66RS0012-01-2025-000302-58
Дело № 2-462/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 19 мая 2025 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Третьяковой О.С.,
при секретаре Томиловой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, Акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, АО «Банк Русский Стандарт» об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указано, что постановлением Администрации г. Каменска – Уральского от 21.10.2021 № 844 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» жилой дом, в котором расположена жилая комната, принадлежащая ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности, был признан аварийным и подлежащим сносу. В последующем Администрацией Каменск – Уральского городского округа было принято постановление от 14.02.2023 № 93 «Об обеспечении изъятия земельного участка по адресу: <адрес> для муниципальных нужд», которым Комитету предписано осуществить изъятие жилых помещений для муниципальных нужд. Заочным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 28.08.2024 по гражданскому делу № по исковому заявлению ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к <*****> о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, вступившим в законную силу 09.11.2024, удовлетворены исковые требования ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа». ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в пользу бывших собственников жилой комнаты № квартиры № дома <адрес> были перечислены взысканные судебным решением денежные средства в счет возмещения за изъятое жилое помещение. ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» неоднократно обращался в адрес ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области с заявлением об отмене запрета на совершение регистрационных действий, в отношении жилой комнаты № в квартире № по <адрес>.
07.08.2023 в адрес истца поступило постановление об отказе в удовлетворении заявления. Комитет полагает, что сохранение объявленного запрета на совершение регистрационных действий нарушает права и законные интересы городского округа, поскольку правовым последствием признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, является изъятие расположенных в нем жилых помещений для муниципальных нужд. В связи с изложенным, просят суд освободить жилое помещение – жилую комнату № в квартире №, расположенной в аварийном многоквартирном доме № по <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер № от запрета совершения регистрационных действий (ареста) объявленного судебными приставами – исполнителями ГУФССП России по Свердловской области в том числе: постановлением от 11.07.2022 №, постановлением от 10.12.2021 №, постановлением от 06.04.2021 №, постановлением от 02.05.2020 №, а также от любых иных ограничений, принятых органами принудительного исполнения в отношении указанной жилой комнаты, когда бы они ни принимались и в чем бы они не заключались.
Представитель истца ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ответчик ФИО1, представитель ответчика АО «Банк Русский Стандарт», представители третьих лиц ГУФССП России по Свердловской области, ООО «КУДЕЗ», Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, НАО «ПКБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел №№, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В свою очередь согласно ч. 1 ст. 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1, являлась собственником 1/5 доли комнаты № в квартире № по <адрес>.
Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 21.10.2021 № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома предложено в срок до 31.10.2022 осуществить снос многоквартирного дома (п. 1, 2).
В случае неисполнения в установленный срок собственниками жилых помещений требования, указанного в пункте 2 настоящего постановления, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в срок до 31.12.2023 обеспечить соблюдение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в соответствии с действующим законодательством (п. 4).
Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа от 14.02.2023 № ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано обеспечить изъятие земельного участка и жилых помещений, расположенных в аварийном доме по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности, с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения, а также уведомить Администрацию о заключении соответствующих соглашений.
Приказом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» от 17.02.2023 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес> установлено изъять для муниципальных нужд муниципального образования Каменск-Уральский городской округ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирных жилых домов, и расположенных на нем объектов недвижимости (жилые помещения, расположенные в аварийном доме по <адрес>), в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Заочным решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 28.08.2024 по гражданскому делу № по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к <*****>., о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, вступившим в законную силу 09.11.2024, удовлетворены исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа». Судом постановлено:
Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» у <*****>, комнату № в квартире №, расположенной в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по <адрес>, путем выкупа с выплатой <*****> в качестве возмещения денежной суммы в размере по 119 036 руб. 00 коп. каждому.
Обязать <*****> принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
С момента выплаты <*****> выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекратить право долевой собственности <*****>, а также право пользования в отношении комнаты № в квартире № расположенной по <адрес> (кадастровый номер №), в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за муниципальным образованием «Каменск-Уральский городской округ» право собственности на указанное жилое помещение.
Настоящее решение является основанием для снятия <*****> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Обязательство по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение муниципальным образованием исполнено, в подтверждение чего представлены платежные поручения от 25.11.2025.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в производстве судебных приставов-исполнителей отдела судебных приставов по г.Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУ ФССП России по Свердловской области находятся исполнительные производства, возбужденные в отношении должника ФИО1 с предметами исполнения: взыскание задолженности, взыскание алиментов. Взыскателями по исполнительным производствам являются ООО «КУДЕЗ», НАО «ПКБ», Областное государственное стационарное казенное учреждение социального обслуживания системы социальной защиты населения «Екатеринбургский детский дом-интернат для умственно отсталых детей», АО «Банк Русский Стандарт», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
В целях обеспечения требования исполнительных документов судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств вынесено несколько постановлений о запрете совершения регистрационных действий в отношении зарегистрированного на праве общей собственности объекта недвижимого имущества: жилая комната № в квартире № дома № по ул. <адрес>.
Указанные обременения зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что следует из выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение.
В настоящее время собственником спорного жилого помещения - комнаты № в квартире №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес>, общей площадью 17,8 кв. м, кадастровый номер № является муниципальное образование Каменск-Уральский городской округ Свердловской области на основании заочного решения Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 28.08.2024, вступившего в законную силу 09.11.2024.
Сохранение в ЕГРН ограничений в отношении спорного жилого помещения в виде запретов на совершение регистрационных действий препятствует регистрации права собственности истца и как следствие исполнению Комитетом возложенных на него обязанностей по расселению граждан из аварийного жилого фонда, а в последующем по сносу многоквартирного дома по <адрес>, признанного аварийным.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» об освобождении имущества от ареста.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» к ФИО1, Акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить жилое помещение комнату № квартиры № в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, общей площадью 17,8 кв. м, кадастровый номер № от следующих обременений/ограничений, примененных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУ ФССП России по Свердловской области: от 02.05.2020 в рамках исполнительного производства №; а также от любых иных ограничений, принятых органами принудительного исполнения в отношении указанной жилой комнаты.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.
Судья О.С. Третьякова
Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2025