ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 июля 2023г. по делу № 2-2471/2023 (43RS0002-01-2023-003384-33)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре Гальвас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Город Киров" о включении в наследственную массу, признании право аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО "Город Киров" о включении в наследственную массу, признании право аренды на земельный участок в порядке наследования. В обоснование указал, что он является сыном и единственным наследником по закону Н., умершего 24.08.2022. Наследодателю Н. на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. Участок был предоставлен Н. на основании договора аренды № 37 от 17.05.2004. В соответствии с п.1 договора аренды земельный участок передается в аренду с 17.05.2004 по 01.06.2007. Однако по истечении срока договора арендатор продолжил пользование имуществом, а арендодатель не возражал против такого пользования. До настоящего времени на имя Н. начисляется арендная плата по договору, Департаментом муниципальной собственности направляются квитанции о внесении арендной платы, которые оплачиваются стороной арендатора. В 2010 году Н на участке был возведен объект недвижимости - баня. После смерти Н. владение и пользование участком осуществляет истец, как его наследник. Однако поскольку срок, указанный в договоре аренды на дату смерти наследодателя истек, а право собственности на постройку зарегистрировано не было, оформить переход права аренды у нотариуса он не смог, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. В связи с тем, что на момент смерти Н. у него имелось право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора аренды № 37 от 17.05.2004, продленного на неопределенный срок, то просит суд включить в наследственную массу наследодателя Н., умершего 24.08.2022, право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, возникшее на основании договора аренды № 37 от 17.05.2004, заключенного на неопределенный срок; признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, возникшее на основании договора аренды № 37 от 17.05.2004, заключенного на неопределенный срок.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации МО "Город Киров" в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв, согласно которого оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, направил письменный отзыв, в котором указал, что по состоянию на 10.07.2023 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: вид -землепользование, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, площадь - 1150 кв.м., местоположение: <данные изъяты>, сведения о правах - аренда сроком с 29.07.2004 по 01.06.2007, арендатор Н., арендодатель Администрация Костинского сельского округа, документ-основание - договора аренды № 37 от 17.05.2004.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 3 ст. 3 ЗК предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 24.08.2022 умер Н. (л.д.29).

Истец является сыном и единственным наследником по закону умершего Н., что подтверждается справкой нотариуса от 20.01.2023 (л.д.49).

На основании распоряжения Администрации Костинского сельского округа Октябрьского района г. Кирова № 216 от 15.10.2003, 17.05.2004 между Н. (арендатор) и Администрацией Костинского сельского округа Октябрьского района г. Кирова (арендодатель) был заключен договора № 37 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1244 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома (п.2 договора), на срок с 17.05.2004 по 01.06.2007 (п.1 договора) (л.д.13-15), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2004, выпиской из ЕГРН (л.д.17-28).

Однако по истечении срока договора арендатор продолжил пользование имуществом, а арендодатель не возражал против такого пользования.

До настоящего времени на имя Н. начисляется арендная плата по договору, департаментом муниципальной собственности направляются квитанции о внесении арендной платы, которые оплачиваются стороной арендатора (л.д.50-80).

В 2010 году Н. на участке был возведен объект недвижимости - баня, что подтверждается техническим паспортом, техническим планом, распоряжением № 271-пзр от 01.02.2023 (л.д.30-48).

После смерти Н. владение и пользование участком осуществляет истец, как его наследник.

Однако поскольку срок, указанный в договоре аренды на дату смерти наследодателя истек, а право собственности на постройку зарегистрировано не было, оформить переход права аренды у нотариуса истец не смог.

Земельный Кодекс РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, не предусматривал обязательное проведение торгов на право аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и находящихся в муниципальной собственности.

Установлено, что договор аренды земельного участка <данные изъяты> был заключен без проведения торгов.

Земельным кодексом РФ в редакции до 01.03.2015 также не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума № 73, договор аренды государственного или

муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции. действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2020 по делу N 308-ЭС19-19368, А32-4231/2018 разъяснено: «В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума №73, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов».

В соответствии п.1 ч.3. ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Таким образом, поскольку на момент смерти Н. у него имелось право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора аренды № 37 от 17.05.2004, продленного на неопределенный срок, то указанное право аренды земельного участка входит в состав наследства и может быть принято наследником.

Истец, как единственный наследник, в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства, 18.01.2023 заведено наследственное дело на имущество умершего Н.

Согласно справки нотариуса от 20.01.2023 ФИО1 является наследником принявшим наследство. По состоянию на 20.01.2023 заявлений от других наследников в нотариальную контору не поступало (л.д.49).

С учетом установленных обстоятельств дела, а также с учетом того, что истец является наследником после смерти Н., суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Н., умершего 24.08.2022, право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, возникшее на основании договора аренды № 37 от 17.05.2004, заключенного на неопределенный срок.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, возникшее на основании договора аренды № 37 от 17.05.2004, заключенного на неопределенный срок.

Решение является основанием для внесения изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.П.Кожевникова

Резолютивная часть заочного решения оглашена 18.07.2023.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.07.2023.