Решение по делу № 2-2206/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-2206/2023

36RS0005-01-2023-001989-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

Председательствующего – судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Судаковой А.В.,

с участием: истца – ФИО1, ее представителя по ордеру – адвоката Березовских Ю.В.,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2, в котором просила суд: определить порядок пользования земельным участком № категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>:

В пользование ФИО1 истицы- выделить земельный участок № 1

площадью 869,0 кв.м. в следующих границах:

-по фасаду (от точки 1) -4,98+0,25+0,90м;

-полевой меже -38,90+ 10,65+11,57+5,69+11,41+1,31м;

-по тыльной меже -8,56м;

-по границе с участком № 2.1, выделяемый в пользование ФИО2-48,84_1,84+1,82+16,13 м;

- по границе с участком № 3.2., выделяемым в совместное пользование ФИО2 ФИО4.- 1.93+ 12,53+6,63+3,62+1,98м;

- по границе с участком № 2.2. выделяемым в пользование ФИО2 -8,56 м;

-по границе с участком № 3.1. выделяемым в совместное пользование ФИО1 и ФИО2-1,59+ 4,73+2,01+0,87+6,32м;

В пользование ФИО2 выделить земельный участок № 2.1. площадью 791,1 кв.м. и № 2.2. площадью 77,9 кв.м. в следующих границах: Участок №2.1.

-по границе с участком № 3.2., выделяемым в совместное пользование ФИО1 и ФИО2- 0,79+7,17+5,49

-по границе с участком №1, выделяемым в пользование ФИО1- 16,13+1,82+45,84м;

- по тыльной мже-14,02 м;

-по правой меже-49,42+13,61 м; Участок №2.2

-по фасаду-8,56+0,86+4,22м;

- по границе с участком №3.1. выделяемым в совместное пользование ФИО5 и ФИО2 - 6,37+4,22+0,87+0,86м;

- по границе с участком №1 выделяется в пользование ФИО1- 8,56м;

-по границе с участком № 3.2., выделяемым в совместное пользование ФИО1 И ФИО2-5,34м;

В Совместное пользование ФИО1 и ФИО2 в равных долях выделяется земельный участок № 3.1. площадью 17,8 кв.м. и №3.2. площадью 44,2 кв.м. Участок № 3.1. в следующих границах;

- по фасаду (от точки 27) 0,09+1,91м;

- по границе с участком №1, выделяемым в пользование ФИО1- 6,32+0,87+2,01+4,73+1,59м;

- по границе с участком №.2.2, выделяемым в пользование ФИО6-0,86+0,87+4.22+ 6,37м;

Участок № 3.2. в следующих границах;

- по фасаду (от точки 37)-2,73м;

- по границе с участком № 2.2.выделяемым в пользование ФИО2- 5,34м;

- по границе с участком №1 выделяемым в пользование ФИО1- 1.98+3,62+6,63+12,53+1,93м;

- по границе с участком №2.1., выделяемым в пользование ФИО2- 3,49+7,17+0,79м;

-по правой меже-0,74+11,30+3,90+0,35м;

Координаты границ участков, выделяемых в пользование ФИО2 и ФИО1 определить согласно заключению эксперта ФБУ Воронежского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ-схема №2.

В обоснование заявленных требований указано, что она (истец) является собственником ? долей земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого <адрес> в <адрес>; собственником оставшихся ? долей участка и жилого дома является ФИО7 На основании решения Советского районного суда от 22.06.2020 года, вступившего в законную силу 20.10.2020 года, произведен раздел домовладения и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке: <адрес>. Между ФИО1 и ФИО2 прекращено право общедолевой собственности сторон на домовладение. С учетом вышеуказанного решения и регистрации права собственности на свой жилой дом, истица ФИО1 обратилась в суд для установления права собственности на часть земельного участка и прекращении права обще долевой собственности. Советским районным судом вынесено решение об удовлетворении требований и прекращении права общедолевой собственности на земельный участок. Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16.08.2022 года мотивированное решение от 22.08.2022 года решение Советского районного суда г. Воронеж от 02.12.21 года отменено, по делу принято новое решение, в иске ФИО1 отказано, апелляционная жалоба ФИО2 удовлетворена. Первый Кассационным судом общей юрисдикции определение Апелляционной судебной инстанции оставлено без изменения. Таким образом, поскольку раздел земельного участка не возможен, а использование земельного участка без установленных надлежащих границ и установления забора, приводит к постоянным конфликтам с привлечением полиции, принимая во внимание, что варианты определения порядка пользования земельным участком сторонами предложен в заключении эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Министерства России № 2768/6-2 от 20.07.2022 года, истец с целью защиты прав и законных интересов обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец – ФИО1, ее представитель по ордеру – адвокат Березовских Ю.В., исковые требования поддержали, настаивали на определении порядка пользования земельным участком № по <адрес> в <адрес>, площадью 1800 кв.м., согласно второму предложенному варианту заключения эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Министерства России № 2768/6-2 от 20.07.2022 года.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, действующего на основании доверенности – ФИО3, который возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ранее судом уже было отказано в разделе земельного участка, представить иные варианты раздела земельного участка отказался, в том числе путем назначения судебной экспертизы.

В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Как установлено судом из материалов дела, ранее ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежал земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>.

Решением Советского районного суда от 22.06.2020 года по гражданскому делу № 2-43/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения, признании права собственности на часть домовладения и надворных построек, прекращении права общей долевой собственности на домовладение было постановлено: «Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес> (помещение 1 по техническому паспорту по состоянию на 21.01.2020 г.), общей площадью 74,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 21.,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 10, 9 кв.м.; жилой комнаты 12,1 кв.м. ( лит. А), кухни, площадью 6, 6 кв.м., прихожей, площадью 7,8 кв.м. ( лит А1), холодной пристройки (лит.а), что соответствует 21/40 долей от всего дома, а также надворные постройки, сооружения: гараж (лит. Г); сарай (лит. Г2); сарай (лит. Г3); сарай (лит. Г4); сарай (лит. Г5); колодец (лит Г 7, скважину (лит Г10), погреб (лит Г9), калитки 1,2 ограждение 3. Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома № 2 (помещение 2 по техническому паспорту по состоянию на 21.01.2020 г.), общей площадью 67,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты пл. 9,1 кв.м, жилой комнаты пл. 30,2 кв.м., жилой комнаты пл. 9,9 кв.м.; кухни пл. 9,5 кв.м.; прихожей пл. 8,6 кв.м, лит Б, холодной пристройки лит б., что соответствует 19/40 долей от всего дома, а также надворные постройки, сооружения: гараж (лит Г1), погреб (лит Г8), уборную ( лит. Г6). Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме 54 472,61 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение № по <адрес>».

Таким образом, в праве общей долевой собственности сторон остался земельный участок № по <адрес> в <адрес>.

С целью раздела земельного участка, ФИО1 обратилась в Советский районный суд <адрес>. Решением Советского районного суда от 02.12.2021 года по гражданскому делу № 2-2730/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка услуг исковые требования были удовлетворены.

При рассмотрении апелляционной жалобы, судебной коллегией Воронежского областного суда была назначена судебная экспертиза, по результатам которой из заключения эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Министерства России № 2768/6-2 от 20.07.2022 года было установлено, что учитывая расположение строений, а также необходимость подхода к ним для их эксплуатации и обслуживания, осуществить раздел земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, предъявляемыми при преобразовании (раздел, выдел, определение порядка пользования) земельных участков не представляется возможным. На рассмотрение суда экспертом предложено три варианта определения порядка пользования исследуемым земельным участком, в соответствии с идеальными долями совладельцев с учетом требований, предъявляемых при преобразовании (раздел, выдел, определение порядка пользования) земельных участков, с учетом принадлежности совладельцам строений.

На основании изложенного, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16.08.2022 года решение Советского районного суда г. Воронеж от 02.12.21 года отменено, по делу принято новое решение, в иске ФИО1 – отказано, апелляционная жалоба ФИО2 – удовлетворена.

Первый Кассационным судом общей юрисдикции определение Апелляционной судебной инстанции оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обращение в суд с исковыми требованиями об определении порядка пользования земельным участком мотивировано постоянными конфликтами между сторонами, вызванными в доступе ФИО2 к надворным постройкам ФИО1 лит. Г2, лит Г3, лит. Г4 и лит. Г5.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Анализируя решение Советского районного суда от 22.06.2020 года, судом установлено, что в собственность ФИО1 была выделена часть жилого <адрес> (помещение 1 по техническому паспорту по состоянию на 21.01.2020 г.), общей площадью 74,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 21.,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 10, 9 кв.м.; жилой комнаты 12,1 кв.м. ( лит. А), кухни, площадью 6, 6 кв.м., прихожей, площадью 7,8 кв.м. ( лит А1), холодной пристройки (лит.а), что соответствует 21/40 долей от всего дома, а также надворные постройки, сооружения: гараж (лит. Г); сарай (лит. Г2); сарай (лит. Г3); сарай (лит. Г4); сарай (лит. Г5); колодец (лит Г 7, скважину (лит Г10), погреб (лит Г9), калитки 1,2 ограждение 3, а в собственность ФИО2 выделена часть жилого <адрес> (помещение 2 по техническому паспорту по состоянию на 21.01.2020 г.), общей площадью 67,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты пл. 9,1 кв.м, жилой комнаты пл. 30,2 кв.м., жилой комнаты пл. 9,9 кв.м.; кухни пл. 9,5 кв.м.; прихожей пл. 8,6 кв.м, лит Б, холодной пристройки лит б., что соответствует 19/40 долей от всего дома, а также надворные постройки, сооружения: гараж (лит Г1), погреб (лит Г8), уборную ( лит. Г6).

Таком образом, при определении порядка пользования земельный участком суду следует исходить из варианта, позволяющего сторонам пользоваться и обслуживать, принадлежащие им на праве собственности части жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке № по <адрес> в <адрес>.

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Министерства России № 2768/6-2 от 20.07.2022 года, возможно определить порядок пользования земельным участком в трех различных вариантах, представленных на схемах № 1, №2 и №3.

При рассмотрении вариантов определения порядка пользования земельным участком, предложенным в заключении экспертом ФБУ Воронежский РЦСЭ Министерства России № 2768/6-2 от 20.07.2022 года, судом установлено, что единственный вариант порядка пользования земельным участком, позволяющий сторонам пользоваться и обслуживать, принадлежащие им на праве собственности, части жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, при этом ограничивающий доступ ответчика к надворным постройками, принадлежащим истцу (лит. Г2, лит Г3, лит. Г4 и лит. Г5), является вариант предложенный на схеме № 2, в соответствии с которым:

1) в пользование ФИО1 истицы- выделить земельный участок № 1 площадью 869,0 кв.м. в следующих границах:

-по фасаду (от точки 1) -4,98+0,25+0,90м;

-по левой меже -38,90+ 10,65+11,57+5,69+11,41+1,31м;

-по тыльной меже -8,56м;

-по границе с участком № 2.1, выделяемый в пользование ФИО2-48,84_1,84+1,82+16,13 м;

- по границе с участком № 3.2., выделяемым в совместное пользование ФИО2 ФИО4.- 1.93+ 12,53+6,63+3,62+1,98м;

- по границе с участком № 2.2., выделяемым в пользование ФИО2 -8,56 м;

-по границе с участком № 3.1., выделяемым в совместное пользование ФИО1 и ФИО2-1,59+ 4,73+2,01+0,87+6,32м;

2) в пользование ФИО2 выделить земельный участок № 2.1. площадью 791,1 кв.м. и № 2.2. площадью 77,9 кв.м. в следующих границах: Участок №2.1.

-по границе с участком № 3.2., выделяемым в совместное пользование ФИО1 и ФИО2- 0,79+7,17+5,49 м;

-по границе с участком №1, выделяемым в пользование ФИО1- 16,13+1,82+45,84м;

- по тыльной меже-14,02 м;

-по правой меже-49,42+13,61 м; Участок №2.2

-по фасаду-8,56+0,86+4,22м;

- по границе с участком №3.1., выделяемым в совместное пользование ФИО5 и ФИО2 - 6,37+4,22+0,87+0,86м;

- по границе с участком №1, выделяется в пользование ФИО1- 8,56м;

-по границе с участком № 3.2., выделяемым в совместное пользование ФИО1 И ФИО2-5,34м;

- по фасаду (от точки 27) 0,09+1,91м;

- по границе с участком №1, выделяемым в пользование ФИО1- 6,32+0,87+2,01+4,73+1,59м;

- по границе с участком №.2.2, выделяемым в пользование ФИО6-0,86+0,87+4.22+ 6,37м;

Участок № 3.2. в следующих границах;

- по фасаду (от точки 37)-2,73м;

- по границе с участком № 2.2.выделяемым в пользование ФИО2- 5,34м;

- по границе с участком №1 выделяемым в пользование ФИО1- 1.98+3,62+6,63+12,53+1,93м;

- по границе с участком №2.1., выделяемым в пользование ФИО2- 3,49+7,17+0,79м;

-по правой меже-0,74+11,30+3,90+0,35м.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

ФИО2, возражая против удовлетворения исковых требований, не предложила иного варианта определения порядка пользования земельным участком № по <адрес> в <адрес>, в том числе путем заявления ходатайства о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств дела, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком № по <адрес> в <адрес> в соответствии со схемой № 2 заключения эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Министерства России № 2768/6-2 от 20.07.2022 года.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования земельным участком № категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

В пользование ФИО1 истицы- выделить земельный участок № 1

площадью 869,0 кв.м. в следующих границах:

-по фасаду (от точки 1) -4,98+0,25+0,90м;

-по левой меже -38,90+ 10,65+11,57+5,69+11,41+1,31м;

-по тыльной меже -8,56м;

-по границе с участком № 2.1, выделяемый в пользование ФИО2-48,84_1,84+1,82+16,13 м;

- по границе с участком № 3.2., выделяемым в совместное пользование ФИО2 ФИО4.- 1.93+ 12,53+6,63+3,62+1,98м;

- по границе с участком № 2.2., выделяемым в пользование ФИО2 -8,56 м;

-по границе с участком № 3.1., выделяемым в совместное пользование ФИО1 и ФИО2-1,59+ 4,73+2,01+0,87+6,32м;

-по границе с участком № 3.2., выделяемым в совместное пользование ФИО1 и ФИО2- 0,79+7,17+5,49 м;

-по границе с участком №1, выделяемым в пользование ФИО1- 16,13+1,82+45,84м;

- по тыльной меже-14,02 м;

-по правой меже-49,42+13,61 м; Участок №2.2

-по фасаду-8,56+0,86+4,22м;

- по границе с участком №3.1., выделяемым в совместное пользование ФИО5 и ФИО2 - 6,37+4,22+0,87+0,86м;

- по границе с участком №1, выделяется в пользование ФИО1- 8,56м;

-по границе с участком № 3.2., выделяемым в совместное пользование ФИО1 И ФИО2-5,34м;

- по фасаду (от точки 27) 0,09+1,91м;

- по границе с участком №1, выделяемым в пользование ФИО1- 6,32+0,87+2,01+4,73+1,59м;

- по границе с участком №.2.2, выделяемым в пользование ФИО6-0,86+0,87+4.22+ 6,37м;

Участок № 3.2. в следующих границах;

- по фасаду (от точки 37)-2,73м;

- по границе с участком № 2.2.выделяемым в пользование ФИО2- 5,34м;

- по границе с участком №1 выделяемым в пользование ФИО1- 1.98+3,62+6,63+12,53+1,93м;

- по границе с участком №2.1., выделяемым в пользование ФИО2- 3,49+7,17+0,79м;

-по правой меже-0,74+11,30+3,90+0,35м.

Координаты участка №1 площадью 869 кв.м.:

Номер точки

514104.41

1291357.77

514109.05

1291355.96

514108.95

1291355.73

514109.76

1291355.34

514121.28

1291392.49

514124.85

1291402.52

514128.76

1291413.41

514130.31

1291418.89

514133.61

1291429.81

514134.04

1291431.05

514126.31

1291434.73

514109.50

1291392.08

514111.17

1291391.34

514106.28

1291375.96

514105.69

1291374.12

514095.03

1291379.60

514092.22

1291373.59

514090.79

1291370.26

514092.58

1291369.41

514100.32

1291365.76

514101.00

1291367.20

514105.31

1291365.25

514107:15

1291364.42

514106.81

1291363.61

Координаты участка №2.1 площадью 791,1 кв.м.:

Номер точки

514093.79

1291380.94

514094.52

1291380.65

514101.18

1291377.99

514106.28

1291375.96

514111.17

1291391.34

514109.50

1291392.08

514126.31

1291434.73

514113.65

1291440.75

514098.44

1291393.73

Координаты участка №2.2 площадью 77,9 кв.м.:

Номер точки

514090.32

1291364.58

514097.99

1291360.79

514098.77

1291360.41

514102.60

1291358.65

514105.31

1291364.42

514101.47

1291366.18

514101.10

1291365.39

514100.32

1291365.76

514092.58

1291369.41

Координаты участка №3.1 площадью 17,8 кв.м.:

Номер точки

514102.60

1291358.65

514102.69

1291358.61

514104.41

1291357.77

514106.81

1291363.61

514107.15

1291364.42

514105.31

1291365.25

514101.00

1291367.20

514100.32

1291365.76

514101.10

1291365.39

514101.47

1291366.18

514105.31

1291364.42

Координаты участка №3.2 площадью 44,2 кв.м.:

Номер точки

514087.87

1291365.78

514090.32

1291364.58

514092.58

1291369.41

514090.79

1291370.26

514092.22

1291373.59

514095.03

1291379.60

514105.69

1291374.12

514106.28

1291375.96

514101.18

1291377.99

514094.52

1291380.65

514093.79

1291380.94

514093.53

1291380.24

514089.67

1291369.63

514088.00

1291366.11

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Б. Куприна