РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1112/23 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, ссылаясь в обоснование иска на то, что в период с 03.04.2013г. по 25.09.2014г. истцом была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: осуществлена деревянная пристройка к принадлежащей мне квартире. Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, в виду затруднительного материального положения. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Королёв Московской области просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Как было указано, истцом заявлены требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. При этом, как следует из искового заявления и приложенных к нему технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» и технического заключения ООО «Промкомплекс», истцом фактически было осуществлено строительство пристройки лит.А2 к принадлежащей ей квартире, состоящей из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м и коридора площадью 5,1 кв.м

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Между тем, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются наряду с другим имуществом, земельный участок, на котором расположен данный дом. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3,4 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, в данном случае истцом была осуществлена не перепланировка (переоборудование) принадлежащего ей жилого помещения, а его реконструкция – возведение пристройки, в результате чего площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 15,2 кв.м, а также было занято общее имущество – многоквартирного жилого дома по указанному адресу – земельный участок при доме соответствующей площадью.

При этом, указанная реконструкция является самовольной, проведенной без получения соответствующих разрешений и согласований с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты права, а также истцом не получено разрешение собственников помещений многоквартирного жилого дома на проведение данной реконструкции, что препятствует рассмотрению вопроса о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение в данном судебном процессе, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истец не лишен возможности самостоятельно завить соответствующие исковые требования после получения необходимых согласований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2023 г.