дело № 2-404/2025
25RS0030-01-2025-000544-82
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Юн Оксане Олеговне о признании межевого плана недействительным, установление границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Юн О.О. с учетом уточнений о признании межевого плана, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет недействительным, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом координат характерных точек границ земельного участка и площади, установленных в соответствии с межевым планом, составленным 09.06.2025 года кадастровым инженером ФИО2 и соответственно внесении изменений в ЕГРН.
В обоснование исковых требований, истец указал, что ему на праве собственности с 2006 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находятся два жилых дома, площадью 182,3 кв.м. и 259,9 кв.м., при этом истцом при строительстве указанных жилых домов были сформированы подъездные пути, которыми истец пользуется и до настоящего времени.
В 2014 году администрацией Хасанского муниципального округа сформирован и предоставлен в собственность Юн О.О. земельный участок с кадастровым номером №, который полностью перекрывает единственный подъездной путь к домам истца.
Как следует из заключения специалиста № от 04.10.2024 года ООО «Региональный градостроительный центр кадастровых работ», существующий проезд и проход к земельному участку истца является единственным проездом и обеспечить другой подъездной путь к земельному участку, минуя земельный участок ответчика Юн О.О. возможности нет.
В судебном заседании истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.
Ответчик Юн О.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месте пребывания: <адрес>, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Кадастровый инженер ООО «Лайкас» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 11 ГК РФ является способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Абзацем 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23 ноября 20J8 г. по делу N 308-ЭС18-10260).
Согласно ч.2 ст. 8 и ч. 8 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно ФЗ N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4), не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5), образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России в соответствии с пунктом 67 Требований к межевому плану выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Необходимо отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях к межевому плану, не является исчерпывающим. При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (пункт 21 Требований к межевому плану).
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2008 года, при этом на указанном земельном участке находятся два жилых <адрес>,3 кв.м. и 259,9 кв.м.
Земельный участок истца имеет статус «учтенный», 03.02.2005 года поставлен на кадастровый учет, горницы земельного участка установлены, основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику Юн О.О., с 02.10.2014 года на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ориентир: дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно в 938 м. по направлению на севере от ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и организации палаточных городков и пляжных зон отдыха, площадь 1758 кв.м. Основанием государственной регистрации права собственности на указанный объект послужил договор купли-продажи сооружения – летнего павильона и земельного участка от 29.05.2014 года. Земельный участок имеет статус «Ранее учтенный», поставлен на учет 22.05.2007 года, границы земельного участка установлены.
По запросу суда Филиалом публично- правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю предоставлены документы, которые явились основаниям для постановки земельного участка № на кадастровый учет.
Так, установлено, что изначально земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО5
Описания земельного участка проведено ДД.ММ.ГГГГ техником –топографом ООО «Лайкас», составлен план границ земельного участка, каталог координат углов земельного участка, межевой план земельного участка не представлен.
Как следует из представленного истцом заключения специалиста ООО «Региональный градостроительный центр кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:20:360101:801, перекрываю существующий проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером №
В результате обследования границ земельного участка № специалистом установлено, что к данному земельному участку проезд и проход осуществляется по автомобильной дороге, которая предназначена для проезда к отдельно стоящим жилым домам усадебного типа в <адрес>. Проезд и проход представляет собой съезд с автомобильной дороги, который имеет бетонное покрытие.
Проезд и проход к земельному участку № со стороны автомобильной дороги невозможен.
Автомобильная дорога, по которой осуществляется проезд и проход к земельному участку истца, на данный момент не может быть использована для проезда к земельному участку, так как на проезде и проходе зарегистрирована в ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером №. Данный проезд и проход к земельному участку истца является единственным проездом и обеспечить другой подъездной путь, минуя земельный участок ответчика невозможно.
Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, границы земельного участка
Представителем истца в судебное заседание представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Региональный градостроительный центр кадастровых работ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с вариантом выделения подънездных путей к земельному участку истца.
В данном межевом плане указаны координаты характерных точках образуемых земельных участков №, определенных с учетом границ земельного участка истца, в связи с чем суд принимает во внимание указанный межевой план и полагает необходимым указать в решении об установлении указанных в межевом плане координат земельного участка №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Юн Оксане Олеговне о признании межевого плана недействительным, установление границ земельного участка – удовлетворить.
Признать недействительным межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ориентир: дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно в 938 м. по направлению на севере от ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и организации палаточных городков и пляжных зон отдыха, площадь 1758 кв.м., согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка № путем его раздела, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2:
Земельный участок №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
н1
305727,04
1334303,68
н2
305725,74
1334308,32
н3
305725,53
1334310,46
н4
305727
1334317,04
н5
305717,88
1334322,83
н6
305718,77
1334320,15
н7
305720,02
1334308,6
н1
305727,04
1334303,68
Земельный участок №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
6
305810,64
1334251,38
5
305759,71
1334296,28
н4
305727
1334317,04
н3
305725,53
1334310,46
н2
305725,74
1334308,32
н1
305727,04
1334303,68
17
305733,22
1334299,34
16
305746,41
1334286,55
15
305762,55
1334267,99
14
305778,33
1334253,95
13
305779,23
1334251,42
12
305779,36
1334250,77
11
305784,47
1334251,69
10
305791,04
1334252,52
9
305792,14
1334252,77
8
305797,45
1334252,33
7
305803,56
1334251,89
6
305810,64
1334251,38
Земельный участок 25:20:360101:ЗУ3
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
н7
305720,02
1334308,6
н6
305718,77
1334320,15
н5
305717,88
1334322,83
4
305717,69
1334322,95
3
305714,02
1334327,41
2
305703,01
1334319,59
1
305718,82
1334309,45
н7
305720,02
1334308,6
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, Государственном кадастре недвижимости о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 25:25:360101:801, исключающие наложение границ на подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером №
По вступлению решения суда в законную силу, копию решения направить в Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю.
Ответчик вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья