Решение по делу № 2-1326/2022 от 22.02.2023

УИД 31RS0001-01-2022-002156-77 Дело № 2 – 150/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.08.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, Азарова Тихона Михайловича, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственниками <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Ответчикам на праве общей долевой собственности, из которых по <данные изъяты> доли у ФИО13, ФИО14, ФИО16 и <данные изъяты> у ФИО12 принадлежит часть жилого дома с кадастровым № ..., общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>

ФИО1, ФИО3, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11 обратились в суд с указанным иском, в котором ссылаясь на невозможность оформления права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, просят с учетом уточненных требований прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. <...>; признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки <...> площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит. А1, А2: № 1 коридор <данные изъяты> кв.м.; № 2 комната жилая <данные изъяты> кв.м.; № 3 коридор <данные изъяты> кв.м.; № 4 санузел <данные изъяты> кв.м.; № 5 ванная <данные изъяты> кв.м.; № 6 кухня <данные изъяты> кв.м.; № 7 комната жилая <данные изъяты> кв.м.; № 8 комната жилая <данные изъяты> кв.м.; № 9 комната жилая <данные изъяты> кв.м.; № 10 комната жилая <данные изъяты> кв.м.; № 11 коридор <данные изъяты> кв.м.; наименование: здание, жилой дом блокированной застройки в следующих долях: <данные изъяты> доля ФИО1, <данные изъяты> доля ФИО3, из которых <данные изъяты> доля по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доля по наследству после смерти сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доля ФИО17; <данные изъяты> доля ФИО5; <данные изъяты> доля ФИО6; <данные изъяты> долю ФИО7; <данные изъяты> доля ФИО8; <данные изъяты> доля ФИО9; <данные изъяты> доля ФИО10; <данные изъяты> доля ФИО5; <данные изъяты> доля ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО17, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – 14.02.2023 г. электронным заказным письмом, что подтверждается сведениями почтового идентификатора.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчиков.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На возможность раздела дома в натуре указано в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области АО «Агроснаб» передал ФИО3 безвозмездно в общую совместную собственность в равных частях <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на состав семьи из 12 человек: ФИО17, ФИО5, ФИО9, ФИО11, ФИО18, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО8 и ФИО9

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ в реестре за № ... от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается регистрационным удостоверением.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (ФИО13, ФИО14, ФИО16 по <данные изъяты> доли и ФИО12 – <данные изъяты> доли) принадлежит часть жилого дома с кадастровым № ..., общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>

Как следует из решения Алексеевского городского совета народных депутатов от 06.03.1987 г. № 122, предприятию материально-технического снабжения «Алексеевское» для строительства жилого дома по <...> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом изначально был построен как два обособленных жилых дома (блока), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. Оба жилых дома (блока) имели обособленную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке, право собственности истцов на земельный участок не зарегистрировано.

Ответчики право собственности на земельный участок по адресу: <...>, зарегистрировали, что подтверждается в том числе свидетельством о праве на наследство по закону от 19.03.2021 г., из которого следует, что наследником после смерти Х.В.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей наследодателю на праве долевой собственности на основании Постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области от 24.09.1999 г. № 1340, является ФИО12

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.09.2022 г. также следует, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами. Истцы владеют и пользуются жилым домом № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., ответчики владеют и пользуются жилым домом № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений отдела ИСОГД администрации Алексеевского городского округа от 20.10.2022 г. № 563, земельный участок, находящийся по адресу: <...>, расположен в территориальной зоне Ж-1, категория земель – земли населенных пунктов.

Как видно из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, коммуникации, отдельный земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

Наличие в правоустанавливающих документах истцов указания на принадлежность им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.

Как установлено в судебном заседании, в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ участвовал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № ...

Как следует из материалов наследственного дела № ... открытого к имуществу умершего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сына – ФИО6, отец – ФИО17 отказался от наследства оставшегося после смерти сына.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Сведений о наличии завещания ФИО6 суду не представлено.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество

Положения ст. 1142 ч. 1 ГК РФ устанавливают, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку наследник ФИО3 была зарегистрирована по одному адресу с умершим ФИО6 - <...>, что следует из материалов наследственного дела, то срок для принятия наследства ФИО3 не пропущен.

С учетом изложенного за ФИО3 следует признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО6, и с учетом имеющейся у нее <данные изъяты> доли по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., ее общая доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома будет составлять <данные изъяты> долю.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Признавая спорный жилой дом блокированной застройкой, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

О взыскании понесенных расходов по делу стороны не заявляют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3, Азарова Тихона Михайловича, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, Азарова Тихона Михайловича, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11 на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> доли и на <данные изъяты> доли по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., а всего на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО4 Тихоном Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты>8 кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты>4 кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ..., право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, литер а1,А2, состоящий из коридора № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни № 6 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 8 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 9 площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты жилой № 10 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.