласно представленному истцом в материалы дела акту приема - передачи квартиры, объект долевого строительства был передан ответчиком истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1113).

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание, что доказательств заключения соглашения об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком не представлено, а фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, доводы истца о нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, нашли свое объективное подтверждение.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244026,37 руб., в обоснование которого представлен следующий расчет: 3430830,00 руб. х 194 дн. х 2 х1/300 х 5,5% = 244046,37 руб.

Порядок уплаты в спорный период неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регламентируется положениями п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч.1 ст.17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации постановляет установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, в период начисления неустойки по ч.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требование о взыскании законной неустойки предъявлено истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и подпадает под действие моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что требования истца ФИО3 о взыскании штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются производными от основного требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в удовлетворении которого истцу отказано, то оснований для удовлетворения производного требования суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «СЗ ФИО4» о взыскании в рамках защиты прав потребителей неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и судебных расходов по оплате услуг представителя, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2023 года.

Судья: М.А. Саницкая