Дело № 2-1274/2025 (2-5089/2024)
УИД 78RS0020-01-2024-006014-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года г. Санкт-Петербург
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Якименко М.Н.,
при помощнике судьи Володиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ... 1 с последующим снятием с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований, указано, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ... на период действия между сторонами трудовых отношений. С 05.06.2016 трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены. Вместе с тем ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения спора извещалась по адресу регистрации. Судебные извещения, направленные судом ответчику, возвращены почтовым органом по причине истечения срока его хранения. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебной корреспонденции, извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, ... 28.04.2015 настоящее время.
ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 01.04.2015.
Договор заключен на срок 5 лет.
Настоящий договор прекращает свое действие с расторжением, прекращением трудового договора между сторонами.
05.06.2016 трудовые отношения между ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» и ФИО2 прекращены.
В соответствии со ст. 72 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.
В связи с чем, законодательством РФ и субъектов РФ могут быть установлены специальные нормы, регулирующие правоотношения по пользованию государственным жилищным фондом на условиях социального найма.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от № 135 "О предоставлении жилых помещений работникам, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него" утверждено Положение о порядке передачи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в аренду организациям для предоставления работникам, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Согласно п. 1.6 Положения о порядке передачи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в аренду организациям для предоставления работникам, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 135, срок договора аренды жилых помещений не может превышать пяти лет. Договор аренды может быть заключен на новый срок при условии использования предоставленного в аренду жилого помещения исключительно по назначению.
В силу п. 3.6 указанного Положения, договор найма заключается на срок не более пяти лет и может быть продлен на новый срок при наличии условий, установленных пунктом 3.2 настоящего Положения.
П. 3.9 указанного Положения установлено, что в случае расторжения трудового договора с работником договор найма подлежит расторжению, а работник - выселению.
Таким образом, в силу специальных норм нормативно-правового акта Санкт-Петербурга, договор найма жилого помещения госжилфонда заключенный с работником, который в связи с характером трудовых отношений должен проживать по месту работы или вблизи от него, может быть расторгнут до истечения срока, на который он был заключен при условии прекращения трудовых отношений с работником, которому было предоставлено жилое помещение в связи с характером трудовых отношений, а также договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, при условии прекращения к истечению срока договора трудовых отношений с работником.
Оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что поскольку трудовые отношения между сторонами прекращены, что не оспаривалось ответчиком, предельный срок аренды жилого помещения истек для ответчика 01.04.2020, ФИО2 в трудовых отношениях с бывшим работодателем ООО «ЖКС № 2 Пушкинского района» не состоит, не является работником истца, фактически в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени, не несет расходы по оплате за жилое помещение, и в случае заключения договора с ответчиком не может быть соблюдено обязательное условие использования предоставленного в аренду жилого помещения исключительно по назначению, таким образом, ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права и законные интересы истца, который, являясь нанимателем данного имущества, вправе требовать устранения нарушений его прав путем признания ответчика утратившими право на спорное жилое помещение.
При таком положении требования истца поделит удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 года, 14 февраля 1997 года), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, ... (11,1 кв.м.).
Взыскать с ФИО2 (ИНН № 0) в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025