УИД 24RS0056-01-2022-007300-44

Дело № 2-1522/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при ведении протокола секретарем Зотиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, согласно которому просит сохранить в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГПКК «Красноярский технический центр», жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №. Требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения, а котором в 2020 г. без получения необходимой разрешительной документации была произведена перепланировка, а именно увеличение жилой площади комнаты за счет сноса не несущей стены, длинной 4,35 м между комнатой, площадью 18,3 кв.м., и коридором, площадью 5,0 кв.м., и сноса не несущей стены кладовки, площадью 1,5 кв.м., в результате чего жилая площадь комнаты увеличилась с 18,3 кв.м., до 25,3 кв.м. Перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГПКК «Красноярский технический центр».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представители ответчика Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица НО ТСЖ «Фрегат» - ФИО2 (председатель правления) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что перепланировка осуществлена ФИО1 незаконно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, согласно которым просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 ЖК РФ установлено, что предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН.

В 2020 г., без получения соответствующей документации и разрешения о проведении перепланировки в установленном законом порядке, истцом данная квартира была самовольно перепланирована и переустроена, путем увеличения жилой площади комнаты за счет сноса не несущей стены, длинной 4,35 м между комнатой, площадью 18,3 кв.м., и коридором, площадью 5,0 кв.м., и сноса не несущей стены кладовки, площадью 1,5 кв.м., в результате чего жилая площадь комнаты увеличилась с 18,3 кв.м., до 25,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения от 07.10.2021, выполненным ГПКК «Красноярский технический центр».

В согласовании самовольной перепланировки жилого помещения Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска истцу было отказано (письмо от 06.07.2022).

В подтверждение того факта, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истцом было представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Проектная мастерская», согласно которому строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает (пункт 1). Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют нормативам, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 2). Фактические геометрические показатели соответствуют нормативным показателям (пункт 3). Дальнейшая эксплуатация жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> считается возможным (пункт 4). Проведенные работы, касающиеся конфигурации и общей площади жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно ВСН 58-88(р), не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы всего дома, не изменяют объем и границы периметра жилого дома, и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства (пункт 5).

Согласно заключению ООО «Центр пожарной экспертизы» № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при соблюдении в процессе эксплуатации правил противопожарного режима в РФ.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в результате произведенной истцом перепланировки жилого помещения не нарушены права и законные интересы иных лиц, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГПКК «Красноярский технический центр».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 г.