РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3780/25 по иску ГБУ адрес Коньково» к ФИО1 *об устранении нарушений технического и санитарного состояния коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ГБУ адрес Коньково» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений технического и санитарного состояния коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ адрес Коньково» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу:*. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. 10.10.2024 в ГБУ адрес Коньково» поступило уведомление от 19.09.2024, направленное адрес, о том, что в результате проведенного технического обследования (ТО) газифицированных помещений в квартире № * дома * по адрес Арцимовича в адрес выявлено нарушение в системе вентиляции – принудительная вентиляция на кухне (вытяжка, электровентилятор) установлена в вентиляционный канал, газовый кран на отпуске перед прибором не доступен для обслуживания (в шкафу, полке), гибкая подводка не соответствует требованиям, что нарушает нормы действующего законодательства Российской Федерации, а именно: нормы инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2017 № 1614/пр, норматива адрес по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ – 2004/3 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утв. постановлением Правительства Москвы от 02.01.2004 № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда». Ответчику неоднократно направлялись уведомления об устранении выявленных нарушений в системе вентиляции, однако, до настоящего времени требования, содержащиеся в уведомлениях, не выполнены.
Истец просит обязать ответчика ФИО1 демонтировать по адресу: адрес. Арцимовича, д. *, кв. ** установленный на кухне квартиры воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку, обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции, выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, обеспечить постоянный доступ к газовому крану для его обслуживания и ремонта, заменить гибкую подводку в принудительном порядке в течение 15-ти (пятнадцати) дней после вступления решения в законную силу. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц СВДГО ЮЗАО УЭВДГО АО МОСГАЗ, МФЦ района Коньково в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником квартиры №*, расположенной по адресу:*.
ГБУ адрес Коньково» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: адрес Арцимовича, д. 8. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.
10.10.2024 в ГБУ адрес Коньково» поступило уведомление от 19.09.2024, направленное адрес, о том, что в результате проведенного технического обследования (ТО) газифицированных помещений в квартире № * дома * по адрес Арцимовича в адрес выявлено нарушение в системе вентиляции – принудительная вентиляция на кухне (вытяжка, электровентилятор) установлена в вентиляционный канал, газовый кран на отпуске перед прибором не доступен для обслуживания (в шкафу, полке), гибкая подводка не соответствует требованиям, что нарушает нормы действующего законодательства Российской Федерации, а именно: нормы инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2017 № 1614/пр, норматива адрес по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ – 2004/3 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утв. постановлением Правительства Москвы от 02.01.2004 № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда».
Ответчику неоднократно направлялись уведомления об устранении выявленных нарушений в системе вентиляции
Однако до настоящего времени требования, содержащиеся в уведомлениях, не выполнены
Система вентиляции и система газификации, которые самовольно нарушены ответчиком, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 являются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Учитывая, что деятельность ГБУ адрес Коньково» направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникация домов на обслуживаемой территории, а потому в силу указанных норм обязано выполнять обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, а ответчик препятствуют этому, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Исходя из положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 *демонтировать по адресу: * установленный на кухне квартиры воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку, обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции, выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, обеспечить постоянный доступ к газовому крану для его обслуживания и ремонта, заменить гибкую подводку в принудительном порядке в течение 15-ти (пятнадцати) дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Коньково» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Н.И фио
В окончательной форме решение изготовлено 06.06.2025