Решение по делу № 2-3822/2022 от 15.09.2022 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело №--

2.147

УИД 16RS0№---31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.М. Нуруллиной,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Истец Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком --.--.---- г. был заключен договор аренды земельного участка №-- на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Печищинское сельское поселение, ... ..., з/у 10, категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 16:15:160301:447.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и действует по --.--.---- г..

Согласно п.3.1. договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 143477 рублей.

Согласно п.3.4. договора, арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату не позднее 10 числа следующего месяца.

--.--.---- г. ответчику было отправлено уведомление о задолженности по договору аренды земельного участка от --.--.---- г. №-- на сумму 37941,57 рублей, в том числе пени за просрочку платежей 915,24 рублей, однако оплата не поступила.

--.--.---- г. ответчику было направлено уведомление об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от --.--.---- г. №-- с расчетом на сумму 38624,63 рублей, в том числе, пени за просрочку платежей на сумму 1598,30 рублей. Оплата не поступила.

--.--.---- г. ответчику было направлено уведомление об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от --.--.---- г. №-- с расчетом на сумму 51321,58 рублей, в том числе, пени за просрочку платежей на сумму 2338,83 рублей. Оплата не поступила.

На момент подачи искового заявления ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок не выполнены. Сумма задолженности по арендной плате составляет 64256 рублей, в том числе пени в размере 3318 рублей.

Пунктом 3.4. договора предусмотрена уплата пеней за просрочку платежа в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в пользу истца в размере 60939,17 рублей и пени в размере 3318 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №-- на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Печищинское сельское поселение, ... ..., з/у 10, категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 16:15:160301:447.

В соответствии с пунктом 3.4. договора предусмотрена уплата пеней за просрочку платежа в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Установлено, что ответчик не выполнил свое обязательство по несвоевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 60939,17 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 60939,17 рублей.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании пеней в размере 3318,48 рублей.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно срок нарушения ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма неустойки за просрочку исполнения основного долга соразмерна последствиям допущенных заемщиками нарушений условий договора аренды.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании пеней в размере 3318,48 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>, выдан Министерством внутренних дел по ... ... --.--.---- г., код подразделения 160-006) в пользу Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 60939,17 рублей, пени в размере 3318,48 рублей, а всего 64257,65 рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>, выдан Министерством внутренних дел по ... ... --.--.---- г., код подразделения 160-006) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2127,72 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья Л.М. Нуруллина

Решение22.09.2022