УИД: 78RS0019-01-2022-008601-50
Дело № 2-10949/2022
12 декабря 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
ФИО7
<данные изъяты> При секретаре <данные изъяты>
<данные изъяты> ФИО8, <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просил о взыскании с ответчиков обеспечительного платежа, полученного по предварительному договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 20 643,84 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. При подписании предварительного договора истцом были выплачены ответчикам денежные средства в размере 500 000 руб., основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчиками свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполнены, на заключение основной сделки они не явились, денежные средства не возвратили. Ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики незаконно удерживают принадлежащие ему денежные средства в размере 500 000 руб., истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Представитель ФИО1 – ФИО12 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по правилам ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили.
Как установлено ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как предусмотрено ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Данная норма конкретизирована в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", где указано, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от своего имени и как законный представитель ФИО5 и ФИО2 как продавцами и ФИО1, как покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков.
По условиям предварительного договора стороны договорились в течение 2 месяцев заключить основной договор купли-продажи двух участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № (л.д. 6-8).
В соответствии с п. 2.2 Договора цена земельных участков составляет 18 000 000 рублей. При этом п. 2.3.1 установлено, что в день подписания договора покупателем выплачивается продавцам обеспечительный платеж в размере 500 000 рублей.
Факт получения ФИО3 данного обеспечительного платежа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчиков было направлено уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи земельных участков с предложением ДД.ММ.ГГГГ явиться на заключение сделки в офис по адресу: <адрес> (л.д. 12), однако, от явки на заключение основного договора ответчики уклонились, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 13).
Как указывает истец и не оспорено ответчиками, в дальнейшем по поводу заключения основного договора купли-продажи с ФИО1 никто не связывался, предложений заключить основной договор со стороны ответчиков не последовало, денежные средства по договору до настоящего времени не возвращены.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, достоверно установив как факт заключения предварительного договора купли-продажи, так и факт передачи истцом в адрес ответчиков обеспечительного платежа на сумму 500 000 рублей; принимая во внимание, что основной договор купли-продажи сторонами заключен так и не был, то есть на данный момент обязательство по заключению основного договора прекращено, и, как следствие, уплаченные по договору в качестве обеспечительного платежа денежные средства подлежат возвращению покупателю, поскольку правовых оснований для их удержания у ответчиков не имеется; проверив представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и признав его верным; приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО2 в пользу ФИО1 о сумму обеспечительного платежа по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере
500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 20 643,84 руб., а всего
<данные изъяты> пятьсот двадцать тысяч шестьсот сорок три <данные изъяты> рубля 84 копейки. <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
В окончательной форме решение изготовлено 10.04.2023.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>