Производство № 2-4816/2023
УИД 28RS0004-01-2023-005022-44
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении судебной оценочной экспертизы
02 августа 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Чадаеве Я.А.,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор целевого жилищного займа, взыскать с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа в сумме 2 584 725 рублей 44 копейки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру № ***
В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой поставить вопрос о рыночной стоимости квартиры № ***, производство которой поручить ООО «Элкон». Расходы по оплате экспертизы возложить на него.
В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали заявленное ходатайство.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из содержания частей 1, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (части 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае возникновения спора о залоговой стоимости имущества, суд самостоятельно должен определить указанную стоимость, на основании представленного заключения или проведенной по делу судебной оценочной экспертизы.
В силу пункта 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку при рассмотрении дела, возник спор относительно стоимости залогового имущества, установление стоимости предмета залога имеет существенное значение для дела и требует наличие специальных познаний, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу.
Разрешая вопрос о кандидатуре экспертного учреждения, суд считает необходимым производство экспертизы поручить ООО «Элкон» (675000, <...>).
При обсуждении формулировки вопросов для разрешения эксперту стороны возражений против их окончательной формулировки самостоятельно судом не заявляли, а поэтому суд считает возможным сформулировать данные вопросы с учетом мнения сторон.
Учитывая, что назначение судебной оценочной экспертизы осуществлено по ходатайству ответчика, суд считает, что в силу ч. 1 ст. 96 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы подлежат возмещению за счет средств стороны, заявившей ходатайство о проведении экспертизы, то есть, за счет средств ФИО1
В силу положений части 4 статьи 86, пункта 3 статьи 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на время проведения экспертизы производство по делу подлежит приостановлению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 79-80, 96, 216-217, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по настоящему гражданскому делу по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – судебную оценочную экспертизу.
Производство экспертизы поручить ООО «Элкон» (675000, <...>), которому провести экспертизу в срок до 01 октября 2023 года.
Разъяснить эксперту, что в силу статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.
В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.
Эксперт обеспечивает сохранность представленных ему для исследования материалов и документов и возвращает их в суд вместе с заключением или сообщением о невозможности дать заключение.
Эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.
Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; задавать в судебном заседании вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
На разрешение эксперту поставить вопрос:
Какова рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № ***, по состоянию на дату проведения оценки.
В силу статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперту кругом поставленных на разрешение вопросов не ограничиваться. В случае установления при проведении экспертизы имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельств, по поводу которых не были поставлены вопросы, дополнительные выводы включить в экспертное заключение с учетом изложенного в описательной части настоящего определения существа спора.
В распоряжение эксперта представить материалы настоящего гражданского дела № 2-4816/2023.
Эксперту уведомить истца, ответчика, третьих лиц их представителей, о времени и месте проведения экспертизы.
Расходы по оплате за экспертизу возложить на ответчика ФИО1, которому произвести оплату экспертному учреждению за проведение экспертизы в течение 10 дней со дня выставления счета экспертной организацией.
Разъяснить эксперту, что в соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
Разъяснить сторонам, что в соответствии с пунктом 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.
Определение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение пятнадцати дней.
Судья Благовещенского
городского суда Амурской области Возыка О.В.