Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении обременения в виде аренды,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с приведенным иском о прекращении обременения в виде аренды.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом общества садоводов № с февраля 2022 года. С данного периода владеет и пользуется на законных основаниях как член общества земельным участком по адресу: <адрес>. С 2015 года истец предпринимает меры для оформления участка в собственность, но получал отказ по вине председателя СНТ №, длительное время не предпринимавшего меры для приведения в соответствие документов на землю.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее также Министерство) о предоставлении земельного участка в собственность. К заявлению приложил выписку из ЕГРН где указано, что земельный участок не имеет ограничений.

В марте 2022 года Министерство отказало в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку имеется ограничение в виде аренды на основании Постановления органа местного самоуправления о передаче в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией <адрес> за ФИО2 сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Министерство о вынесении соглашения о расторжении договора аренды с ФИО2, в связи с тем, что последняя земельным участком не пользуется с 2002 года, платежи по арендной плате не производит, срок аренды закончился. ДД.ММ.ГГГГ.

В Департаменте архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что договор аренды в электронном виде отсутствует, сведения о расторжении договора аренды отсутствуют.

При обращении истца в Мэрию <адрес> о прекращении договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> перенаправила его в Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> для разрешения по существу. Письменный ответ от Департамента в адрес истца не поступил.

Истец не имеет возможности оформить в собственность принадлежащий ему земельный участок и жилой дом, которым он владеет более 20 лет.

ФИО2 земельным участком не владеет с 2002 года, не использует по назначению, в реестре членов СО № <адрес> не состоит, платежи по аренде не производит, срок аренды истек, в связи с чем имеются основания для погашения записи об аренде.

Просит суд погасить запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости, внесенной на основании постановления о передаче в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен процессуальный статус Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва с третьего лица на соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям, дополнив, что истец с ФИО2 не знаком, не видел ее, предпринял все возможные меры в досудебном порядке, само постановление отсутствует.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва и мэрии <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке, однако, заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации и места жительства целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 610, пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Аналогичная по смыслу правовая норма содержится также в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категории земель - для ведения садоводства имеет обременение в виде аренды сроком на 5 лет в пользу ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца: на заявление от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок расположен на территории Садоводческого общества № по <адрес>, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэрии <адрес> утверждена граница садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан на территории городского округа «<адрес> Республики Тыва», но данные границы обществ, в том числе Садоводческого общества № не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Также решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Кызылского городского Совета депутатов трудящихся отведены земельные участки под коллективное садоводство коллективам различных организаций, а не для Садоводческого общества №. В связи с чем, для оформления земельных участков на территории СО № Министерством было рекомендовано председателю СО № обратиться в Арбитражный суд Республики Тыва с заявлением об установлении факта владения и пользования «Садоводческим обществом №» земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, западнее зверофермы, факта создания «Садоводческого общества №» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, факта регистрации земельных участков за членами «Садоводческого общества №». Арбитражным судом Республики Тыва заявление Садоводческого общества № возвращено без рассмотрения (дело № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку документов об отводе земельного участка, составляющего территорию СО №, не имеется, предоставление истцу земельного участка не представляется возможным.

Из справок председателя СО № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 является членом садоводческого общества, задолженностей по взносам и платежам не имеет, принадлежащий тому земельный участок в <адрес>, ранее числился под №.

Согласно заявлению истца в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ: просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения садоводства путем вынесения соглашения о расторжении договора аренды и подачи данного в Росреестр по Республики Тыва.

В соответствии с ответом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано прекратить право аренды за ФИО2 в судебном порядке либо для расторжения договора аренды указанного земельного участка должен обратиться вышеуказанный арендатор.

Исходя из заявления представителя истца ФИО5 в Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - просит предоставить сведения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, арендатор ФИО2

В соответствии с ответом Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемый договор аренды земельного участка в электронном реестре договоров Департамента не числится, сведения о расторжении данного договора аренды земельного участка отсутствуют в Департаменте.

Согласно заявлению представителя истца ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ - просит отменить постановление о передаче земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категории земель - для ведения садоводства, либо вынести постановление о прекращении аренды за ФИО2 на земельный участок в связи с истечением срока и неисполнением обязательств по уплате арендных платежей.

Как следует из уведомления Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО5 - обращение направлено для рассмотрения по принадлежности в Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес>.

В соответствии с ответом ГБУ «Национальный архив Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ постановление Администрации <адрес> о передаче в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не поступало.

Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в ЕГРН имеется запись в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категории земель - для ведения садоводства, о наличии обременения в виде аренды сроком на 5 лет в пользу ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; на момент рассмотрения настоящего гражданского дела договор аренды спорного земельного участка прекратил действие с 2007, сведений о продлении срока аренды после его истечения, то есть с 2007 года, с арендатором земельного участка ФИО2 не имеется; при этом ФИО2 с 2002 года не владеет и не пользуется указанным земельным участком, предоставленным ей под садоводство, сведений об уплате ответчиком арендных платежей также не имеется, в связи с чем, договор аренды нельзя считать продленным на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

При этом запись в ЕГРН о регистрации права аренды за ответчиком препятствует истцу в реализации в полном объеме права владения и пользования данным земельным участком.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения обременения в виде аренды сроком на пять лет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрированного на основании постановления о передаче в аренду земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 21 Администрации <адрес>, заключенного с ФИО2

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к мэрии <адрес>, ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении обременения в виде аренды удовлетворить.

Прекратить обременение в виде аренды сроком на пять лет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрированного на основании постановления о передаче в аренду земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 21 Администрации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года.

Судья В.О. Саая