Дело № 2-5839/2022

64RS0045-01-2022-009369-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Касимова В.О.,

при секретаре Акмырадовой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о возложении обязанности передать жилое помещение,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ООО «СЗ «СК «Система» с исковым заявлением о возложении обязанности передать жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 июля 2019 г. истцы по договору уступки права требования приобрели право требования однокомнатной квартиры №, расположенной на № этаже в строящемся жилом доме по <адрес>, общей площадью 42,14 м2 и иной площадью (лоджия) 3,9 м2. В соответствии с п.п. 2.1.1 и 2.1.4 договора долевого строительства застройщик обязался построить многоквартирный дом в срок до 30 августа 2019 г., получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31 декабря 2019 г. передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи. При осмотре квартиры истцами установлено, что жилое помещение не соответствует требованиям и строительным нормам, в связи с чем они отказались подписывать акт приема-передачи до устранения недостатков жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение в установленном порядке истцам не передано.

По изложенным основаниям истцы с учетом принятых судом уточнений просили обязать ответчика передать им по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение 5 рабочих дней после вынесения решения суда.

В судебное заседание участвующие лица, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ и ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 06 апреля 2021 г. по делу № 2-177/2021, вступившим в законную силу, с ООО «СЗ «СК «Система» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение недостатков жилого помещения в размере 52 770 руб. 60 коп., неустойка за период с 09 января 2020 г. по 21 ноября 2020 г. в размере 109 312 руб. 50 коп., штраф в размере 82 541 руб. 55 коп., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., судебные расходы на досудебное экспертное исследование в размере 15 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.; в пользу ФИО2 взысканы расходы на устранение недостатков жилого помещения в размере 52 770 руб. 60 коп., неустойка за период с 09 января 2020 г. по 21 ноября 2020 г. в размере 109 312 руб. 50 коп., штраф в размере 82 541 руб. 55 коп., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В рамках указанного дела судом установлено, что 25 июля 2018 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования квартиры № расположенной на № этаже в строящемся жилом доме по <адрес> общей площадью по проекту 42,14 и2 и иной площадью 3,9 м2 (площадь лоджии).

Общая стоимость жилого помещения составляет 1650 000 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п.п. 2.1.1 и 2.1.4 договора долевого строительства застройщик обязался построить многоквартирный дом в срок до 30 августа 2019 г., получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31 декабря 2019 г. передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцами оплата квартиры в соответствии с договором произведена в полном объеме.

12 марта 2020 г. истцы направили в адрес ООО «СЗ «СК «Система» претензию, в которой указали, что при осмотре квартиры были выявлены недостатки, свидетельствующие о ее несоответствии обязательным требованиям проектно-технических условий и условиям договора. Претензия была возвращена отправителю 14 апреля 2020 г.

18 марта 2020 г. ООО «СЗ «СК Система» подписан односторонний акт передачи объекта долевого строительства истцам ФИО1 и ФИО2

При этом судом установлено, что оснований для передачи жилого помещения по одностороннему акту у ответчика не имелось, поскольку ответчик был уведомлен истцом о наличии недостатков в спорном жилом помещении, в связи с чем судом с ответчика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи жилого помещения.

Разрешая требования истцов, суд приходит к выводу об их обоснованности ввиду следующего.

Как указывалось ранее, в силу ч.ч. 1, 4-6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ жилое помещение по договору долевого участия должно быть передано застройщиком участнику долевого строительства по передаточному акту либо – в случае безосновательного уклонения (отказа) участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства – по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у застройщика оснований для передачи участнику долевого строительства жилого помещения по одностороннему акту юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, по которым участник долевого строительства отказался или уклонился от принятия объекта долевого строительства.

Из решения Кировского районного суда г. Саратова по делу № 2-177/2021 безусловно следует, что истцы обоснованно отказались от принятия жилого помещения по причине его несоответствия обязательным требованиям.

Таким образом, оснований полагать, что истцы виновно уклонились от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем у застройщика возникло право составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства, у суда не имеется.

Доказательств того, что сторонами был подписан акт о передаче жилого помещения, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность передать истцам спорное жилое помещение по передаточному акту.

Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчику надлежит исполнить решение суда, суд полагает возможным согласиться с требованием истца об установлении срока продолжительностью 5 рабочих дней. Вместе с тем, начало течения данного срока суд полагает необходимым связать с днем вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о возложении обязанности передать жилое помещение удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» передать ФИО1 и ФИО2 по передаточному акту квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2022 г.

Судья В.О. Касимов