Дело № 2-536/2023

22RS0066-01-2022-005724-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Чернигиной О.А.,

при секретаре Похожаловой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС» о признании договора прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС» (далее ООО «ЭОС») о признании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом Банк «Возраждение» и ФИО2, ФИО1 в отношении недвижимого имущества: жилой дом, площадью №., кадастровый № и земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекращенным.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного договора кредитор предоставил зае6мщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека жилого помещения – одноэтажный жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств заемщиками было обращено взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество.

Торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися в связи с чем, кредитору было предложено оставить за собой нереализованное заложенное имущество Кредитор, в свою очередь, не воспользовался правом оставить за собой предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ее наследником является супруг ФИО2

Правопреемником кредитора является акционерное общество «БМ-Банк» (далее АО «БМ-Банк»), которое уступило право требования по указанному кредитному договору ООО «ЭОС».

Ссылаясь на положения ст. 87 Закона об исполнительном производстве, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «ЭОС», третьего лица АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены в установленном законном порядке. ООО «ЭОС» представлен письменный отзыв, согласно которого просили в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения истца, его представителя, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), при надлежащем извещении сторон, считает возможным рассмотреть дело по существу.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 4 статьи 449.1 настоящего Кодекса извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно пункту 5 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии с пунктом 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

При этом в пункте 12 настоящего Федерального закона закреплено, что нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 указанного Федерального закона в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Из указанных норм права следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, и имущество передается должнику.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах, и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк «Возрождение» (далее ПАО Банк «Возрождение») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб., сроком на <данные изъяты>, для ремонта и неотделимого улучшения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств принятых на себя ФИО1 и ФИО2 по указанному кредитному договору заключен договор об ипотеке жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор об ипотеке).

В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке ФИО1 и ФИО2 передали ОАО «Банк «Возрождение» в ипотеку жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие им на праве собственности, в качестве обеспечения обязательства по указанному кредитному договору.

Право истца по указанному договору и право залога на жилой дом с земельным участком, обремененные ипотекой в силу закона, удостоверено закладной. Закладная и ипотека в силу закона зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчики надлежащим образом не исполняли и не вносили ежемесячные платежи. В связи с чем ОАО «Банк «Возрождение» обратилось в суд.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Определены подлежащими выплате ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ОАО «Банк «Возрождение», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Определен способ реализации заложенного имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> путем их продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Взыскателю выданы исполнительные листы.

Из представленных стороной истца копий документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> на основании исполнительного листа, выданного Железнодорожным районным судом по делу № возбуждено исполнительное производство №.

В целях принудительного исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> наложен арест на имущество должника по акту о наложении ареста и описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получено поручение ОСП <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества, а именно жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уведомило ОСП <адрес>, что по поручению № от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ объявлены несостоявшимися, по причине не поступления не одной заявки на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием торгов несостоявшимися либо невозможностью реализации, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника, а именно жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> снято с реализации.

В этот же день судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> составлено предложение взыскателю ОАО «Банк «Возрождение» оставить за собой указанное имущество должника ФИО2 по цене на 25% ниже его стоимости, так как имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на судебный запрос ОСП <адрес>, следует, что исполнительное производство № в отношении ФИО2 на исполнении не находится. Данные по указанному производству в программном комплексе АИС ФССП России ОСП <адрес> уничтожены, иных документов по вышеуказанному исполнительному производству представить не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> выданы ее супругу ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого дом и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1, на указанные объекты имеется ограничение прав – ипотека в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Согласно договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Возрождение» уступило ООО «ЭОС» право требования задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Возрождение» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО «БМ-Банк».

Согласно ответа на судебный запрос АО «БМ-Банк» сведения о поступлении в банк предложения от ОСП <адрес> об оставлении за собой имущества должник, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а также сведения о принятом решении по данному предложению не представляется возможным предоставить, ввиду возможной утраты.

Поскольку залогодержатель ПАО Банк «Возрождение» не воспользовался в течение 30 дней после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися своим правом оставить предмет ипотеки за собой, суд признает заявленные должником ФИО2 исковые требования о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований суд, также учитывает, что в течение длительного времени взыскатель интереса к исполнению решения суда не проявлял, что право требования по кредитному договору было уступлено ООО «ЭОС», при этом только в отношении должника ФИО1, а также то обстоятельство, что установленный законом срок для предъявления исполнительного листа к исполнению в настоящее время истек.

С учетом указанного, доводы ответчика несостоятельны, отказ в удовлетворении требований не влекут.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» и ФИО2, ФИО1 в отношении недвижимого имущества: жилой дом, площадью №., кадастровый № и земельного участка, площадью № кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Чернигина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.